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Les clés du succès de Var Aménagement Développement – Regard de Jérôme Chabert @cmarkea

Jérome Chabert RegardÀ l’occasion de la prochaine édition du Speed Dating du Logement et de l’Immobilier à Paris le mardi 5 juin 2018, Arkéa Banque Entreprises et Institutionnels dévoile son nouveau livre blanc. Cet ouvrage  collectif recueille une vingtaine de témoignages d’acteurs du terrain (experts de l’immobilier, élus locaux…) portant sur le thème du nouvel ouvrage : les nouvelles tendances de l’aménagement urbain

Découvrez en avant première un extrait du témoignage de Jérôme Chabert, Directeur Général de Var Aménagement Développement (VAD)

VAD existe depuis trente-cinq ans, comprend 42 collaborateurs, architectes, urbanistes, juristes, ingénieurs, agents aux relogements sociaux…, pour un chiffre d’affaires de 14 millions d’euros à fin 2017.
Jusqu’en 2011, VAD travaille essentiellement pour son actionnaire principal, le département du Var, avec par exemple la construction de 46 collèges et de 21 salles de sport. « Pour chaque opération, nous agissons en son nom et pour son compte, nous le représentons de A à Z. De la prospection du foncier avec recherche, proposition puis sélection du terrain, nous le rendons ensuite constructible avec les procédures de modification de PLU ou de POS, etc., puis nous menons les négociations d’acquisition, à l’amiable ou en expropriation. Une fois le foncier maîtrisé et le budget signé après l’avoir fait voté, nous lançons le programme. Comme nous ne sommes pas maître d’oeuvre, nous consultons des architectes, des bureaux d’études, des géotechniciens, les entreprises, nous menons les travaux, nous les réceptionnons, jusqu’à la fin
de la garantie de parfait achèvement, de la garantie décennale et remise des clés. »

LES CONCESSIONS D’AMÉNAGEMENT POUR CRÉER DES CENTRES DE VIE

Découvrez l’intégralité du témoignage

Primonial et Suravenir annoncent les taux de rendement des fonds € du contrat SereniPierre @cmarkea

Au titre de l’année 2017, le fonds en euros SECURITE PIERRE EURO (SPE) affiche une performance de 3,40 %, tout en renforçant la réserve constituée en 2016. Malgré la forte augmentation de la PPB (Provision pour Participation aux Bénéfices), qui dépasse 1,5% des encours, le taux de rendement demeure très attractif. SPE est investi à 79,8 % (au 31.12.17) en immobilier tertiaire (bureau, santé et commerce) via un OPCI dédié et via des supports immobiliers collectifs – SCI, SCPI et OPCI. En 2017, la stratégie d’investissement est restée la même que les années précédentes, à savoir des bureaux neufs ou récents sécurisés par des baux fermes, des commerces de proximité et des actifs dédiés à la santé et l’éducation.

Comme le précise Laurent Fléchet, Directeur général délégué du groupe PRIMONIAL en charge de l’activité immobilière : « Nous maintenons un niveau de performance élevé sur le portefeuille immobilier de Sécurité Pierre Euro grâce à une sélection de nos actifs et une diversification à la fois géographique (France – Europe) et sectorielle (Bureau – Commerce – Santé) ».

Bernard Le Bras, Président du Directoire de SURAVENIR, ajoute : « La qualité des investissements réalisés depuis la création du fonds en 2012 nous permet de servir aujourd’hui un taux de rendement du fonds euros SECURITE PIERRE EURO de 3,40%(1), toujours parmi les plus élevés du marché, tout en dotant la Provision pour Participation aux Bénéfices (PPB) pour la 5e année consécutive : un gage de rendement futur pour les assurés. Le contrat SERENIPIERRE nous a permis de réaliser une collecte brute de plus de 700 millions d’euros en 2017, pour un encours de plus de 3 milliards d’euros à fin 2017. Autant de facteurs qui continuent de conforter notre confiance dans l’immobilier : une classe d’actifs à privilégier pour une perspective de rendement attractif ».

