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Rentrée 2018 : où en sommes-nous dans le prix de l’immobilier ? @SeLoger
Source : Se Loger
En vue de la rentrée 2018 qui approche à grand pas, il est important de faire un état des lieux sur la tendance actuelle des prix immobiliers. Où en sommes-nous ? Les prix continuent-ils de baisser ?
Consultez la vidéo ci-dessous pour en savoir plus…
3 points clés à retenir :
– Le prix de l’immobilier baisse dans plus de la moitié des grandes villes
– En cette rentrée 2018, les marges de négociation rétrécissent
– Dans l’ancien, le prix des logements frôlent l’excès de lenteur
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Réduction de Loyer de Solidarité : la Fédé des OPH relève quelques faiblesses… @federationOPH
Source : Fédération des Oph
La Réduction de Loyer de Solidarité (RLS) a été conçue afin de compenser la baisse des APL prévue pour l’année 2019. Néanmoins, la Fédération des OPH a pu relever quelques impacts et faiblesses concernant ce nouveau dispositif…
L’impact chiffré de la RLS pour les organismes
D’après une enquête réalisée en mai dernier par la FOPH (Fédération nationale des Offices Publics de l’Habitat) auprès de ses adhérents, 66% des offices ayant répondu et représentant la moitié du patrimoine déclarent qu’ils vont diminuer leur programme d’entretien par rapport à 2017 de – 8,3% en moyenne en 2018, -10,33% en 2019 et – 10,4% en 2020. 41% d’entre eux diminueront le montant de leurs investissements dans l’offre neuve entre 2017 et 2020 et 45% prévoient le gel des embauches ou le non remplacement des départs en retraite et/ou le gel des salaires.
Pour Seine Saint Denis Habitat, plus grand organisme de logement social du département qui gère 31 891 logements et dont plus de 13 000 locataires sont APlisés, la RLS représente près de 6,5 millions d’euros en 2018. Concrètement la mise en œuvre des mesures de la loi de finance 2018 (RLS, TVA, gel plafonds, cotisation CGLLS) coûteront 11,7 millions d’euros au bailleur ce qui correspond à la quasi-totalité de son autofinancement courant en 2017.
Pour Territoire Habitat qui gère 11 310 logements sur le département du territoire de Belfort et dont 5 495 locataires bénéficient de l’APL, la RLS représente 1 980 000€ en 2018.
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Encadrement des loyers prévu dans 28 agglomérations au 1er août 2018 @servicepublicfr
Source : Service Public
Le dispositif d’encadrement des loyers va être reconduit dans 28 agglomérations Françaises à compter du 1er août 2018, jusqu’au 31 juillet 2019.
Ce dispositif qui s’applique aux nouvelles locations et aux renouvellements de baux concerne en tout 28 agglomérations situées en zones tendues.
Certaines locations ne sont néanmoins pas soumises à ce dispositif d’encadrement,
il s’agit des logements vacants :
– faisant l’objet d’une première location ;
– inoccupés par un locataire depuis plus de 18 mois.
Il existe par ailleurs certaines dérogations à la limitation de l’évolution du loyer, en particulier en cas de travaux (sous certaines conditions) ou de loyers manifestement sous-évalués.
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Accès au logement pour travailleurs indépendants : Gecina et Wemind s’unissent @Gecina @wemindio
Source : Gecina
Une partenariat a été mis en place entre Gecina et Wemind afin de rendre plus facile l’accès au logement pour les entrepreneurs et travailleurs indépendants , à Paris.
Composé de 6 400 appartements situés dans les meilleures localisations de Paris et de l’Ouest Parisien, le patrimoine de Gecina recèle de nombreux atouts pour attirer les entrepreneurs et les travailleurs indépendants à la recherche à la fois de lieux de dynamisme et de travail.
Aider les entrepreneurs à trouver un appartement plus facilement, tel est l’un des objectifs de Wemind qui propose à ses adhérents une garantie loyer impayé. Grâce à cette garantie, les entrepreneurs et les indépendants pourront ainsi bénéficier de la même appréciation de leur dossier que s’ils étaient salariés. Gecina diffusera ses offres locatives aux adhérents de Wemind pour pouvoir les accueillir dans ses résidences.
Méka Brunel, CEO de Gecina : « Première foncière de bureaux en Europe et propriétaire du premier parc privé d’immobilier de logements à Paris, Gecina contribue à l’attractivité de Paris en mettant à disposition des talents, non seulement des bureaux et des espaces de coworking, mais aussi des logements dans les quartiers les plus centraux. »
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Galivel publie son 5e observatoire des observatoires immobiliers ! @Galivel
Source : Galivel
Pour la 5e année consécutive, Galivel a réalisé son observatoire des multiples observatoires immobiliers. Cette étude permet de voir les évolutions du marché en comparaison avec le 1er semestre 2017, et de voir quelles pourraient être les tendances futures du marché.
1) Évolution du volume des ventes entre le S1 2017 et le S1 2018 en France
Les différents acteurs du marché immobilier présentent une évolution du volume de ventes assez disparate ! Alors que la FNAIM, Guy Hoquet et ERA Immobilier observent une augmentation respective de +3,4%, de +4,2% et de 4,3%, d’autres observent une stabilisation du marché (Century 21 et MeilleursAgents.com), voire un recul comme ORPI.
Malgré la bonne santé du secteur immobilier en France, la présence d’un plafond de verre ralentit cette ascension et l’empêche de dépasser les chiffres record atteints en 2017. Comme le montre l’étude FNAIM qui comptabilise 950 000 ventes sur les 12 derniers mois, soit +3,4% par rapport à la même période en 2017 (919 000 ventes), mais 1% de moins par rapport à décembre 2017 où le record de 960 000 ventes annuelles avait été atteint.
2) Évolution du prix au m² entre le S1 2017 et le S1 2018 en France et prix moyen au m² au 1er semestre 2018 en France
Les prix au m² à Paris continuent d’augmenter, entre +3,10% et 6,8% d’augmentation du prix au m² selon les organismes, pour atteindre un prix moyen au m² supérieur à 9 000€/m² (entre 9 070 et 9 510€/m²) !
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