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#congreshlm : Hauts-de-Seine Habitat labellisé Quali’Hlm

   Source :  hautsdeseinehabitat

À l’occasion du Congrès annuel de l’Union sociale pour l’habitat (USH), Jacques Wolfrom, Président du Comité de labellisation Quali’Hlm® a remis officiellement le label Quali’Hlm® à Christian Dupuy, Président de Hauts-de-Seine Habitat et à Damien Vanoverschelde, Directeur général de l’Office. Par cette distinction, le secteur du logement social reconnaît l’engagement de Hauts-de-Seine Habitat dans la dynamique d’amélioration continue de la qualité de service.
Moment fort pour le mouvement HLM, le Congrès a été l’occasion pour le Comité de labellisation de reconnaître devant les acteurs de l’habitat social l’engagement de Hauts-de-Seine Habitat dans la dynamique d’amélioration de la qualité de service, déjà reconnue par d’autres certifications comme NF Habitat – HQE ou tout récemment la certification ISO 9001 AFNOR de la commande publique (>90 k€ HT).

Pour ce dispositif sur mesure « logement social », Hauts-de-Seine Habitat s’est engagé dans un processus lui permettant de faire reconnaître, par un auditeur externe référencé et formé par l’Union sociale pour l’habitat, la qualité de ses services rendus et leur permanentes améliorations. Cette marque reflète également le résultat d’un travail de fond d’une centaine de collaborateurs, pilotes ou participants, engagés dans divers ateliers. Elle est aussi le fruit d’une démarche concertée avec les locataires et leurs représentants.
À travers ce label, Hauts-de-Seine Habitat met en oeuvre une démarche participative basée sur un ambitieux plan composé de 30 actions transversales d’amélioration de la qualité de service et 21 actions locales de revalorisation de situations jugées comme étant des situations complexes de non qualité . Ces plans d’action constituent un cadre opérationnel, afin d’accompagner la transformation de Hauts-de-Seine Habitat pour devenir un organisme exemplaire par sa modernisation et sa maîtrise des processus et atteindre l’excellence de la performance durable et de la qualité de service.

Vente HLM, mirage ou miracle pour l’avenir du modèle du logement social @_GEFILS

> Pour en savoir plus sur GEFILS et/ou vous abonner à l’EHebdo, rendez-vous sur www.gefils.fr, ou contactez schoepfer.a@gefils.fr

« Vente HLM, mirage ou miracle pour l’avenir du modèle du logement social ». C’est ainsi que le Conseil social de l’Union sociale pour l’habitat (USH) a choisi d’intituler un avis qu’il vient de rendre. Cet avis, présenté par son nouveau Pré-sident Thierry Debrand, a fait récemment l’objet d’une communication et d’un échange au sein du Comité exécutif de l’Union.

Installé en 1982, le Conseil social de l’USH est une instance de représentation et d’expression des partenaires du logement social. Produisant des avis, ana-lyses et rapports, il a pour objet de faire entendre la voix et les opinions de ces partenaires que sont les associations d’habitants, les associations d’élus locaux, les organisations socio-professionnelles, les organisations syndicales, les associations d’insertion.

Dans le contexte du désengagement financier de l’Etat et paradoxalement d’une demande de logement sociaux toujours tendue et de plus en plus soute-nue, la vente HLM est présentée par les pouvoirs publics comme l’un des piliers du financement des organismes du logement social.

La vente de quelques milliers de logements par an, réalisée jusqu’à maintenant par l’ensemble des organismes de logement social, ne posait pas de problème particulier au regard du principe général d’inaliénabilité d’un patrimoine qui, rappelons-le, est financé par des subventions publiques, c’est à dire par la solidarité nationale et par les loyers des locataires.

Mais la logique de ventes soutenues pour ne pas dire massives, n’est sans doute plus neutre. En considération de la spécificité du logement social en France, qui fait d’une offre généralisée d’un logement abordable pour les plus modestes le parangon de son modèle, obliger les organismes à vendre massivement risque de venir saper l’un des piliers essentiels de la protection sociale des plus faibles de nos concitoyens.

Cette logique de ventes significatives pourrait croiser dans bien des circonstances les appétits d’une sphère financière avide de rendements de placements et d’investissements sous-tendus par une éthique éloignée des valeurs altruistes qui ont fondé le mouvement HLM et qui nourrissent son action.

Dans son avis daté de juin 2018, le Conseil Social de l’Union sociale pour l’habitat met en garde sur les dangers de la vente massive. Soucieux de transparence, il précise cependant que les avis émis par les membres qui le composent, ne sont pas unanimes, mais que cependant un accord a pu être bâti sur la définition de quatre lignes rouges à ne pas franchir.
La vente de trente à quarante mille logements sociaux par an va freiner la croissance du stock net de logements figurant dans le patrimoine des bailleurs sociaux. Ce phénomène va se produire à un moment où le marché immobilier
reste tendu et où le niveau de la construction neuve commence à fléchir et demeure
insuffisant.
Les ventes de patrimoine vont intervenir dans une conjoncture où le niveau global des loyers HLM continue à augmenter légèrement, même si leur croissance est inférieure à l’inflation, et où les investissements de gros entretien et de rénovation du patrimoine sont très variables d’un organisme à l’autre. La RLS n’arrangera rien à l’affaire, pénalisant les capacités d’autofinancement des organismes.

