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Hauts-de-Seine Habitat : 1ère pierre d’une résidence ULS entièrement connectée
Source : hautsdeseinehabitat.fr
Jacques GUILLET, Maire de Chaville, et Damien VANOVERSCHELDE, Directeur général de Hauts-de-Seine Habitat, ont procédé à la pose symbolique de la première pierre d’une nouvelle résidence « Villa Dauphine » de 30 logements sociaux connectés, au 491 avenue Roger Salengro à Chaville, accompagnés du Directeur général de PERL, du Directeur général adjoint de Linkcity IDF, des représentants du cabinet GC Architecte et de l’entreprise générale Bouygues Bâtiment.
À proximité du centre de ville et de nombreux équipements, cette résidence en cours de construction comprendra 30 logements sociaux entièrement connectés (24 logements financés en PLS et 6 en PLUS) et aura la particularité de disposer d’un parking de 26 places accessible par monte-voitures ; une première pour Hauts-de-Seine Habitat.
Cette résidence connectée et écologique, pour laquelle Hauts-de-Seine Habitat se portera usufruitier pour une durée de 17 ans, est également une première pour l’Office, un aperçu de ce que sera le logement social de demain.
PERL : 12 nouveaux logements sociaux en ULS livrés
Source : Perl
Claude Renoult, maire de Saint-Malo, Thomas de Saint Leger, directeur général de Perl, et Patrick Lude, directeur général d’Emeraude Habitation ont inauguré vendredi 15 septembre 2017 12 appartements de l’emblématique « Hôtel Désilles » entièrement rénové, au coeur du quartier historique des remparts, entre la cathédrale Saint-Vincent et les plages du Mole.
La transformation de bureaux en logements de cet ancien hôtel particulier du XVIIIe siècle aux façades et toitures classées, qui a abrité la bibliothèque municipale et les bureaux du service culturel de la ville jusqu’en 2014, est le fruit d’une collaboration active entre la Ville de Saint-Malo, Emeraude Habitation et Perl, également maître d’ouvrage de l’opération.
Les 12 logements à vocation sociale financés en Usufruit Locatif Social (ULS) complètent l’offre locative à destination des actifs de l’agglomération malouine avec des typologies d’appartements allant du 2 au 4 pièces.
Claude Renoult, maire de Saint-Malo, président de Saint-Malo agglomération, président du Pays de Saint-Malo : « Saint-Malo fait face à une forte demande de logements liée à sa forte activité économique. L’intervention de Perl et le recours à l’usufruit locatif social nous ont permis de compléter avec 12 appartements supplémentaires l’offre de logements abordables intra-muros et de réhabiliter un bâtiment historique, patrimoine de notre ville ».
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#Investissement en nue-propriété : Comment ça marche? @PERL_Immo
Source : perl.fr
Comment le modèle de PERL marche-t-il ?
Dans les zones en tension foncière et en déficit de logements notamment locatifs, PERL offre aux collectivités locales et aux bailleurs sociaux des solutions de production de logements destinés aux actifs des classes moyennes en mobilisant l’épargne des particuliers.
PERL intervient à un carrefour d’intérêts sociétaux – le logement et la retraite des français – pour produire dans les zones en tension foncière des logements sociaux ou intermédiaires destinés aux actifs et proposer à des particuliers un investissement en nue-propriété pour se constituer une retraite sécurisée.
En dissociant l’usage (usufruit) de la valeur patrimoniale (nuepropriété), PERL propose aux investisseurs un placement immobilier sécurisé et permet au coeur des villes en tension foncière la production de logements locatifs de qualité destinés aux actifs des classes moyennes.
La collectivité locale, en accueillant l’opération immobilière en ULS, développe son parc de logements à usage social ou intermédiaire pour adapter son offre locative à l’évolution des besoins des actifs sur son territoire. Elle participe ainsi à une politique de logement de qualitésans subventions publiques.
L’épargnant qui investit en nue-propriété acquiert à moindre coût un bien immobilier de qualité : il achète la seule nue-propriété du bien et au terme de l’opération, généralement de 15 ans, il devient automatiquement plein-propriétaire.
Le bailleur social acquiert, pour une durée déterminée de 15 à 20 ans, l’usufruit des logements. Pendant la durée du démembrement, il va louer les logements à des actifs de la classe moyenne, sous plafonds de ressources, à des loyers conventionnés.
Le locataire dispose d’un logement locatif abordable correspondant à ses besoins et en fin d’usufruit d’un droit au maintien dans le parc social. Il est désigné par les procédures habituelles d’attribution de logements locatifs sociaux.
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@Institutionnels @royojm @AlexandraPoloce
Loi ALUR : nouvelles perspectives à la production de logements
Les nouveaux outils de placement collectif, SCPI ou OPCI, peuvent détenir la seule nue-propriété d’immeubles d’habitation dont la gestion locative sera confiée à des bailleurs sociaux. Cette innovation permet une démocratisation attendue de l’épargne immobilière en nue-propriété. Autre nouveauté, ces outils de placement collectif s’ouvrent aux investisseurs institutionnels via des OPCI. Ainsi décliné dans des véhicules collectifs, ce modèle d’investissement en nue-propriété conserve ses atouts de sécurité, de rentabilité et de liquidité.
Laurent Mogno, Directeur général de PERL, commente :
« Cette disposition renforce le rôle de l’ULS comme solution complémentaire pour répondre aux besoins des actifs des classes moyennes en matière de logements locatifs dans les zones tendues., tout en permettant d’innover sur des solutions sécurisées d’épargne répondant à des problématiques d’investissement-retraite à long-terme. ».
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Source : cliquer sur le logo
De Alexandra
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