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Immobilier : les événements marquants de 2017 @SeLoger
Source : Se Loger
L’année 2017 a été riche en émotion pour le marché de l’immobilier et du logement. Nous vous invitons donc à retrouver les 5 temps forts les plus marquants de cette année !
1. En 2017, l’immobilier a connu des transactions historiques
S’il y a bien une chose qui a marqué l’année 2018 dans le secteur immobilier, c’est le nombre record des ventes au niveau national : près d’un million de transactions immobilières ont été enregistrées d’après les derniers chiffres communiqués par la Fédération Nationale de l’Immobilier (FNAIM). De quoi marquer une progression de près de 17 % par rapport au précédent record de 845 000 transactions en 2016. Seul petit bémol, la hausse des prix des logements qui en résultent et qui réduit désormais le pouvoir d’achat des Français dans certaines zones…
2. Une hausse considérable des prix immobiliers
Si le nombre des transactions immobilières a grimpé en flèche, les prix de l’immobilier, eux aussi se sont envolés. Le rythme de la hausse s’est accéléré au point que depuis juillet 2017, les progressions constatées sur l’année étaient de l’ordre de 4,5 %. Une hausse considérable qui, petit à petit, a fermé le marché aux ménages modestes et aux plus jeunes d’après Michel Mouillart, Professeur d’économie à l’université Paris-Ouest et porte-parole du baromètre LPI-SeLoger. À Bordeaux, par exemple, les prix des logements ont augmentés de 12 % sur un an. Au Mans, à fin octobre, les prix immobiliers avaient augmenté de plus de 13 % sur un an… Et d’autres villes comme Paris ou Lyon ont vu leurs prix immobiliers progresser de 7 à 8 % sur l’année. Finalement, seules quelques villes comme Limoges, Clermont-Ferrand, Dijon, Saint-Etienne ou Le Havre ont vu leurs prix baisser.
3. Les permis de construire ont atteint des niveaux records
Le logement neuf a enregistré de belles performance en 2017 : le seuil symbolique des 500 000 autorisations de construire a même été franchi en 1 an, un record depuis 2013 !
——> Voir les autres évènements marquants de l’année…
A lire aussi :
Les députés rétablissent la RLS et maintiennent la supression de l’APL Accession @lesCoopHlm
Les député.e.s rétablissent la RLS et maintiennent la supression de l’APL Accession
Source : Fédération des Coop HLM
16 décembre 2017
Dans la nuit de vendredi à samedi, les député.e.s ont rétabli la réduction de loyer de solidarité dans toute sa rigueur.
Les député.e.s ont achevé, dans la nuit de vendredi à samedi, l’examen du projet de loi de finances pour 2018.
Dans ce cadre, ils ont rétabli l’essentiel des dispositions telles qu’elles avaient été approuvées par l’Assemblée nationale en première lecture, revenant sur l’essentiel des modifications introduites par le Sénat à une très large majorité.
Pour ce qui concerne l’accession sociale à la propriété :
l’APL accession est supprimée pour les nouveau bénéficiaires à compter du 1er janvier 2018. Les député.e.s ont introduit une dispositif reportant au 1er février 2018 cette suppression pour les prêts et contrats de location-accession demandés avant le 31 décembre 2018 à la condition que le prêt ou le contrat de location-accession soit signé avant le 31 janvier 2018.
L’APL accession est, par dérogation, maintenue pour les acquéreurs de logements dans le cadre de la vente Hlm à la condition que cette vente intervienne avant le 1er janvier 2020 et uniquement en zone 3.
Le prêt à taux zéro dans le neuf est maintenu dans les zones A et B1 jusqu’à fin 2021 avec une quotité inchangée de 40%. Dans les zones B2 et C, il n’est maintenu que pour deux ans (soit fin 2019) et avec une quotité réduite de 20%. Il est également maintenu dans le neuf pour les communes couvertes par un contrat de redynamisation de sites de défense (CRSD).
Dans l’ancien, le prêt à taux zéro est maintenu sous condition de travaux dans les seules zones B2 et C et jusqu’à fin 2021. Il est maintenu dans le cadre de la vente Hlm sans condition de travaux ni de zonage.
