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Immobilier : ce qui change en 2019 pour les investisseurs et acquéreurs @Koregraf
Source : Koregraf
Koregraf, plateforme exclusivement dédiée au financement participatif immobilier, fait le point sur les différents changements du secteur de l’immobilier en cette nouvelle année 2019 !
– Bail mobilité et taxe d’habitation
Point marquant pour l’immobilier en 2019, la loi ELAN (Evolution du Logement, de l’Aménagement et du Numérique) contient quelques articles à destination des propriétaires bailleurs. Ces derniers peuvent déjà proposer des baux mobilité, leur permettant de louer d’un à dix mois leur bien meublé. Le contrat concerne uniquement les personnes seules en études supérieures, en formation professionnelle, en stage, en contrat d’apprentissage, en service civique ou encore en mutation temporaire.
– Une hausse des taux modérée en 2019
S’il y a bien une chose que les acquéreurs savent, c’est que les taux d’emprunt sont au plus bas depuis 1974. Une situation exceptionnelle qui pourrait bien prendre fin prochainement. En effet, la Fed (banque centrale des Etats-Unis) et la BCE ont toutes deux annoncé la remontée à venir de leurs taux directeurs. Une action qui pourrait entraîner une hausse de 0,5 point des taux de crédits immobiliers selon le courtier en crédits Capfi.
– Quand changer d’assurance-emprunteur ?
Les particuliers ayant souscrit un crédit immobilier peuvent, depuis janvier 2018 (amendement Bourquin), changer chaque année d’assurance pour leur prêt immobilier s’ils le souhaitent. La question se posait néanmoins de savoir quand il leur était possible d’effectuer ce changement (anniversaire du contrat, date d’émission de l’offre ?). Le Comité consultatif du secteur financier (CCSF) a finalement décidé, fin novembre 2018, que ce serait la date anniversaire de la signature de l’offre de prêt.
– Le retour de l’encadrement des loyers
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Lire également :
Prêt à taux zéro : quelles modifications en 2019 ? @LesCoopHlm #ptz
Source : Coop’Hlm
Le prêt à taux zéro (PTZ), principal financement des acquéreurs en accession sociale sécurisée, a été reconduit en 2019 avec quelques modifications…
Pour les offres de prêt émises à compter du 1er janvier 2019, les modifications apportées au PTZ sont les suivantes.
Pour une acquisition d’un logement neuf :
– si l’opération est située dans une commune classée A ou B1 ou dans une commune couverte par un contrat de redynamisation de sites de défense (CRSD), le prêt à taux zéro (PTZ) est maintenu dans des conditions inchangées jusqu’au 31 décembre 2021
– si l’opération est située dans une commune classée B2 ou C, le prêt à taux zéro (PTZ) est maintenu en 2019 et une quotité réduite à 20%. L’article 185 de la loi de finances initiale pour 2019 prévoit cependant que les contrats de location-accession signés avant le 1er janvier 2020 pourront être financés par un PTZ après cette échéance.
Pour une acquisition d’un logement ancien :
– le prêt à taux zéro est maintenu sous condition de travaux dans les seules zones B2 et C et jusqu’à fin 2021 et peut concerner l’acquisition par le biais de la vente d’immeuble à rénover (VIR)
– il est maintenu dans le cadre de la vente Hlm sans condition de travaux ni de zonage.
Le PTZ peut être accordé pour financer les opérations suivantes :
– la construction d’un logement, accompagnée le cas échéant de l’acquisition de droits de construire ou du terrain destiné à la construction de ce logement,
– l’acquisition d’un logement neuf en vue de sa première occupation,
– l’acquisition d’un logement en vue de sa première occupation après la réalisation de travaux concourant à la production ou la livraison d’un logement neuf
Lire aussi :
- Plafonds de ressources pour l’accès au logement locatif social en 2019
- Entre les coopératives HLM et les collectivités locales, le dialogue est constant
#Acofi Gestion contribue à la fabrication des bureaux de demain @cmarkea
Cette opération, réalisée par l’équipe Dette immobilière d’Acofi Gestion, a été conclue le 13 décembre dernier. La société tire ainsi parti de nouvelles dispositions législatives entrées en vigueur le 19 novembre, auxquelles elle s’était préparée dès février 2017 en obtenant son agrément pour l’octroi de prêts. L’opération finance un immeuble de bureaux à rénover à Clichy et s’inscrit dans la stratégie de la société de gestion : participer à la rénovation du parc et à la fabrique des bureaux de demain.
Pour cette première opération de prêt par un FCT, Acofi a choisi Arkéa Banque Entreprises et Institutionnels pour l’accompagner. Cette collaboration a notamment permis de confirmer que les méthodes et procédures mises en œuvre par ces deux acteurs complémentaires sont conformes aux bonnes pratiques et répondent aux besoins des emprunteurs. Les encours déployés par Acofi Gestion dans cette classe d’actifs avoisinent désormais € 900M.
Le crédit finance le fonds EQT Real Estate I afin d’acquérir et rénover un immeuble de près de 10 000 m² de bureaux à Clichy, à deux pas de l’extension en cours de la ligne 14 du Métro. Cet immeuble, acquis pour environ € 42M, offrira dès 2019 des surfaces labellisées « HQE Rénovation Excellent » et « BREEAM Very Good ».
Financement du secteur public : groupe Sham lance, avec Acofi Gestion, le Fonds Sofaxis Investissements et Territoires @GroupeSham @Sofaxis
Avec son partenaire Acofi Gestion, le Groupe Sham lance le Fonds Sofaxis Investissements et Territoires pour contribuer activement au financement du secteur public local
Partenaire de référence des acteurs de la santé et des acteurs territoriaux dans leurs missions d’intérêt général, le Groupe Sham, avec sa filiale Sofaxis, s’implique depuis plus de 30 ans auprès des collectivités, de leurs élus et agents, en leur proposant des solutions de protection, de pilotage, d’assurance et de prévention de leurs risques d’activité.
Le Groupe Sham prolonge son engagement à leurs côtés en créant avec Acofi Gestion un fonds de 100 millions d’euros qui leur permettra de financer des projets locaux. Cette démarche s’inscrit dans le cadre de sa politique d’investissement pour contribuer à la performance de ses clients et sociétaires.
4ème révolution industrielle, un nouveau monde s’ouvre – RDV le 6 décembre @FondationR1 @PhDessertine
Source : Fondation Rennes 1
Le 6 décembre prochain se tiendra la conférence de Philippe DESSERTINE, économiste spécialiste du financement des organisations, directeur de l’Institut de Haute Finance, et membre du Haut Conseil des Finances Publiques, organisée par le Cercle Jaques Cartier et la Fondation rennes 1.
Thème de la conférence : « La 4e révolution industrielle, un nouveau monde s’ouvre ! »
Comment cette nouvelle révolution industrielle (digital, Big Data, intelligence artificielle, …) va profondément transformer notre façon de produire, de consommer, de vivre et d’échanger ? Quels rôles ont la France et l’Europe dans cette évolution ?
Pour plus d’informations sur la conférence, cliquez ici
Lire également :
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