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Logement neuf au T1 2019 : baisse des mises à l’offre et montée des prix… une alerte pour 2020 @fpi_fr @A_FrancoisCuxac
Source : FPI
La FPI, Fédération des Promoteurs Immobiliers, a publié les chiffres du logement neuf au 1er trimestre 2019. Une contraction préoccupante de l’offre de logements neufs est à constater en ce début d’année…
1er trimestre 2019 : La demande de logements neufs ne se dément pas
Le T1 2019 confirme les tendances déjà constatées aux trimestres précédents, et les accentue. Les ventes de logements neufs sont en légère baisse (-2,5 %), mais cette baisse globale s’applique à un volume qui reste élevé (35 598 logements) et masque la stabilité des ventes au détail (-1,2 %, pour les investisseurs comme pour les accédants). Elle concerne surtout les ventes en bloc (-10,3 %). Ces chiffres, même s’ils sont contrastés selon les régions, confirment donc que la demande des ménages est bien présente et dynamique, et que nous faisons d’abord face à un problème d’offre.
Les ventes en bloc sont certes en baisse marquée, mais deux signes positifs sont à retenir : en leur sein, le logement intermédiaire progresse toujours (il représente plus de 20 % du total ce trimestre) ; les ventes en bloc de logements sociaux devraient bénéficier de la conclusion de l’accord financier entre le Gouvernement, l’USH, Action logement et la Caisse des dépôts, au terme duquel les organismes HLM ont pris l’engagement de produire 110 000 logements sociaux par an.
Pour Alexandra François-Cuxac, Présidente de la FPI France : « la pierre reste attractive pour les ménages, qu’ils souhaitent se loger ou investir pour louer. Leurs conditions d’emprunt sont très favorables, et devraient durablement le rester. Et les logements que nous mettons sur le marché – plus respectueux de l’environnement, plus connectés, plus riches en services – répondent à leurs attentes. Encore faut-il réussir à les produire ! »
Tous les chiffres du logement neuf au 1er trimestre 2019 à retrouver ici
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Immobilier : Icade lance sa charte BIM @Icade_Officiel @bim_world
Source : Icade
Icade a annoncé le lancement de sa charte BIM lors du BIM World 2019, le salon consacré à la transformation numérique de la construction. Cette charte vient réaffirmer l’objectif d’Icade : la généralisation du BIM sur l’ensemble de ses opérations d’ici 2022.
La démarche BIM d’Icade s’inscrit dans le cadre de son plan 2019-2022, visant à faire d’Icade un leader de l’immobilier Tertiaire et de Santé, et un acteur de référence de la promotion immobilière, « best in class » en matière de RSE, d’innovation et de nouveaux services immobiliers. Le BIM (BUILDING INFORMATION MODELING), véritable « jumeau numérique du bâtiment », se définit par :
– Des données : description des caractéristiques physiques et fonctionnelles du bâtiment permettant la visualisation et la réalisation de simulations ;
– Une maquette 3D du bâtiment ;
– Un nouveau modèle de collaboration et d’analyse : structurant pour notre façon de travailler, facilitant la gestion des projets et permettant d’optimiser les coûts.
– Un impact environnemental et sociétal positif sur nos activités
Il permet de :
– Concevoir de manière plus efficace, en agrégeant des données multiples et en facilitant la communication entre les parties prenantes ;
– Construire de façon plus optimisée, en réalisant des gains financiers, en temps et en qualité ;
– Exploiter de manière plus efficiente, en facilitant l’accès aux données du bâtiment, permettant ainsi une meilleure vision des risques potentiels et une maintenance simplifiée.
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Logement neuf 2018 : les ventes souffrent d’une insuffisance de l’offre @fpi_fr @A_FrancoisCuxac
Source : FPI
La Fédération des promoteurs immobiliers, la FPI, a publié les chiffres du 4e trimestre 2018 et de l’année 2018 de son observatoire statistique national, baromètre des indicateurs avancés en logement dans toutes les régions de France. Voici son analyse…
L’accession reste stable, l’investissement fléchit
En 2018, l’activité est toujours soutenue, mais plusieurs paramètres sont mal orientés. Les ventes de logements neufs baissent de 10,5 %, à 150 783 sur 12 mois. C’est légèrement moins élevé qu’en 2016 (156 749) mais supérieur à 2015 (125 476). Les ventes restent donc satisfaisantes en niveau, mais préoccupantes en tendance, avec une accélération de la baisse en fin d’année.
