Archives de Catégorie: logement

Opération EMBLEMATIK à @aubervilliers93 @nexity @ActionLogement @Espacil @Bouygues_Immo

Source : Nexity

nexity Imaginé par l’architecte Roland Castro, la résidence EMBLEMATIK est la première réalisation du concept « Habiter le ciel » développé par Nexity, afin de mieux répondre à son ambition d’accompagner toutes les vies immobilières.

Les premières pierres de cette résidence ont été posées le vendredi 21 avril 2017 en présence de Patrick BRAOUEZEC, Président de Plaine Commune, Catherine LEGER, Directrice Générale de Plaine Commune Développement et Meriem DEKRAOUI, Maire d’Aubervilliers, Helen ROMANO, Président Nexity Grand Paris et Stéphane PONS, Directeur général Nexity Grand Paris.

Cette résidence sera composée de 88 logements en accession qui s’intègrent dans un îlot mixte construit par Bouygues Habitat Résidentiel. Elle comprend également 113 logements pour étudiants acquis par Espacil et 40 logements sociaux acquis par l’OPH d’Aubervilliers.

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L’attractivité immobilière des villes du Grand Paris @FnaimIdf

La FNAIM du Grand Paris lance le premier indice d’attractivité immobilière des villes du Grand Paris

Source : FNAIM du Grand Paris


Pour la 31ème édition de son observatoire des prix du logement, la FNAIM du Grand Paris a souhaité innover en étudiant l’attractivité immobilière des villes du Grand Paris. Il s’agit de la première étude réalisée sur ce sujet sur l’ensemble des communes du Grand Paris, à l’exception de la Seine et Marne (77). Cette nouvelle approche a vocation à observer, à terme, l’impact de l’attractivité des villes sur l’évolution des prix des logements. Avec le temps, l’observatoire indiquera si l’attractivité d’une ville est corrélée à la valeur de son immobilier… et réciproquement. La FNAIM du Grand Paris vise ainsi à mettre à disposition des Franciliens et des élus locaux un outil innovant, utile et original permettant d’appréhender la problématique du prix du logement dans son ensemble, en s’appuyant sur une connaissance fine du terrain.
12 critères pour établir de manière objective l’attractivité des villes d’Ile de France

Pour déterminer l’attractivité des villes d’Ile de France, la FNAIM du Grand Paris a mis en place une double démarche :
 Une analyse objective de 12 critères identifiés par la FNAIM du Grand Paris : accessibilité aux équipements et services, culture-sports-loisirs–vie associative, éducation, emploi, environnement, logement, niveau de vie, santé, transports, équilibre travail–vie privée, sécurité et fiscalité foncière.
Ces critères ont tous été constitués à partir de données initiales de l’INSEE à l’exception du critère « sécurité » établi à partir des données de la gendarmerie et de la police. 

Chaque critère a été noté de 1 à 10 – 10 signifiant que les villes dans un critère déterminé, ont les meilleurs résultats de toutes – et a été par la suite pondéré. Le prix moyen du logement moyen a également été calculé pour chaque commune. Celui-ci est déterminé par la multiplication du prix du m2 par la surface moyenne des logements à usage d’habitation dans chacune des villes. Il permet d’éviter l’écueil de présenter un prix au m2 qui ne représente pas l’achat moyen ou la valeur moyenne des biens d’une ville.
 Une analyse subjective résultant d’entretiens avec des professionnels : adjoints au maire de villes de la région parisienne responsables du logement et de l’urbanisme, promoteurs et investisseurs en patrimoine.

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Quels impératifs pour une maison RT2012 ? @SeLoger

Source : seloger.com

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La Réglementation thermique 2012 (RT2012) a pour objectif de limiter la consommation d’énergie primaire des bâtiments neufs à un maximum de 50 kWhEP/(m².an) en moyenne. Toute nouvelle construction doit impérativement respecter les grandes lignes de cette réglementation. Que stipule t-elle?

Capitaliser sur les énergies naturelles via une conception bioclimatique

L’orientation comme la distribution intérieure de votre future maison doivent être pensées de manière à privilégier au maximum l’exploitation des ressources naturelles, afin de consommer le moins d’énergie possible pour un confort équivalent. Ainsi, on privilégiera, par exemple, une exposition au sud dans les pièces à vivre pour maximiser les sources de lumière et de chaleur gratuites de l’énergie solaire et une exposition au nord pour les pièces non chauffées comme le garage ou le cellier.  En été, la fraicheur sera conservée grâce à des volets extérieurs et à la présence, autour de la maison, de végétaux et d’arbres.