Pour le dispositif d’incitation à l’investissement locatif :…en savoir plus….
Baisse des APL : Quels impacts ? @AORIF_ @iledefrance
Source : AORIF
L’AORIF illustre en quelques chiffres les impacts de l’article 52 du Projet de loi de finances 2018 sur le logement social en région Ile-de-France.
En effet, le logement social en Ile-de-France, c’est 1 220 950 logements locatifs sociaux, soit 1/4 des résidences principales d’Ile-de-France et du parc social France entière.
Il y a plus de 700 000 demandes de logement social en attente.
——> CLIQUEZ ICI pour découvrir l’infographie en intégralité
A lire aussi :
#APL : propositions du Mouvement Hlm pour une sortie de crise @UnionHLM
Depuis maintenant plusieurs semaines, le Mouvement Hlm a fait savoir au Gouvernement son refus d’une baisse des APL de 1,5 milliard pour les locataires du parc social, baisse des APL qui serait compensée par les organismes Hlm par l’intermédiaire d’une « réduction de loyers de solidarité » portée dans l’article 52 du projet de loi de finances.
Dans un souci de sortie de crise, le Mouvement Hlm a fait part au Sénat de propositions qui, tout en respectant le principe d’une contribution du Mouvement Hlm à la réduction du déficit de l’État à hauteur de 1,2 milliard d’euros, permettent de ne pas altérer durablement les capacités d’investissement des organismes Hlm à l’heure où le Gouvernement entend promouvoir un « choc de l’offre ».
Ces propositions reposent sur deux éléments : …en savoir plus…
Logement : “Plutôt que de choc de l’offre, il faut s’occuper de la demande” A.Dinin, Nexity @_GEFILS @nexity
Article de Ba-tiActu paru dans GEFILS
Le groupe Nexity se porte bien. Sur les neuf premiers mois de l’année 2017, le nombre de réservations dans le résidentiel est en hausse (+18 % en volume, +23 % en valeur), tout comme le chiffre d’affaires à 2,25 Mrds € (+11 %). Les prises de commandes en immobilier d’entreprise sont bonnes (143 M€) et le carnet de commandes de la promotion bien garni, garantissant plus de 2 années de production au rythme réel, soit 4,5 Mrds € de CA prévus. Pourtant, son président-directeur général, Alain Dinin, est per-plexe. Non pas pour son entreprise, solide, mais pour le secteur du logement en général. Car les semaines qui viennent sont riches en enjeux politiques : « Projet de loi de Finances, loi Logement, choc de l’offre, simplification… Tout ça prend du temps, et de plus en plus. Mais à quel moment saurons-nous ? En février ? Jusque-là nous suspendons nos choix ». Le pdg explique qu’un éventuel assouplissement des exigences dans le logement face aux personnes à mobilité réduites (PMR) aura forcément un impact sur les projets et donc, sur les permis de construire, qui devront être modifiés. Le débat sur les APL pèse également sur la situation, puisqu’elle bloque les offices HLM, ce qui constitue, selon lui, une menace réelle. Il analyse : « Il y a un effet de bouchon, comme lors-qu’un automobiliste donne un coup de frein sur l’autoroute, ce qui finit par générer un embouteillage de 4 km en amont ». Alain Dinin résume : « Les opérateurs, comme Nexity, sont prêts à faire un effort pour se réformer, en deux ou trois ans. Nous pouvons plafonner les prix et les marges par exemple. Mais le gouvernement a choisi de prendre des mesures immédiates, un raisonnement à court terme dans un secteur qui est à moyen terme. D’où un risque d’effet accordéon ». Le président anticipe même une baisse de la production globale de logements en 2018, de l’ordre de 50.000 mises en vente de moins. Il trouve dommage que le gouvernement d’écoute pas et ne soit pas assez organisé.
Revenir sur le zonage territorial
Jean-Philippe Ruggieri, directeur général délégué en charge du « Client particulier » et co-président des activités de promotion, résidentiel et tertiaire, enfonce le clou :…lire la suite sur www.gefils
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