Les ventes aux particuliers baissent de 7,3 % (-3,2 % au dernier trimestre), mais cette tendance masque des disparités régionales (l’Ile de France progresse de 4 %) et une évolution contrastée des deux segments de ce marché :
– L’accession à la propriété est stable, au niveau élevé atteint en 2017. Elle progresse même de 16 % en Ile de France. Les fondamentaux restent bons (faiblesse des taux, maintien des aides publiques en zones tendues, confiance des ménages) et les anticipations raisonnablement optimistes.
– les ventes aux investisseurs baissent nettement (13,2 %, par rapport à une excellente année 2017). Les soutiens budgétaires (Pinel en zones tendues) ont été maintenus, mais le discours stigmatisant des pouvoirs publics sur la fiscalité immobilière a généré des incertitudes et de l’attentisme.
La tendance à la baisse la plus marquée concerne les ventes en bloc (-22,4 %, mais par rapport à une très bonne année 2017), qui reviennent au niveau de 2016. Pour les 2/3, il s’agit de ventes aux organismes HLM.
Pour Alexandra François-Cuxac, Présidente de la FPI France : « La baisse des ventes se concentre sur les deux secteurs les plus sensibles aux aléas budgétaires et fiscaux : l’investissement des particuliers et des organismes HLM. En revanche, la confiance des accédants à la propriété ne se dément pas, et l’accession constitue toujours le socle le plus stable du marché du neuf ».
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Altarea Cogedim sélectionné pour l’achat des espaces commerciaux de 5 gares italiennes @altareacogedim
Source : Altarea Cogedim
Ferrovie dello Stato Italiane a choisi Altarea Cogedim, à l’origine de l’offre la plus élevée, pour racheter l’intégralité des parts du capital de Centostazioni Retail. Cette dernière détient les droits d’exploitation commerciaux et publicitaires à long terme de cinq gares italiennes : Milan-Porta Garibaldi, Turin-Porta Susa, Padoue, Rome-Ostiense et Naples-Afragola.
Centrostazioni Retail contrôle actuellement plus de 18 000m2 d’espaces commerciaux, avec un potentiel de croissance estimé à 26 000 m2 à l’horizon 2026. La société gère les activités publicitaires au sein des gares ferroviaires au sens large.
Les cinq gares concernées par cette opération accueillent plus de 70 millions d’usagers chaque année et sont situées dans des zones urbaines à forte densité de population.
Gianfranco Battisti, DG de Ferrovie dello Stato Italiane indique « Les gares sont des lieux de rassemblement, de rencontres, le premier point de contact entre les voyageurs et leur destination. Grâce à la restructuration de ces gares, les espaces de travel retail vont se développer et voir leur potentiel économique croitre. Le secteur du travel retail, dont le chiffre d’affaires est estimé à 16 milliards d’euros à l’horizon 2029, doit être considéré par les entreprises comme un moyen d’approcher et d’attirer de nouveaux clients tout en les fidélisant. L’activité commerciale au service des voyageurs contribue à la croissance économique du pays ».
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Nexity annonce une hausse de 16% de son chiffre d’affaires en 2018 ! @nexity
Source : Nexity
Le 19 février 2019, Nexity a publié les résultats de son activité 2018. Le promoteur immobilier réalise de très belles performances en 2018, et annonce une hausse de son chiffre d’affaires de 16% par rapport à 2017 !
Voici les quelques chiffres clés de son activité 2018 :
Chiffre d’affaires : 4,1 milliards d’euros (+16%)
Client Particulier : 3.550 millions d’euros (+12%)
Client Entreprise : 581 millions d’euros (+43%)
EBITDA : 523 millions d’euros (+14%)
Client Particulier : 477 millions d’euros (+15%)
Client Entreprise : 72 millions d’euros (+7%)
Résultat net avant éléments non courants part du Groupe : 198 millions d’euros (+12%)
Endettement financier net avant IFRS 16 : 757 millions d’euros
Activité commerciale 2018 :
– Réservations de logements neufs en France : 19.609 lots (+7% en volume vs. 2017) représentant 3,9 milliards d’euros (+10% en valeur par rapport à 2017), soit une part de marché estimée à 12,7% (+1,6 pt par rapport à 2017)
– Prises de commandes en Immobilier d’entreprise : 349 millions d’euros
– Backlog promotion : 4,5 milliards d’euros (+12%)
>>> Quelles perspectives pour 2019 ?
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