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Micro-Logements : tout savoir sur la taxe Apparu @pap_fr
Source : PAP
Si vous proposez des loyers élevés pour des logements de petite surface, soit inférieur à 14m², vous aura la taxe « Apparu » à payer. En 2018, les logements concernés par cette taxe sont ceux ayant un loyer un mensuel hors charges excédant 41.95€ par mètre carré.
Les loyers perçus depuis le 1er janvier 2012 peuvent être frappés par la taxe annuelle sur les loyers élevés des logements de petite surface, dite « taxe sur les micro-logements » ou plus simplement « Taxe Apparu », du nom du secrétaire d’État chargé du Logement et de l’Urbanisme de l’époque.
Cette taxe concerne les propriétaires bailleurs qui louent des logements :
— d’une superficie inférieure ou égale à 14m² ;
— loués vides ou meublés pour une durée minimale de neuf mois, c’est-à-dire les logements constituant la résidence principale du locataire. Les logements loués par des étudiants sont donc notamment visés ;
— situés dans une zone dite « tendue » (coût du loyer élevé, pénurie de logements). Ces communes sont définies comme étant celles de la zone A (incluant la zone A bis) telle que fixée l’arrêté du 30 septembre 2014. Schématiquement, sont concernés : les logements situés à Paris et sa banlieue, dans les plus grandes villes, sur la Côte d’Azur et dans le Genevois français.
Lorsque tous ces critères sont cumulativement réunis, le propriétaire bailleur est taxé si le loyer hors charges dépasse un certain montant fixé annuellement ; en 2018, le seuil est fixé à 41,95 € par mètre carré de surface habitable (contre 41,64 € en 2017).
En savoir plus sur la taxe Apparu
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Résidences séniors : pour qui et à quel prix ? @SeLoger
Source : Se Loger
Les Résidences Services Séniors sont en plein développement… Mais alors, combien coûte ce type d’hébergement ? Pour qui cela s’adresse t-il ?
Les résidences seniors : 1 Français sur 2 veut y vivre pour ses vieux jours
Les résidences services seniors sont des hébergements destinés aux seniors autonomes, valides ou semi-valides. Elles proposent une gamme complète d’équipements et de services. Alors que les éléments jugés les plus importants, par les personnes de plus de 60 ans, sont de pouvoir décider de leur rythme de vie (62 %), de vivre dans un environnement calme (41 %), de se déplacer facilement (38 %) et de pouvoir accueillir des proches (38 %), les résidences seniors permettent de satisfaire ces préoccupations. En effet, elles offrent des logements indépendants et adaptés aux seniors, dans un environnement calme et partiellement collectif. Une adéquation entre l’offre et la demande qui se retrouve dans les chiffres : près d’une personne sur deux envisage d’aller dans une résidence service senior à la retraite et 83 % des Français en ont une bonne opinion.
En résidence senior, les prix varient du simple au quadruple
Les résidences services seniors sont souvent considérées comme des hébergements destinés à une clientèle senior aisée. Pourtant, avec un marché grandissant, les prix sont de plus en plus abordables. Le coût moyen d’une location en résidence senior dépend principalement de son emplacement ainsi que des prestations et services proposés. Ainsi, sur une base de 200 résidences services seniors étudiées en France, le prix moyen varie de 923 € pour un studio à 1 528 € pour un T3. Pour un T2, il faut compter 1 145 € en moyenne. Mais ce prix moyen cache de grandes disparités.
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Innovation en faveur du logement des salariés @ActionLogement @Groupe_Arcade
Mardi 30 janvier 2018, à Paris, Bruno Arcadipane, Président d’Action Logement Services et Jacques Wolfrom, Directeur général et Président du comité exécutif du Groupe Arcade, ont signé une convention de partenariat qui fixe le cadre d’un dispositif innovant et expérimental en faveur du logement des salariés. Le groupe Action Logement, acteur de référence du logement social et intermédiaire, qui œuvre partout en France au service du logement des salariés, et le Groupe Arcade, opérateur national de logement social en fort développement, s’engagent à apporter des solutions concrètes pour fluidifier les attributions de logements et le parcours résidentiel des salariés.
Les tensions liées aux difficultés d’accès au logement ont des conséquences concrètes pour les entreprises et les salariés : problème de recrutement, d’insertion professionnelle des jeunes, frein au retour à l’emploi ou à la mobilité professionnelle etc.
Pour faire face à ce constat partagé, Action Logement et le groupe Arcade vont engager des expérimentations conjointes pour imaginer et mettre en œuvre rapidement de nouvelles solutions afin de faciliter l’accès au logement des salariés – notamment celui des jeunes, des travailleurs précaires ou saisonniers -, de soutenir la mobilité professionnelle, et fluidifier les parcours résidentiels des salariés locataires.
