Archives du blog

Lancement de l'appel à manifestation d'intérêt "Recherche sur la vente Hlm" @lesCoopHlm

Source : Les Coop Hlm

L’Union sociale pour l’habitat, avec l’appui d’un colletif d’acteurs du logement de la recherche dont fait partie la Fédération des Coop’HLM, lance un programme de recherche sur trois ans afin d’éclairer la réflexion et d’alimenter le débat sur la vente du patrimoine locatif social, notamment avec les pouvoirs publics. Ce programme s’articulera autour de 4 axes :

  • Les politiques de vente de logements sociaux: fondements, modèle économique et financier, gouvernance et marchés de l’immobilier
  • Les mécanismes de vente et stratégies patrimoniales des organismes Hlm
  • Les profils et trajectoires des acquéreurs et des biens
  • La gestion immobilière et sociale des copropriétés

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Loi de finances pour 2020 : ce qu'il faut retenir @lesCoopHlm

Source : Les Coop Hlm

Jeudi 19 décembre, l’Assemblée nationale adopté, en lecture définitive, le projet de loi de finances 2020 par 77 voix contre 30.

Saisi par des parlementaires, le Conseil constitutionnel a partiellement invalidé le projet de loi par une décision en date du 27 décembre 2019, notamment en censurant l’article 226 autorisant certaines collectivités territoriales à souscrire des titres participatifs émis par les organismes d’Hlm au motif que cette mesure serait un cavalier législatif, sans rapport avec l’objet du projet de loi.

Ainsi censuré, la loi de finances pour 2020 a été publiée au Journal officiel du 29 décembre 2019.

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L'USH et les Coop'HLM expliquent comment développer l'accession sociale dans l'ancien @BanqueDesTerr @Unionhlm @lesCoopHlm

Source : Banque des Territoires

Un guide sur « Le développement des opérations d’accession sociale dans l’ancien » présente le cadre méthodologique et les aides mobilisables et fournit des retours d’expérience. Utile, sachant que l’enjeu est important et pose d’évidentes difficultés.

Lors de son dernier congrès, l’USH (Union sociale pour l’habitat) avait organisé une rencontre sur le thème « Intervention en tissu urbain existant : outils et opportunités pour les organismes dans la redynamisation des centres-villes et centres-bourgs » (voir notre article ci-dessous du 25 septembre 2019). À cette occasion, les participants avaient souligné les spécificités, mais aussi parfois les difficultés, des opérations dans l’ancien, présentées comme un « exercice d’équilibrisme » difficile, sinon impossible, à reproduire. Chaque opération est en effet unique, ce qui interdit toute « industrialisation ». Aujourd’hui, l’USH et les Coop’HLM publient, dans leur collection « Repères – Maîtrise d’ouvrage »‘, un guide sur « Le développement des opérations d’accession sociale dans l’ancien ».

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Les organismes de foncier solidaire : quel rôle pour les Coop HLM ? @lesCoopHlm

Source : les Coop’ HLM

Face à l’envolée des prix fonciers et immobiliers, de nombreux ménages à revenus modestes ou moyens ne parviennent pas à réaliser leur souhait d’accéder à la propriété ou dans des conditions d’endettement ou de localisation peu satisfaisantes.

Parce que c’est leur vocation, les Coop’ Hlm s’efforcent de trouver des réponses adaptées pour permettre à ces ménages de devenir propriétaires selon leurs souhait et leurs besoins, avec un accompagnement renforcé, notamment au travers de la « sécurisation Hlm » (garanties de rachat et de relogement, protection revente).

Dissocier le bâti et le foncier

Comme les prix immobiliers dans les communes denses sont souvent portés par le prix élevé des terrains, les Coop’ Hlm ont imaginé de dissocier la valeur du foncier de la valeur de la construction et ainsi réduire le prix des logements : c’est le mécanisme de dissociation foncier-bâti.

Ce mécanisme a été mis en œuvre de manière temporaire de 2010 à 2011 par Action Logement au travers du « Pass Foncier ». Plus récemment, les Coop’ Hlm, avec l’EPFIF, ont cherché à prolonger ce mécanisme avec le « Coop Foncier ».

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Les Coop’HLM au Salon des Maires et des Collectivités Locales 2019 @LesCoopHlm #SMCL

Source : les Coop’ HLM

La Fédération des Coop’HLM sera présente au Salon des Maires et des Collectivités Locales organisée du 19 au 21 novembre à Paris, Porte de Versailles.

Cette présence nous permet, année après année, de valoriser l’action des coopératives d’Hlm, en particulier dans le champ de l’accession sociale à la propriété qui bénéficie d’une attention croissante de la part des élus locaux et des techniciens territoriaux.

L’équipe de la Fédération assure ainsi une permanence sur le stand (Hall 4 / stand B78) pour répondre aux sollicitations et interrogations des visiteurs. Chaque année, nous sommes ainsi amenés à recueillir des besoins qui sont ensuite relayés aux coopératives d’Hlm des territoires concernés.

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