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In’li va donner une 2e vie aux terres excavées des chantiers du Grand Paris @inli_officiel @ActionLogement @GdParisExpress
source : In’li
Utilisation des terres excavées du Grand Paris : in’li s’engage à utiliser ces ressources dans ses programmes neufs
In’li, filiale de logements intermédiaires du Groupe Action Logement, a signé aujourd’hui une convention avec Cycle Terre et s’engage à utiliser des terres naturelles et non polluées excavées des chantiers du Grand Paris dans ses programmes neufs réalisés en Maitrise d’Ouvrage Directe.
Tous les experts soulignent que le seul chantier du Grand Paris Express va extraire l’équivalent de cinq à sept mille piscines olympiques de terre et de déblais entre 2015 et 2030. Les volumes des déblais liés à l’ensemble des chantiers du Grand Paris pour les vingt ans à venir sont estimés à 400 millions de tonnes.
Il y a un véritable enjeu écologique et économique à utiliser la terre pour en faire de nouveaux matériaux de construction à très faible impact environnemental.
Cette prise de conscience se matérialise dans le projet « Cycle Terre » de Sevran qui transforme les terres excavées en matériaux de construction naturels et sains. Cycle Terre permettra ainsi de limiter l’impact et l’empreinte écologiques de ce projet majeur pour le territoire tout en assurant la disponibilité de matériaux de construction, dans un contexte de raréfaction des ressources.
Un tiers de la population mondiale vit dans une construction en terre crue. Pourtant cette matière brute est très peu exploitée par les professionnels de la construction en France et en Europe. Les qualités de ce matériau sont connues : il offre une inertie thermique et une régulation de l’hygrométrie remarquables, c’est un produit sain, sans émanation de polluants, biodégradable et recyclable avec un bilan carbone proche de zéro.
in’li souhaite expérimenter à petite échelle ce procédé dès 2019 et vise une ou deux opérations en 2020.
La convention prévoit également plusieurs réunions pour avancer collectivement sur l’apprentissage et l’expérimentation de la terre crue comme matériau de construction avec comme objectif que chacun des acteurs puissent s’acculturer sur ce sujet. La première masterclass s’est tenue le 3 avril dernier.
Un volet R&D est également nécessaire pour améliorer les systèmes constructifs, in’li a prévu d’y contribuer à hauteur de 165 K€. L’un des axes de recherche sera de proposer un panneau d’argile (120 cm x 60 cm) pour un usage en cloisons distributives avec comme objectif de faire baisser le coût de production et de mise en œuvre fourni-posé. Dès septembre 2020, in’li prévoit de lancer une opération pilote de 50 logements.
Pour Benoist Apparu, Président du Directoire d’in’li : « Il y a un véritable enjeu économique et social : transformer en ressource ce qui est aujourd’hui considéré comme un déchet. in’li ne pouvait que s’associer à ce défi majeur qui concilie besoin de construction fort et gestion des ressources ».
Le logement intermédiaire facilite l’accès des classes moyennes au logement @_Apur_ @CDC_Habitat
LOGEMENT INTERMEDIAIRE EN ÎLE-DE-FRANCE : Une étude APUR pour CDC Habitat révèle comment le logement intermédiaire facilite l’accès des classes moyennes au logement et leur redonne du pouvoir d’achat
Le logement locatif intermédiaire s’impose progressivement en Île-de-France et redonne du pouvoir d’achat aux habitants de la région et davantage de mixité sociale aux quartiers. Cinq ans à peine après la définition du statut de logement intermédiaire, l’étude de l’APUR pour CDC Habitat montre que ce type de logement se loue en moyenne 10% à 15% en dessous des loyers moyens du marché francilien, offrant aux occupants une plus grande souplesse financière. Le logement intermédiaire permet aux classes moyennes d’accéder plus facilement au parc locatif que dans le parc locatif privé, et offre tout particulièrement aux jeunes et couples (sans ou avec un seul enfant) de nouvelles solutions de logement à des tarifs très abordables.
Qu’est-ce qu’un logement intermédiaire ? Et combien coûte-il aux franciliens ?
Les conditions d’accès au logement intermédiaire font l’objet d’un encadrement législatif (résidence principale, conditions de ressources, plafonnement des loyers etc.). A la différence du logement locatif social, il cible en priorité les classes moyennes. Cinq ans après la création du logement locatif intermédiaire par la Loi de Finance 2014, les résultats sont très prometteurs : l’étude de l’APUR pour CDC Habitat – qui a passé en revue les données relatives à près de 1 600 logements intermédiaires en Île-de-France – montre que le loyer moyen du logement intermédiaire dans la région se situe de 10% à 15% en-dessous de la moyenne du marché.
Dans 74% des cas, il se situe même en dessous de 14€/m2 pour la région Île-de-France, et dans 60% des situations en-dessous de 16€/m2 au sein du Grand Paris. L’étude de l’APUR révèle aussi que le taux d’effort (part des revenus du ménage consacré au paiement de la quittance) se situe en moyenne à 25%, et même à moins de 25% pour plus d’un occupant sur trois (38%).
Qui bénéficie du logement intermédiaire en Île-de-France ? … en savoir plus….
30 propositions de procivis lab’ pour stopper la dégradation des copropriétés @PROCIVIS @J_Denormandie @Min_Territoires
Source : PROCIVIS
Le 1er rapport réalisé par PROCIVIS Lab’, le think tank du réseau PROCIVIS sur les politiques du logement « 30 propositions pour stopper la dégradation des copropriétés », vient d’être remis au Ministre chargé de la Ville et du Logement, Julien Denormandie
Cette étude s’inscrit dans un contexte, où le métier de syndic, et plus largement la gestion des copropriétés, sont sous le feu des projecteurs. La catastrophe de Marseille a fini de convaincre les plus réticents que l’entretien du parc privé de logements devait être mis à l’agenda politique.
