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Nouveaux leviers de performance pour les bailleurs sociaux – Journée d’échanges Association Apogée
Source : Association Apogée
Compte-tenu des circonstances actuelles, les bailleurs sociaux des différentes familles (OPH, ESH, Coop, SEM ) doivent, pour pérenniser leurs actions et missions, développer de nouveaux leviers de performance, tels que :
- Le regroupement d’organismes et la mutualisation sous ses différentes formes,
- Les nouveaux modes de financements,
- La maîtrise des coûts de gestion,
- Les politiques d’achats,
- La maîtrise des coûts de construction,
- La mise en oeuvre du digital,
- La recherche de nouveaux services, la diversification,
- La vente de patrimoine.
La journée d’échanges du jeudi 6 juin 2019 vous permettra de prendre connaissance d’une dizaine de cas concrets de bailleurs sociaux qui développent des actions nouvelles dans les différents domaines.
Les cas présentés évoqueront les conditions de réussite, les problématiques de mise en oeuvre, les partenariats à nouer entre acteurs, et montreront les résultats tangibles qu’il est possible d’obtenir en termes de performance et de création de valeur.
En outre, plusieurs personnalités présenteront leur point de vue.
Logement : vers un rapprochement entre Seine-Saint-Denis Habitat et l’OPH de Bobigny ? @SSDhabitat
Source : Seine-Saint-Denis Habitat
Afin d’accompagner la transformation de la ville de Bobigny, Seine-Saint-Denis Habitat propose un rapprochement avec l’OPH (Office Public de l’Habitat) de Bobigny.
La ville de Bobigny est engagée dans une transformation importante de son urbanisme. Symbole de ce changement, les travaux de démolition du centre commercial de Bobigny 2 commenceront dès la fin 2019. À la place, un nouveau quartier va se développer mêlant plus de 1000 logements, 13 000m² de commerces, 10 000m² de bureaux et de nouveaux services (un cinéma, des commerces, des bureaux, des parkings rénovés…). L’espace public sera complètement repensé.
Seine-Saint-Denis habitat, 2e bailleur social de la ville (2509 logements) après l’OPH de Bobigny (4000 logements) a proposé à la Ville d’accompagner plus fortement ce changement. Suite à plusieurs échanges, Seine-Saint-Denis habitat a significativement réévalué son programme de travaux et propose un rapprochement avec l’OPH de Bobigny afin d’amplifier leur action.
Rapprochement éventuel avec l’OPH de Bobigny :
Compte tenu de l’obligation faite aux bailleurs dans la loi ELAN de se regrouper, la ville de Bobigny étudiera avec intérêt la proposition de Seine-Saint-Denis habitat d’un rapprochement avec l’OPH de Bobigny. Dans les semaines à venir, les conditions financières, les enjeux patrimoniaux et organisationnels des deux organismes Hlm seront étudiés par les deux directions. Les avantages de différents scénarios de rapprochement (fusion, Société Anonyme de Coordination, simple coopération) seront évalués. L’ensemble des éléments devraient permettre aux Conseils d’Administration des deux organismes d’arbitrer les scénarios à la fin du mois de juin.
> En savoir plus sur l’éventuel rapprochement
Lire aussi :
Europe, élections et logement social @_GEFILS
> Pour en savoir plus sur GEFILS et/ou vous abonner à l’EHebdo, rendez-vous sur www.gefils.fr, ou contactez alexandre.schoepfer@orfeor.com
Tout le monde est d’accord là-dessus et le quatrième rapport publié par la fondation Abbé Pierre et le FEANTSA début avril dernier l’avait longuement illustré, le «mal logement » est un cancer qui ronge la plupart des pays européens.
Trente-quatre millions de ménages sont en situation de surpeuplement dans leur logement, vingt-trois millions dépensent plus de 40% de leurs revenus pour se loger, dix-sept millions ne peuvent pas se chauffer correctement et surtout, sept cent mille personnes sont à la rue et sans-abri. Le plus inquiétant dans cette crise du «mal logement» est qu’elle s’accroît au lieu de se résorber et qu’elle s’accroit année après année, notamment dans les pays les plus développés, au rang desquels on compte l’Allemagne, la Grande-Bretagne et, dans une moindre mesure peut-être, la France. La Finlande est la seule à faire figure de bon élève.
