Archives de l'année 2017
Tout savoir sur l’ISF et l’IFI ! @century21fr
Source : Century 21
Les avantages de la société civile immobilière (SCI), notamment lors de l’acquisition de sa résidence principale, sont indéniables. Cependant, à l’heure où l’impôt sur la fortune (ISF) se transforme en impôt sur la fortune immobilière (IFI), certaines dispositions fiscales doivent être (re)considérées.
Faire valoir la difficulté de vendre ses parts.
En effet, contrairement au propriétaire individuel de sa résidence principale qui peut déduire de l’ISF/IFI un abattement de 30% de sa valeur, le détenteur de parts d’une SCI s’en voit dépourvu. Car, d’un point de vue strictement juridique, le contribuable en question n’est pas le possesseur de son logement mais de parts de société. Nuance. En revanche, ce porteur de parts de SCI peut faire valoir, devant les juges le cas échéant, la difficulté à revendre ses parts, un facteur retenu dans la détermination du montant vénal du bien.
Une défiscalisation non négligeable.
Et cette difficulté à revendre ses parts peut relever de divers paramètres comme une interdiction stipulée dans les statuts de la SCI de le faire sans l’agrément des autres associés par exemple. Par ailleurs, l’offre et la demande du moment peuvent aussi entrer en ligne de compte lors du calcul de la valeur du logement. Corollaire, les tribunaux ont admis à plusieurs reprises que l’ensemble des parts ne saurait atteindre le montant que pourrait représenter le bien s’il appartenait à une seule et même personne. D’où un élément de défiscalisation non négligeable.
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2017, une année historique pour l’immobilier Français ! @pap_fr
Source : PAP
L’année 2017 aura été une année record pour le marché de l’immobilier avec près d’1 million de transactions enregistrées.
Avec 952 000 ventes, l’année 2017 s’annonce d’ores et déjà comme un excellent millésime annonce Thierry Thomas, président de l’Institut notarial de droit immobilier. « Les volumes de ventes ont augmenté nationalement de 15,5% », ajoute-t-il. « Cette reprise engagée depuis le deuxième trimestre 2016 s’accentue chaque trimestre », souligne Thierry Thomas.
Un marché sain. Au niveau national tous les indicateurs sont au vert et les notaires de France affichent une belle sérénité. Ils se pourrait même que le million de transactions soit atteint d’ici à la fin de l’année. Un niveau inconnu depuis de nombreuses années.
Les prix augmentent presque partout. Dans le détail, à l’exception de Saint-Étienne, Le Havre et Dijon, toutes les grandes villes de France voient leur prix au mètre carré augmenter. Bordeaux se singularisant avec une hausse de prix annuelle de 12% avec un mètre carré à 3.590 € ! Effet LGV, qualité de vie et renouveau urbain expliquent en partie cet engouement. Suivent Nantes + 6,3%, Lyon + 6% et Lille + 5,2%.
Bordeaux se hisse en tête. En dix ans le classement des villes de province les plus chères a été chamboulé. Bordeaux est ainsi passé du septième rang au premier, Nantes bondit de neuvième rang au cinquième. Inversement des villes ont rétrogradé dans ce classement. Marseille est ainsi passé du cinquième rang en 2007 au dixième. Idem pour Grenoble qui décroche du troisième rang au onzième.
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Crowdfunding : quelle tendance dans le monde ? @Koregraf
Source : Koregraf
Le Crowdfunding se développe au fur et à mesure des années, aussi bien en France qu’en Europe. Mais qu’en est-il dans le monde entier ? Quelle est sa dynamique actuelle et à venir ?
Une Europe dynamique en matière de crowdfunding
En Europe, le dernier rapport consacré au financement participatif fait état d’un secteur en plein essor. Grâce au développement de réglementations propres à chaque pays comme c’est le cas en France, ce mode de financement pourrait devenir un véritable coup de pouce pour les entreprises tout en protégeant les investisseurs. D’après une étude de l’Université de Cambridge, 5,431 milliards d’euros ont été échangés en 2015 en Europe sur les plateformes spécialisées dont 4,412 milliards rien qu’au Royaume Uni.