Des synergies seront mises en place pour enclencher des dispositifs adaptés en faveur de l’accès au logement des salariés : aides et prêts aux salariés, analyse de leur situation financière, déploiement des métiers de bailleur social (location, accession, vente HLM…).
Les deux partenaires conviennent d’expérimenter un processus innovant : passer d’une logique de stock à une logique de gestion en flux des attributions de logements sociaux. Ils mettront en place des mécanismes permettant d’accélérer les mutations au sein du parc et les échanges de logements pour favoriser la mobilité. Action Logement et le groupe Arcade donneront une priorité aux mutations internes de salariés, moyennant la substitution des réservations sur les logements concernés.
Un partenariat entre acteurs nationaux au plus près du terrain
« La signature de ce partenariat avec le groupe Arcade confirme la volonté d’Action Logement de travailler avec des partenaires engagés afin de concevoir et déployer des solutions pour le logement toujours mieux adaptées aux besoins des salariés et des entreprises », explique Bruno Arcadipane, Président d’Action Logement Services.
« L’accès au logement des salariés modestes représente un enjeu fort pour le groupe Arcade. Au travers de nos filiales dans les différents territoires, nous nous attachons à réduire significativement le budget logement des locataires à faible revenu, notamment des jeunes qui débutent dans la vie active ou encore des ménages qui accèdent à la propriété. Notre objectif est de favoriser l’accès au logement et d’accompagner les parcours de vie », résume Jacques Wolfrom, Directeur général et Président du comité exécutif du groupe Arcade.
Airbnb va reverser + de 13 millions d’€ aux collectivités locales Françaises ! @Airbnb
Source : Airbnb
Airbnb reversera d’ici la fin du mois plus de 13,5 millions d’euros de taxe de séjour à 50 villes françaises, soit deux fois le montant versé en 2016 (7,3 millions d’euros). Prochaine étape : Airbnb généralisera la collecte automatique de la taxe de séjour à plus de 15 000 communes, devenant ainsi la première plateforme de location meublée touristique à contribuer aussi massivement aux finances des collectivités locales. Ces ressources supplémentaires seront investies par les communes dans des projets de développement touristique. Airbnb contribue ainsi à l’attractivité de la destination France.
En 2017, les trois principales communes bénéficiaires de la collecte automatisée de la taxe de séjour sont Paris (6,9 millions d’euros), Nice (860 000€) et Marseille (790 000€). Plus de 550 000€ ont par ailleurs été versés aux stations de ski des Alpes.
Les trois villes ayant connu la plus forte augmentation du montant de taxe collecté entre 2016 et 2017 sont Nice (+332%), Nantes (+264%), and Cannes (+202%).
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Century 21 : analyse du marché immobilier de l’ancien en 2017 @century21fr
Source : century21.fr
2017 est une année record, sans aucun doute : année record en termes de transactions réalisées, année record en termes de montant moyen investi par les Français pour acquérir un logement, année record en termes de superficie achetée. Mais le dynamisme du marché, comme la hausse des prix, se sont essentiellement concentrés au premier semestre ; au second, une décélération de la hausse des prix est observée.
Les acheteurs sont toujours plus nombreux à réaliser leur projet immobilier. Pour la 3e année consécutive, le Réseau CENTURY 21 enregistre une progression du nombre des ventes (+6,5% en 2017).
Tous acteurs confondus, sur le plan national le seuil historique des 850 000 ventes enregistrées en 2011 en France est littéralement explosé et les estimations tablent sur 950 000 transactions en 2017.
Les prix augmentent pour la 2ème année consécutive mais restent contenus, (+1,2% sur un an). Le prix moyen au m² s’établit en 2017 à 2552€, encore loin du plus haut atteint en 2011 avec 2665€ le m².
Sur l’année, le marché reste dynamique, les délais de vente le prouvent en raccourcissant encore (91 jours en moyenne), mais le ralentissement du nombre de transactions réalisées au second semestre montre le marché s’auto-régule, les acquéreurs refusant
d’acheter à n’importe quel prix. Nous sommes encore loin, très loin de la frénésie observée en 2004 où les délais de vente moyens avaient atteint le seuil plancher de 64 jours.
#EN FRANCE Le montant moyen d’une transaction établit un record historique : 208 759€ en moyenne (202 510 € pour les appartements et 222 847€ pour les maisons). Les acheteurs profitent des conditions très favorables du crédit et allongent la durée de leur emprunt pour acheter le plus grand possible : la surface moyenne d’un bien acheté est de 86,2m² en 2017 (58,4m² pour les appartements et 114,7m² pour les maisons), un nouveau record qui efface celui réalisé l’année dernière seulement. Ces acquisitions sont effectuées principalement pour l’achat de la résidence principale, la part des transactions destinées à l’investissement locatif recule (-4,9%). Plus d’un quart des transactions sont réalisées par les 30/40 ans quand la part des moins de 30 ans et celle des plus de 60 représentent chacune 19,5% des acquéreurs.
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