Il est vrai que la comparaison de la situation du logement et spécialement du logement social, dans les différents pays composant l’Europe des Vingt Huit est très difficile à faire.
Chacun y va de son modèle, de sa politique ou de son système, héritage des coutumes, des organisations économiques et sociales, de la stratification des différentes époques de chaque histoire politique nationale.
Face à ce puzzle et dès son origine, à une époque où l’on parlait encore de l’Europe des six, il n’était dans l’esprit de personne de vouloir mettre en place une politique commune du logement. A fortiori, lorsque l’auberge espagnole compta vingt membres et que les règles de la libre concurrence et de la libre circulation dominaient le chantier de la construction européenne, on relégua la question du logement en prenant soin d’en réserver la compétence exclusive aux états membres. Ainsi l’Europe n’a pas la compétence logement et ce n’est qu’accessoirement que ses politiques communes ou les instruments de ces politiques ont concerné le logement social ou privé.
Assemblée Générale des OPH : découvrez le programme @federationOPH
Source : Fédération des OPH
L’Assemblée Générale de la Fédération des OPH aura lieu les 23 et 24 mai prochains, au Palais des Congrès du Mans. Découvrez dès maintenant le programme et n’oubliez pas de vous inscrire, les inscriptions sont lancées depuis le 7 mars.
Jeudi 23 mai
09h00 : Accueil des offices
10h00 : Séance d’ouverture
> Allocution d’accueil par Stéphane Le Foll, maire du Mans, président de la communauté urbaine Le Mans Métropole
> Table ronde sur l’actualité du logement social
• Fabienne Labrette-Ménager, présidente de Sarthe Habitat
• Stéphane Le Foll, maire du Mans, président de la communauté urbaine Le Mans Métropole
• Dominique Le Mèner, président du conseil départemental de la Sarthe
• Marie-Christine Poupineau, présidente de Le Mans Métropole Habitat
> Discours d’ouverture de l’Assemblée par Marcel Rogemont, président de la Fédération
11h45 : Les Offices en 2018
> Interventions de Jacques Hojlo, président du CFA et de Christophe Bouscaud, président de la Fédération nationale des DG d’OPH
12h30 : Déjeuner sur place
14h00 : La Fédération en 2018
> L’activité de la Fédération : intervention de Dominique Estrosi-Sassone, secrétaire générale
> Modification du règlement intérieur et vote
> Présentation du Rapport financier 2018 par Christophe Bouscaud, trésorier
> Rapports du commissaire aux comptes et vote
15h00 : Table ronde : “Maîtrise des charges et pouvoir d’achat des locataires : les Offices mobilisés”
• Ann-Gaël Beard, membre du Conseil national de la transition écologique
• Nicolas Cailleau, responsable du département énergie et Environnement à l’USH
• Martine Jardine, présidente de Gironde Habitat
• Alain Maugard, co-animateur du Plan Rénovation énergétique des Bâtiments, président de Qualibat
• et un autre intervenant en cours de confirmation
16h15 : Pause
16h30 : Table ronde : « évolution des usages et transition numérique : quelle perspective pour les Offices ? »
Lire aussi :
HLM : La Fédération des OPH demande au gouvernement une baisse de la TVA @federationOPH
Source : Fédération des OPH
Après la rencontre avec le Premier ministre lundi 15 avril 2019, la Fédération des OPH, Offices Publics de l’Habitat, demande le retour de la TVA à 5,5% sur tous les investissements dans le secteur HLM.
Après des semaines d’âpres négociations pendant lesquelles la Fédération a rappelé son opposition à une baisse des APL financée par les loyers des locataires, elle appelle le Gouvernement à éviter la chute des investissements dans un secteur qui produit et rénove des logements aux loyers abordables alors même que le poids du logement pèse de plus en plus lourdement sur le pouvoir d’achat de nos concitoyens.
Produit de première nécessité, le logement HLM doit donc bénéficier d’une TVA à 5,5%.
Marcel Rogemont, Président de la Fédération, précise : « il est très important pour l’ensemble du secteur du logement, public et privé, que le gouvernement décide du retour de la TVA à 5,5% pour le secteur HLM. En effet, dans beaucoup d’opérations de construction, on mixe logements HLM et logements privés. Donc moins de logements HLM c’est moins de logements privés. »
Consulter le communiqué de presse
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