Les ventes massives de patrimoine risquent de faire évoluer le modèle de financement du logement social vers un modèle où l’autofinancement deviendra déterminant. Les moins riches des organismes sociaux seront ainsi distancés dans leurs capacités à investir par ceux dont le patrimoine aura été mieux valorisé ou dont le rendement net sera le plus élevé. Cette évolution fera perdre au modèle français son caractère généraliste et l’éloignera du modèle de solidarité nationale.

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Quel logement pour le XXIe siècle ? 1ère édition des assises du logement @federationOPH

Les assises du logement, première édition le 15 novembre

Source : Fédération des oph

« Quel logement pour le XXIe siècle ? ». Tel sera le thème de la première édition des Assises du logement, le 15 novembre prochain au Conseil économique, social et environnemental, à Paris. Ce rendez-vous, organisé par Batiactu Groupe, a pour vocation de faire se rencontrer, débattre et réfléchir les acteurs du monde du logement, parmi lesquels les organismes de logement social, afin de partager les expériences et bonnes pratiques. Ce dans le but de produire toujours plus efficacement des logements confortables, économes, évolutifs, adaptés et performants du point de vue énergétique.

Les principaux sujets d’actualité ayant un impact sur le secteur du logement seront au cœur de cette journée spéciale de brainstorming, au programme de laquelle figureront en bonne place les conséquences et implications de la loi Elan, qui sera alors adoptée depuis peu. De même la place des élus, le financement, les nouveaux services, les nouvelles tendances en matière de construction et architecture ainsi que les nouvelles technologies (logements connectés, Building Information Modeling…) feront l’objet de discussions et présentations.

Pour en savoir davantage sur le programme de la journée et les modalités d’inscription, rendez-vous ici.

Découvrez le rapport d’activité 2017 de l’OPH de Villejuif

Source : OPH Villejuif

L’Office Public de l’Habitat de Villejuif a publié son rapport d’activité 2017. Découvrez tous les chiffres clés de 2017, les moments forts ainsi que les résultats financiers de l’année écoulée.

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Voici un extrait de l’édito de Elie YEBOUET, Président de l’OPH
« Fidèle à ses engagements, l’OPH Villejuif a poursuivi, en 2017, ses efforts en matière de développement de l’offre de logements neufs, de maintenance immobilière et d’amélioration du cadre de vie de ses locataires. Les travaux de rénovation des enveloppes extérieures de la Résidence Camille Claudel ont démarré en octobre dernier et se termineront en juin 2018. La réhabilitation thermique de la Tour Delaune débutera à l’été 2018. Enfin, la Résidence Grosménil, composée de 51 logements, a été livrée en juin 2017. Dans le cadre du PNRU sur le quartier Lebon-Lamartine, le protocole de préfiguration a été signé le 21 novembre 2017. Il prévoit le relogement des habitants de la barre Est située au 13-15 rue Lamartine, la reconstitution de l’offre et la production d’une offre nouvelle pour accompagner une mixité sociale et fonctionnelle. Le relogement des habitants de la barre Est démarrera au début du 2ème semestre 2018. »

Consulter le communiqué de presse

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Bientôt la 1ère édition des Assises du logement @federationOPH @batiactu

Source : Fédération des Oph

Le 15 novembre prochain aura lieu la 1ère édition des Assises du logement, au Conseil économique, social et environnemental – Palais d’Iéna, à Paris.

« Quel logement pour le XXIe siècle ? ». Tel sera le thème de la première édition des Assises du logement. Ce rendez-vous, organisé par Batiactu Groupe, a pour vocation de faire se rencontrer, débattre et réfléchir les acteurs du monde du logement, parmi lesquels les organismes de logement social, afin de partager les expériences et bonnes pratiques. Ce dans le but de produire toujours plus efficacement des logements confortables, économes, évolutifs, adaptés et performants du point de vue énergétique.

Les principaux sujets d’actualité ayant un impact sur le secteur du logement seront au cœur de cette journée spéciale de brainstorming, au programme de laquelle figureront en bonne place les conséquences et implications de la loi Elan, qui sera alors adoptée depuis peu. De même la place des élus, le financement, les nouveaux services, les nouvelles tendances en matière de construction et architecture ainsi que les nouvelles technologies (logements connectés, Building Information Modeling…) feront l’objet de discussions et présentations.

Pour vous inscrire et en savoir plus sur le programme, rendez-vous ici

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