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3 clés pour réussir son investissement locatif

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Acheter un bien dans le but de le louer reste un excellent placement. Cependant il faut connaitre quelques règles simples afin de faire le bon choix. Les explications et conseils de Maël Bernier, porte-parole de meilleurtaux.com, courtier en crédit immobilier.

1er élément : l’emplacement

C’est un des éléments si ce n’est l’élément le plus important à prendre en compte dans votre projet. En effet, un investissement locatif ne sera rentable et ne vous donnera satisfaction que si le bien est loué. Evidemment me répondrez-vous ? Certes mais cela mérite d’être répété car beaucoup de sirènes «ultra-défiscalisantes» peuvent avoir tendance à laisser légèrement de côté ce critère…

Au-delà de l’effet «moins d’impôts», il faut avoir en tête que votre futur bien doit répondre à une demande. Si vous achetez dans une ville dynamique où la demande locative est forte, aucun risque ; en revanche si vous décidez d’investir sur une promesse «défiscalisante» alléchante mais sans réelle connaissance du marché et de la demande locative, faites attention, vous pourriez être déçus.

Second élément : le financement

Sachez-le, il est toujours plus avantageux d’emprunter pour financer un investissement locatif même si vous disposez du cash et ce pour plusieurs raisons : Tout d’abord, parce que vous allez garder votre épargne disponible et dans le cas où la valeur du bien que vous avez choisi venait à baisser dans les années futures, vous n’aurez pas perdu d’argent.

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Pourquoi les Français investissent-ils toujours dans l’immobilier ?

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L’investissement immobilier cumule les atouts. Son côté sécurisant, sa valeur d’usage pour l’immobilier en direct, la possibilité d’investir à crédit sont autant d’atouts qui poussent les Français à acheter. Ce dernier levier est d’autant plus puissant que les taux restent très bas. Et les acquéreurs en profitent avant que les conditions d’emprunt se dégradent.

D’autres raisons poussent les investisseurs à franchir le pas. Les 3/4 de ceux qui achètent attendent d’abord un rendement locatif intéressant, loin devant la perspective de réaliser une plus-value à la revente (22 %). L’allongement de la durée de vie pousse les Français, à rechercher un revenu additionnel pérenne.

Toutefois, les Franciliens sont plus sensibles à l’intérêt de réaliser une belle plus-value sur un marché toujours très actif à Paris et en Île-de-France : 28 % attendent de ce type d’investissement la réalisation d’une plus-value contre seulement 21 % des habitants en régions.

Les inconvénients de l’immobilier

Mais la médaille immobilière a aussi son revers et plusieurs inconvénients dissuadent les Français de s’engager sur la voie de cet investissement à long terme :

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ISR : les investisseurs en quête d’impacts – Stratégies, innovations et défis @Novethic

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Source : Novethic

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L’investissement responsable est entré dans une nouvelle phase, sous l’impulsion d’investisseurs toujours plus nombreux à afficher une volonté explicite de générer des impacts sociaux et environnementaux positifs. C’est pourquoi, dans la continuité de son étude du marché de l’ISR de conviction publiée en juin, le centre de recherche de Novethic propose une analyse de cette quête d’impact, qui conduit les investisseurs à développer de nouveaux cadres.

Pour Anne-Catherine Husson-Traore, Directrice Générale de Novethic : « L’idée qu’il faut transformer la finance pour transformer l’économie est de plus en plus partagée au sein des institutions financières et politiques. L’investissement responsable est entré dans un temps de la preuve, marqué par le leadership de grands investisseurs qui souhaitent démontrer leur contribution à une économie inclusive et bas-carbone ».

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Zone € : l’euro/dollar retrouve ses niveaux de fin sept. 2016

zoom-economique Les remous politiques à Washington provoquent la baisse des taux obligataires d’Etat à 10 ans aux Etats-Unis et en Zone euro.

Zone euro : l’euro/dollar retrouve ses niveaux de fin sept. 2016, profitant de bonnes statistiques et du risque politique américain.

Le taux de croissance italien du 1er trim. 2017 est ressorti identique à celui du trim. précédent et conforme aux attentes à +0,2%. Sur un an, la hausse du PIB du pays a décéléré à +0,8% au 1er trim. 2017, vs +1% au dernier trim. 2016. Les minutes de la réunion de la BCE du 27/04 ont révélé que la communication relative à sa politique monétaire accommodante ne devrait évoluer que très progressivement, afin d’éviter de provoquer des perturbations excessives sur les marchés financiers. A l’inverse, B. Coeuré, membre du Directoire de la BCE, a estimé le 18/05 que cette dernière ne devrait pas attendre trop longtemps avant de durcir sa politique monétaire, dès lors qu’elle sera convaincue que l’inflation s’est redressée. A défaut, elle prendrait le risque que s’opèrent des ajustements plus grands sur les marchés, une fois la décision prise. E. Macron et A. Merkel ont planifié la tenue d’un conseil des Ministres franco-allemand en juillet, la semaine dernière, afin d’élaborer une nouvelle feuille de route visant à approfondir la construction européenne. En outre, les Ministres des finances français et allemand ont annoncé ce jour la mise en place d’un groupe de travail chargé de présenter des propositions concrètes de renforcement de l’intégration de la Z.E, notamment en matière d’harmonisation fiscale (impôt sur les sociétés), lors du conseil des Ministres de juillet.

Etats-Unis : les investisseurs étudieront de près le 24/05 le compte-rendu de la réunion de la Fed des 2 & 3/05.

Le Président américain est fragilisé, après les récentes révélations de la presse. D. Trump aurait demandé au Directeur du FBI le 14/02 de stopper l’enquête sur les connexions… Lire la suite

 

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L’immobilier : élu produit d’investissement de 2017 ? 

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 La dynamique est loin d’être terminée puisque la pierre ne cesse de séduire les investisseurs.

Porté par des taux d’intérêt au plus bas qui ont dopé les acquisitions, le volume des ventes de logements a atteint des records en 2016.

Quelle évolution des prix de l’immobilier en 2017 ?

Cela va surtout dépendre de celle des taux de crédit, le marché immobilier étant fortement lié à leur évolution. Si la baisse des taux fixes des crédits s’estompe peu à peu, une forte hausse semble très peu probable, car ceux-ci sont corrélés à l’économie nationale et mondiale.

 

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