Les ordonnances sont en cours d’élaboration pour réviser la loi de 1965 qui régit le droit de la copropriété et dans le même temps, le secteur de l’administration de biens est à la croisée des chemins : Souffrant injustement d’une image négative dans l’opinion publique, et face aux nouveaux modèles économiques, un risque d’uberisation est à craindre.
« Et pourtant cette actualité prouve qu’on n’a jamais eu autant besoin des syndics » affirme Yannick Borde, Président de PROCIVIS UES-AP. Ni les syndics bénévoles, ni les syndics en ligne ne sont capables de répondre aux défis de la transition énergétique et numérique auxquels la copropriété du XXIème siècle est confrontée. On ne s’improvise pas syndic, de même qu’on ne peut brader une activité au rabais au risque de l’irresponsabilité. La gestion d’un immeuble, c’est un métier ! Maîtriser les charges de copropriété, c’est un métier ! Prévenir les impayés de charges, c’est également un métier ! Prévenir les processus de dégradation des copropriétés, c’est un métier qui demande des compétences spécifiques qui doivent être reconnues.
Ce constat amène à 30 propositions concrètes, contribution à l’élaboration des ordonnances qui devront être ratifiées avant la fin de l’année. Ces propositions invitent à :
- Mieux mobiliser les acteurs de la gouvernance de la copropriété : en responsabilisant tous les acteurs, au premier rang desquels figure le syndic, seul capable d’apporter une vision prospective et en le remettant au cœur de la gestion de la copropriété dans un rôle qui va bien au-delà d’une simple assistance au conseil syndical.
- Mieux accompagner la rénovation : en structurant une filière de la rénovation de la sensibilisation jusqu’au financement pour stimuler une demande de travaux encore insuffisante.
- Mieux prévenir et traiter les impayés de charges : l’évolution de la sociologie des copropriétés, couplée au durcissement des conditions économiques, mais aussi à l’impérieuse nécessité de faire face à l’obsolescence technique des immeubles conduisent à améliorer encore l’arsenal à la disposition des copropriétés et des syndics. Parmi les propositions figurent des mesures préventives (mensualisation des charges de copropriétés, renforcement de la phase de conciliation) et des mesures visant à rendre plus efficace la phase contentieuse.
In’li obtient la notation BBB+ avec une perspective positive @inli_officiel @ActionLogement @SPGlobalRatings
Source : In’li
In’li, filiale d’Action Logement, a obtenu la notation BBB+, perspective positive, auprès de S&P Global Ratings.
L’agence, à travers cette notation, souligne la solidité du business model d’In’li qui repose sur le développement du logement intermédiaire en zones tendues en Ile-de-France, et vise à produire 80 000 nouveaux logements intermédiaires d’ici 10 ans pour répondre aux besoins des Franciliens. Ce produit immobilier correspond en effet à un besoin non couvert aujourd’hui estimé à 200 000 logements en Ile-de-France. Aujourd’hui, In’li détient un patrimoine immobilier de 42 000 logements estimé à 7,9 milliards d’euros et situé à 98% en Ile-de-France.
Cette notation financière reflète également la qualité de la structure financière d’In’Li avec un ratio de LTV de 16% au 31 décembre 2018 et la solidité des revenus. Cette dernière s’explique par la présence d’In’Li sur des zones immobilières tendues et des loyers pratiqués en-deça des niveaux de marché.
Consulter le communiqué de presse
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Saint-Etienne-du-Rouvray : ICF Habitat Atlantique construit 85 nouveaux logements @icfhabitat
Source : ICF Habitat
ICF Habitat Atlantique a lancé la construction de 85 nouveaux logements à Saint-Etienne-du-Rouvray, au sein de la Cité des Familles. Au total, nous compterons 48 logements sociaux individuels et 37 logements intermédiaires en bois.
Retour sur la transformation de la cité des familles
À la charnière des territoires de la commune de Saint-Etienne-du-Rouvray, entre la rue Pierre-Semard, la rue des Coquelicots, la rue des Anémones et la rue des Platanes, le paysage n’en finit pas d’évoluer depuis 2017. ICF Habitat Atlantique a engagé un vaste programme de réhabilitation, de démolition et de reconstruction.
A peine la réhabilitation des 93 maisons – dont les fameuses « suédoises » de 1947 – achevée que le premier coup de pioche des 85 nouveaux logements a été donné, en lieu et place des 29 maisons « Coignet » et « Dumas » démolies. Sur les 17 îlots fonciers ainsi libérés, ICF Habitat Atlantique a choisi de reconstruire des maisons et des logements intermédiaires conçus comme de grandes villas.
Les logements sont construits sur le modèle suivant :
– un socle maçonné,
– une construction à pan de bois, avec des toitures à deux pentes.
– un des éléments forts du projet est le choix de l’orientation solaire du plan masse. Chacun des 85 logements du projet possède au moins une orientation Sud ou Ouest.
Les constructions intermédiaires s’intègrent pleinement grâce à leur gabarit à l’échelle du quartier et donnent le sentiment d’un usage individuel, les parties communes étant quasiment inexistantes, les paliers partagés au maximum par deux logements. Ces bâtiments sont traités comme des « villas ». Construites sur deux niveaux, plus combles aménagés pour certains, ces constructions mettent en avant la symétrie de leur conception notamment au travers des escaliers.
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