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2018 année record du marché de l’investissement immobilier – Analyse de #Catella

  Source : CATELLA

2018 part sur des bases très solides qui pourrait en faire une des années record du marché de l’investissement immobilier.

La prime de risque demeure attractive, les taux de vacance baissent, les loyers progressent et la France attire de nouveau : tous ces éléments maintiennent un contexte favorable pour le secteur.

Le 2ème semestre devrait poursuivre cette dynamique qui reste favorable aux vendeurs, surtout que l’equity est là et provient du monde entier.

Cependant certains marchés commencent à corriger, et notamment ceux qui ont connu des mouvements difficiles sur leur marché locatif ou qui n’ont pas de perspectives « Grand Paris ». Ce phénomène est pour l’instant un peu noyé dans la masse et les effets d’annonce, mais cela pousse à rester vigilant.

L’arrêt du quantitive easing par la BCE aura surement un impact sur les taux d’intérêt, mais on devrait commencer à le sentir en 2019. D’ici là, le momentum reste excellent !

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Immobilier d’entreprise : le marché locatif en IDF en hausse de 15% #Catella

Avec 1 333 000 m² il est le meilleur premier semestre depuis 2008.

Cette croissance s’explique par le dynamisme du marché des surfaces de plus de 5 000 m² (+24%) avec 41 transactions réalisées au cours du semestre. Parmi celles-ci, on note que le co-working continue son développement avec 5 nouvelles transactions réalisées dans le semestre.

Cette activité est aussi maintenue par la forte activité du Quartier Central des Affaires parisien. Ce marché, en hausse de 10%, est très actif sur tous les créneaux de surfaces. On y constate une baisse des mesures d’accompagnement sensible sur le créneau des petites surfaces pour lesquelles il n’est pas rare que les propriétaires reçoivent plusieurs dossiers de candidature sur la même offre.

Les taux de vacance sont en baisse dans tous les secteurs de l’Ile-de-France et la pénurie s’installe dans Paris avec un taux de 2,4%, qui atteint même 2,2% dans Paris QCA.

Le volume de 2018 pourrait se situer entre 2,7 et 2,8 millions de m² si la tendance actuelle se poursuit, soit un chiffre proche des niveaux records de 2006 et 2007.

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Région et Europe aident l’investissement dans les entreprises @NvelleAquitaine

Source : Nouvelle aquitaine

Alain Rousset, président du Conseil régional de Nouvelle-Aquitaine, se rendra aux Forges de Bologne ce mercredi 11 juillet à 15 heures, à Parthenay (ZI la Chauvelière – 11 rue Gustave-Eiffel), pour visiter le site et poser la première pierre du nouveau centre de « Recherche et Développement » (R&D).

Lors de la commission permanente qui s’est tenue ce lundi 9 juillet à Bordeaux, et dans le cadre de sa politique d’aide aux investissements dans les entreprises, la Région a octroyé une subvention de 600 000 € aux Forges de Bologne, pour les parties liées aux équipements et aux travaux.

Site basé à Parthenay du groupe Lisi Aerospace, les Forges de Bologne lancent un projet baptisé UAP3 : un centre de « R&D » appliqué, alliant l’étude et la mise en œuvre de nouveaux process, les capacités humaines (ressources et compétences) et l’outil industriel adapté.

Ce projet bénéficie aussi d’une aide de l’Union européenne pour la partie « Recherche », via le Fonds européen de développement régional, à hauteur de 692 084,50 €.

Après avoir analysé les futures tendances du marché aéronautique, l’entreprise a identifié les futures familles de produits sur lesquelles elle a décidé de se positionner pour assurer sa pérennité et sa croissance dans les cinq à dix ans qui viennent.

 

 

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Prélèvement à la source : quels impacts sur l’immobilier ? @SeLoger

Source : Seloger

Le prélèvement à la source de l’impôt est prévu pour début 2019… Mais alors, quels seraient les impacts sur le marché de l’immobilier ? Quelles conséquences pour les Français ?

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Prélèvement à la source : quel impact sur la capacité d’emprunt ?

Actuellement, pour évaluer la capacité d’emprunt du futur emprunteur, les banques prennent les revenus nets perçus par le ménage et font un rapport entre la future charge de remboursement mensuelle et ses revenus : ce taux d’endettement ne doit pas dépasser 33 %. Les impôts sur le revenu ne sont pris en compte que dans le calcul du « reste à vivre », somme qui reste à l’emprunteur une fois déduites de ses revenus nets toutes les charges (autres prêts en cours, impôt, etc.). « En 2019 avec le prélèvement à la source, les impôts seront directement déduits du salaire. Si les banques calculent le taux d’endettement maximum en prenant en compte le salaire après impôts pour calculer le taux d’endettement, la capacité d’emprunt sera réduite d’autant, entrainant une perte de pouvoir d’achat immobilier (…)

Un sentiment d’appauvrissement pour les Français ?

La mise en place du prélèvement à la source risque de déstabiliser les Français et d’entrainer un flottement du marché début 2019. En effet, les ménages pourraient ressentir un effet psychologique « d’appauvrissement », en raison de la baisse du salaire affiché sur leur fiche de paie.

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Lire aussi :

Un investissement d’avenir dans l’une des capitales du Sud-Ouest @ResideEtudes

   Source : Reside-etudes-invest

Un investissement d’avenir dans l’une des capitales du Sud-Ouest

  • Résidence services pour seniors
  • Située au centre de Pau

En plein centre-ville de Pau, « le balcon des Pyrénées », la résidence L’Encantada permet aux seniors de vivre pleinement ce que la ville a de meilleur : promenades, patrimoine historique, boutiques, restaurants et commerces…

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