Archives Mensuelles: avril 2019
Logement social : 2 nouveaux accords signés entre les bailleurs sociaux et l’Etat @Min_Territoires
Source : Ministère de la cohésion des territoires
Le 25 avril, les acteurs du logement social et l’Etat ont signé 2 nouveaux accords afin de soutenir la construction, la rénovation et la transformation du secteur du logement social.
Le Premier ministre a signé avec Jacqueline Gourault, ministre de la Cohésion des Territoires et des Relations avec les Collectivités Territoriales, Julien Denormandie, ministre chargé de la ville et du logement, Bruno Le Maire, ministre de l’Economie et des Finances, et Olivier Dussopt, secrétaire d’Etat auprès du ministre de l’Action et des Comptes Publics, deux accords importants couvrant les trois prochaines années dans le domaine du logement :
– le pacte d’investissement pour le logement social
– le plan d’investissement volontaire d’Action Logement.
LE PACTE D’INVESTISSEMENT POUR LE LOGEMENT SOCIAL (2020 – 2022)
Depuis 2017, le Gouvernement poursuit une réforme historique du secteur du logement social pour le moderniser et le transformer, notamment au travers de l’instauration de la réduction du loyer de solidarité (RLS), des mesures d’accompagnement associées (notamment le gel puis la révision du taux du livret A) et des dispositions de la loi ELAN.
Prenant acte que la réforme du secteur du logement social est pleinement engagée et que l’effort d’investissement doit être maintenu pendant cette période de transition, le Premier ministre a proposé aux bailleurs sociaux un cadre financier de 3 ans pour donner de la visibilité aux acteurs et favoriser les efforts de construction et de rénovation du logement social.
Ce cadre comprend notamment :
– la fixation de la RLS à 1,3 milliards d’euros ;
– la baisse de la cotisation des bailleurs sociaux au Fonds national des aides à la pierre de 300 millions d’euros par an, intégralement compensée par Action Logement ;
– la baisse de la TVA de 10% à 5,5% sur certains types de logements sociaux
Lire également :
Crise du logement : Transformer des bureaux en habitation ? @nexity #NexityLab
Source : NexityLab
2,9 millions de m2. Ce chiffre correspond à la surface de bureaux vacants en Île-de-France. Face à un tel constat, l’idée de rénover ces espaces pour les transformer en logements semble séduisante. Simple sur le papier, elle est pourtant bien plus difficile dans la pratique. Comment procède-t-on pour créer une habitation à partir d’un bureau ? Quelles sont les contraintes ? Plein phare sur l’un des grands projets du gouvernement.
Bureaux vacants : un état des lieux alarmant
Le territoire regorge de bureaux totalement vides, principalement concentrés en Île de France. Les raisons de cette désertion ? Cette dernière s’explique en partie par l’évolution des façons de travailler, qui rendent au fil des années les bureaux totalement inadaptés. Mais il faut aussi prendre en compte que le processus de location dans ce domaine est bien plus long et compliqué que pour les particuliers. Dans l’immobilier d’entreprise, un délai de vingt-cinq mois en moyenne est constaté entre le départ d’un locataire et l’arrivée d’une nouvelle société.
Un processus long et cher pour transformer des locaux professionnels
Autant de bureaux vides lorsque de nombreuses familles sont mal logées :
Pléneuf-Val-André (22) : Eiffage Immobilier transforme l’ancien Grand Hôtel en résidence touristique @eiffage
Source : Eiffage
Eiffage Immobilier a posé la première de la future résidence touristique Amiral à Pléneuf-Val-André (22) en présence de Jean-Yves Lebas, Maire de Pléneuf-Val-André et ses adjoints, Pascal Portier, Directeur régional d’Eiffage Construction Grand-Ouest, Alain Riguidel, Directeur d’Eiffage Immobilier Grand-Ouest et Pascal Vaché, Directeur d’Eiffage Construction Bretagne.
Ce projet est le fruit de la réhabilitation de l’ancien Grand Hôtel le long de la promenade de la Digue dans la commune de Pléneuf-Val-André (22) située entre Saint-Brieuc et Saint-Malo.
Face à la mer, la résidence Amiral imaginée par l’architecte Philippe Robert bénéficiera de vues exceptionnelles et d’un accès direct à la promenade de la Digue et à la plage. Elle s’intègre parfaitement à son environnement dans le respect des lignes architecturales balnéaires de la ville.
D’une superficie totale de 3 250 m², elle proposera 49 logements, du 2 aux 4 pièces, disposant chacun de terrasse ou balcon ainsi qu’ un restaurant de 300 m². Sur les 49 logements, 30 seront destinés à la location meublée touristique.
Lire également :
Prêts de haut de bilan bonifiés : 321 bailleurs signent pour 501 M€ @NTCities @ActionLogement
Source : News Tank Cities
Prêts de haut de bilan bonifiés : 321 bailleurs ont signé pour un montant de 501 M€, mi-avril 2019
321 bailleurs sur 326 ont signé une convention de prêts de haut de bilan bonifiés (PHB 2.0) pour un montant de 501 M€, au 15/04/2019, indique Action Logement, après bilan de la 1e tranche des prêts. 373 bailleurs ont formulé une demande de prêt pour un montant total de 734 M€.
« Le différentiel entre le montant initial prévu et l’atterrissage s’explique par 3 éléments : l’analyse par la Caisse des dépôts sur les dossiers déposés, le renoncement des bailleurs faute d’agréments et des négociations infructueuses sur les droits de réservation en contrepartie de la bonification du prêt », selon Action Logement.
Sur ce dernier point, certaines collectivités, comme la métropole rennaise, « refusent de garantir ces prêts en raison des droits de réservation », indique Laurent Goyard, directeur général de la fédération des OPH. « Peu de conventions sont signées et des négociations sont en cours » car les « collectivités veulent garder la possibilité d’avoir une politique de peuplement, de gérer la mixité sociale et de la mettre en œuvre ». Lire la suite
Au 1er trimestre 2019, Les logements collectifs se redressent @Min_Territoires
Source : Ministère de la Transition écologique et solidaire
Au premier trimestre 2019, en données corrigées des variations saisonnières et des jours ouvrables (CVS-CJO), les autorisations de logements à la construction atténuent leur baisse (- 0,9 % par rapport aux trois mois précédents, après – 1,5 %). Les logements collectifs, y compris en résidence, se redressent (+ 1,0 % après – 5,1 %) alors que les logements individuels se replient (- 3,6 % après + 4,2 %).
Toujours en données trimestrielles CVS-CJO, les mises en chantier diminuent (- 4,6 % après + 1,7 %). La baisse se poursuit dans l’individuel (- 0,5 % après – 0,7 %) et le collectif, y compris en résidence, fléchit (- 7,2 % après + 3,3 %). En un an, d’avril 2018 à mars 2019, en données brutes, 445 700 logements ont été autorisés à la construction et 410 700 logements ont été mis en chantier, en baisse (respectivement – 8,2 % et – 5,2 %) par rapport aux douze mois précédents.
LE BLOG DES INSTITUTIONNELS 