Recourir à une énergie renouvelable

La RT 2012 impose le recours à au moins une énergie renouvelable comme une chaudière ou poêle à bois, des capteurs solaires, une pompe à chaleur ou encore une mini-éolienne. Avec un coût moyen autour de 5 000 €, la chaudière et le poêle à bois sont les équipements les moins onéreux, en comparaison des capteurs solaires, éoliennes ou pompes à chaleur dont l’achat et l’installation sont supérieurs à 10 000 €. Mais il convient ici de raisonner en coût de revient plutôt qu’en termes de dépenses : vous devez opter pour l’énergie renouvelable que vous pourrez exploiter au maximum de sa performance.

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Relation bailleur-locataire : vers un fonds unique de dépôts de garantie @emmacosse @Logement_Gouv

Source : Ministère du logement 

Le Conseil général de l’environnement et du développement durable (CGEDD) a publié le rapport sur l’amélioration des rapports locatifs et la question des dépôts de garantie. Le rapport analyse l’instauration d’un mécanisme de consignation des dépôts de garantie locative.

Versé par le locataire à son propriétaire lors de la signature de la majorité des contrats de location, le dépôt de garantie fait l’objet de nombreux conflits locatifs.
La création d’un fonds unique de centralisation des dépôts de garantie, géré par une institution publique, permettrait d’assurer la sécurité des sommes versées et leur portabilité à chaque déménagement. Ce fonds minimiserait ainsi les risques de litiges entre propriétaires et locataires en faisant intervenir un tiers dans la gestion du dépôt de garantie.

Le rapport du CGEDD conclut que la création d’un fonds unique de dépôts de garantie, pour être justifiée, doit être mise au service de politiques publiques visant notamment à la solvabilisation des locataires ou à l’amélioration de la qualité des logements locatifs.
Estimé à terme à près de 4 milliards d’euros, ce fonds pourrait ainsi notamment bénéficier au financement de la transition énergétique, à des actions en faveur de la décence des logements ou encore à la sécurisation locative.

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.@nexity poursuit son développement à Val d’Europe @ActionLogement @ccvaldeurope‏ @Marne_la_Vallee ‏

Source : nexity.fr

nexity

A Serris dans le 77, Francis BOREZÉE, Vice-président développement immobilier et touristique d’Euro Disney S.C.A., Philippe DESCROUET, Maire de Serris et Vice-Président Val d’Europe Agglomération, Arnaud de BELENET, Président Val d’Europe Agglomération et Alexandre CHIRIER, Directeur du développement et de la promotion EPAMARNE-EPAFRANCE, ont coupé jeudi dernier, le ruban de la cérémonie d’inauguration de la nouvelle résidence Belvédère.

Cette résidence compte 122 logements répartis en 5 bâtiments. Les bâtiments 2, 3 et 4 sont réservés à l’accession libre regroupant au global 102 logements collectifs. Le bâtiment 1 a été vendu par Nexity en démembrement à la propriété à PERL, avec l’association de PLURIAL comme usufruitier social. Enfin le bâtiment 5 a été vendu à FRANCE HABITATION dans le cadre de la réalisation de 20 logements sociaux. La résidence est composée d’appartements allant de 2 à 5 pièces, de duplex et de triplex avec jardins privatifs, balcons ou terrasses plein ciel. Un confort exceptionnel est réservé aux résidents grâce aux nombreux services mis à leur disposition, telles que la salle de fitness ou la chambre d’hôtes située dans le pavillon central. L’ensemble des informations utiles à la vie de la résidence sont communiquées sur un écran situé dans le hall. A l’extérieur, au coeur de l’îlot, de magnifiques jardins ont été implantés et offrent un agréable cadre de vie aux habitants. L’architecture du Belvédère s’inspire des différents styles néo-classiques utilisés dans ce secteur. Un important travail sur la présence des bassins paysagés et sur les coloris des façades a permis de conforter cette démarche. Conçu en cohérence avec l’architecture, le paysage offre une vue agréable et dégagée depuis les logements vers le coeur de la résidence.

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