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Tout savoir sur l’ISF et l’IFI ! @century21fr

Source : Century 21

century 21

Les avantages de la société civile immobilière (SCI), notamment lors de l’acquisition de sa résidence principale, sont indéniables. Cependant, à l’heure où l’impôt sur la fortune (ISF) se transforme en impôt sur la fortune immobilière (IFI), certaines dispositions fiscales doivent être (re)considérées.

Faire valoir la difficulté de vendre ses parts.

En effet, contrairement au propriétaire individuel de sa résidence principale qui peut déduire de l’ISF/IFI un abattement de 30% de sa valeur, le détenteur de parts d’une SCI s’en voit dépourvu. Car, d’un point de vue strictement juridique, le contribuable en question n’est pas le possesseur de son logement mais de parts de société. Nuance. En revanche, ce porteur de parts de SCI peut faire valoir, devant les juges le cas échéant, la difficulté à revendre ses parts, un facteur retenu dans la détermination du montant vénal du bien.

Une défiscalisation non négligeable.

Et cette difficulté à revendre ses parts peut relever de divers paramètres comme une interdiction stipulée dans les statuts de la SCI de le faire sans l’agrément des autres associés par exemple. Par ailleurs, l’offre et la demande du moment peuvent aussi entrer en ligne de compte lors du calcul de la valeur du logement. Corollaire, les tribunaux ont admis à plusieurs reprises que l’ensemble des parts ne saurait atteindre le montant que pourrait représenter le bien s’il appartenait à une seule et même personne. D’où un élément de défiscalisation non négligeable.

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A lire aussi :

L’immobilier de bureaux est-il surévalué?

Note rédigée par Daniel While sur les niveaux de valorisation actuels des prix de l’immobilier de bureaux.

L’immobilier commercial présente des enjeux particuliers. Cette classe d’actif est a priori assez sensible à la conjoncture économique : les conditions du marché immobilier (prix, dynamique des transactions, taux de vacance, évolutions des loyers, etc.) dépendent notamment du contexte macroéconomique (situation économique et financière des entreprises occupantes, demande de biens immobiliers des entreprises, etc.). Par ailleurs, elle est également influencée par des logiques financières affectant l’attractivité relative des placements immobiliers vis-à-vis d’autres classes d’actifs financiers.

Les détenteurs d’actifs immobilier commercial
Le marché de l’investissement immobilier commercial est animé par une série d’acteurs acquérant et détenant des actifs directement (détention directe, notamment par des investisseurs institutionnels) ou indirectement (détention via un fonds ou une structure intermédiaire autonome). Si les acteurs de l’investissement en direct constituent un ensemble relativement homogène notamment en matière de stratégie d’investissement, le paysage des fonds immobiliers (détention indirecte) est caractérisé par une très forte diversité et une moindre visibilité quant à la détention finale effective des actifs (dissémination des parts, superposition d’investissements au sein de différents véhicules). Il n’existe pas de typologie de fonds immobiliers clairement établie.     > Télécharger la note de synthèse

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Primonial : 1ère acquisition italienne

primonial reimSource : www.primonialreim.com

PRIMONIAL REIM annonce avoir acquis le 21 mars 2016, auprès d’un investisseur privé, un ensemble immobilier situé à Baranzate (Milan), siège de l’école privée internationale International School of Milan, du groupe International School of Europe (ISE)

ISE est l’un des acteurs majeurs dans le secteur de l’éducation internationale en Italie. L’International School of Milan, le plus grand établissement du groupe, existe depuis 1958 et accueille plus de 1.000 étudiants par an. Cette école a déménagé en septembre 2013 dans le campus de Baranzate, réalisé spécialement pour répondre à ses besoins. Elle est louée dans le cadre d’un bail long terme (20 ans+10+10).

« Cette 1ère acquisition italienne s’inscrit dans la stratégie de diversification géographique dynamique de notre SCPI PRIMOVIE afin de profiter des opportunités d’investissement en immobilier de santé et d’éducation en Italie » déclare Laurent FLECHET – Président du Directoire…LIRE LA SUITE…

 

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