Le Royaume-Uni fait justement partie avec la France, l’Espagne et l’Italie des pays européens les plus actifs dans le domaine du crowdfunding : ils disposent tous d’un cadre réglementaire dédié au financement participatif en equity, véritable aide au développement des plateformes.
Dans le monde, les États-Unis et l’Asie figurent comme des acteurs majeurs du financement participatif. Les investissements y représentaient respectivement 33,6 milliards et 94,6 milliards d’euros en 2015. Le magazine Forbes estime même que le marché international pourrait atteindre 1000 milliards de dollars en 2020.
Et le crowdfunding immobilier dans tout ça ?
Né aux États-Unis, le financement participatif immobilier est en pleine expansion en France et en Europe grâce à ses taux de rendement intéressants et son caractère innovant. Dans ce domaine, ce sont encore les Britanniques qui se montrent les plus actifs à l’échelle européenne, notamment parce qu’ils proposent plusieurs types d’investissements : la promotion et l’investissement locatif. Côté français, cette deuxième option n’entre pas dans le cadre légal actuellement en vigueur, ce qui explique le relatif retard de l’Hexagone.
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.@Edenred lance sa fabrique à startups, Edenred Factory
Source : Edenred
Edenred, leader mondial des solutions transactionnelles, a crée « Edenred Factory« , sa fabrique à startups. C’est un programme d’intrapreneuriat international qui propose aux collaborateurs du Groupe de devenir entrepreneurs en portant leurs projets de start-ups innovants et à fort potentiel.
Les collaborateurs d’Edenred basés en Europe, au Brésil, en Turquie et au siège peuvent déposer des projets de start-up entre décembre 2017 et février 2018 autour de deux des lignes de métiers principales du Groupe, les Avantages aux salariés et les Solutions de mobilité professionnelle. En mars 2018, les candidats présenteront leur « pitch » devant le Comité exécutif du Groupe, qui retiendra deux projets pour un développement entre avril et septembre 2018.
Les intrapreneurs gagnants bénéficieront d’un détachement durant les six mois d’incubation et pourront ainsi s’investir à plein temps dans la réalisation de leur projet. Accueillis à Paris au siège d’Edenred, ils seront accompagnés par les équipes Innovation et pourront compter sur l’accompagnement d’un cabinet de conseil digital.
A l’issue des six mois d’incubation, les deux projets seront évalués; selon leur potentiel, ils pourront bénéficier d’un déploiement effectif au sein d’Edenred ou d’une excubation sous forme de business unit indépendante.
Une nouvelle étape dans la stratégie d’innovation d’Edenred
Précurseur dans le domaine de l’open innovation, Edenred a développé un dispositif global afin d’anticiper les tendances et explorer les écosystèmes proches de son cœur de métier.
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Augmentation de la CSG en 2018 : qui est concerné ? @AgircArrco
Source : Agirc Arrco
Le 1er janvier 2018, la CSG augmente de 1,7 %, passant de 6,6 % à 8,3 %.
Mais qui sera réellement concerné par cette hausse ?
Cette hausse s’applique à tous, y compris aux retraités.Cependant, certaines conditions permettent d’y déroger. Pour savoir si vous êtes concerné, vous devez d’abord connaître votre revenu fiscal de référence (il est indiqué sur votre avis d’imposition).
Cette augmentation vous concerne si votre revenu fiscal de référence est supérieur ou égal à 14 404 € pour une personne seule ou à 22 096 € pour un couple.
Vous n’êtes pas concerné par cette augmentation si :
- Vous bénéficiez en 2017 d’une CSG au taux réduit de 3,8 % et que votre situation n’a pas changé. Dans ce cas, le taux de CSG reste le même.
- Vous êtes exonéré de CSG.
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