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Habitat et Humanisme se dote d’un office foncier solidaire @linstitutPR

    Source : institutparisregion.fr

ntretien avec Yves Caplain

Yves Caplain est président de l’association Accession solidaire, créée en 1951 sous le nom de Mouvement d’aide au logement jusqu’en 2018. L’association est membre du mouvement Habitat et Humanisme. L’accession sociale à la propriété constitue le cœur de métier d’Accession solidaire, qui se consacre depuis soixante-cinq ans au développement de l’épargne solidaire. Dans sa nouvelle stratégie, elle a décidé de poursuivre dans cette voie mais d’y inclure un nouvel outil qu’est l’office foncier solidaire (OFS).

Comment vous est venue l’idée de créer un office foncier solidaire au sein d’Habitat et Humanisme ?

Depuis sa création, notre association œuvre en faveur de l’accession sociale à la propriété. L’OFS constitue un nouvel outil pour nous, qui s’inscrit pleinement dans le champ de l’accession sociale, et il nous paraissait essentiel d’en faire un axe de notre nouvelle stratégie, qui se veut plus ambitieuse. Pour nous, l’OFS présente deux avantages majeurs. D’une part, il permet à la fois d’abaisser le coût d’acquisition pour les ménages modestes dans les zones tendues, mais également de pérenniser la vocation sociale du bien. Notre projet a été très bien accueilli par la préfecture de la région Île-de-France et nous avons obtenu l’agrément à la fin de l’année 2018. La forme légale que nous avons choisie pour notre OFS est celle de l’association car elle constitue à la fois une structure de référence pour nous et sa durée de vie est illimitée, et cela permet de réaffirmer le caractère désintéressé et non lucratif de notre initiative. L’OFS détient 200 000 euros de fonds propres, qui proviennent des deux partenaires fondateurs, à savoir Accession solidaire et la fédération Habitat et Humanisme.

Quels types d’opérations avez-vous prévu de mener ? Bénéficiez-vous de prix minorés pour l’acquisition des terrains ?

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Naissance d’Atlantique Accession Solidaire @loireatlantique @NantesMetropole #CARENE

Nouvel outil lancé ce 4 septembre 2019 par le Département de Loire-Atlantique, Nantes Métropole, la CARENE et 14 opérateurs sociaux membres de l’Union sociale pour l’habitat des Pays de la Loire : 

L’organisme de foncier solidaire Atlantique Accession Solidaire doit permettre aux ménages modestes d’acheter un logement

Annoncée lors d’une conférence de presse le 12 juin dernier, la naissance d’Atlantique Accession Solidaire a été officialisée ce mercredi 4 septembre 2019, à l’occasion de l’assemblée générale constitutive de cet organisme de foncier solidaire (OFS), qui a également élu son président.

Le Département de Loire-Atlantique, Nantes Métropole, la CARENE et 14 opérateurs sociaux membres de l’Union sociale pour l’habitat des Pays de la Loire se sont associés pour créer ce nouvel outil qui
favorisera le développement d’opérations d’accession à la propriété pour les ménages à revenus modestes.

Particulièrement pertinent dans les secteurs actuellement inaccessibles en raison de l’augmentation des prix de l’immobilier, le dispositif s’appuie sur un double mécanisme :

  •  Réduire le prix d’achat en dissociant la propriété des murs de la propriété du terrain.
  •  Encadrer les prix de vente et de revente des logements sur le très long terme.

L’originalité de ce projet est qu’il est porté conjointement par les collectivités territoriales et les opérateurs sociaux du département, qui s’associent au sein d’une société coopérative sans but lucratif, dont les statuts ont été signés lors de l’assemblée constitutive du 4 septembre.

La présidence d’Atlantique Accession Solidaire est confiée à Nantes Métropole, représentée par son vice-président Pascal Pras, pour une durée de deux ans.
La prochaine étape est l’obtention de l’agrément préfectoral, avant la commercialisation des premières opérations d’ici la fin de l’année.

.@PlurialNovilia présentera le projet #Viliaprint lors du #CongresHLM @ActionLogement @UnionHLM

    Source : Plurial-Novilia

Le 80ème congrès HLM, se tient du 24 au 26 septembre 2019 à la Porte de Versailles.

Lors de cette édition les équipes de Plurial Novilia vont présenter Viliaprint. Nous avion découvert  ce projet lors de la présentation d’un mur prototype du projet « Viliaprint », imprimé en 3D béton. Une grande en France ! 

Plus de précisions : ICI

Au programme également vous pourrez découvrir le projet Marmite Lab projet Marmite Lab présenté autour des Trophées de l’innovation

Le double choix gagnant de l’accession sociale : prix maîtrisé & achat sécurisé @3F_Officiel

    Source :3F & Vous

 

Pour répondre aux besoins des collectivités locales comme à ceux des habitant·es, l’accession sociale à la propriété constitue une brique supplémentaire dans les parcours résidentiels des foyers à revenus modestes.

Composante de la mixité sociale, l’accession sociale à la propriété donne à des ménages qui ne peuvent accéder au marché libre faute de ressources suffisantes l’opportunité de devenir propriétaire de leur résidence principale à des prix abordables et dans des conditions spécifiques préférentielles et sécurisées.

Plusieurs dispositifs spécifiques existent – tous soumis à des conditions de ressources – tels que le prêt social location-accession (PSLA) ou encore le bail réel solidaire (BRS), décrypté ici par Christian Chevé, président de la Coopérative Foncière Francilienne.

Après quelques années de montée en puissance, 3F fait de l’accession sociale à la propriété un levier stratégique pour diversifier son offre d’habitat, apportant une solution de logement complémentaire attractive à côté du logement locatif.

Vis-à-vis des collectivités, 3F se différencie par son ancrage local. Présente de longue date sur les territoires, elle met au service des communes son expertise et son expérience. C’est le cas à Villeneuve-le-Roi (94) où 3F gérait déjà un patrimoine locatif social important avant de livrer, en 2018, un programme de 24 maisons individuelles en accession sociale. L’objectif ? Offrir aux habitant·es l’opportunité de devenir propriétaires tout en libérant des logements locatifs pour de nouveaux candidat·es. L’accession sociale à la propriété constitue ainsi une composante clé du parcours résidentiel.

Accompagner les futurs propriétaires avec des solutions innovantes

3F entend également développer la qualité des services offerts aux accédant·es, notamment en tissant des partenariats avec d’autres promoteurs ou des startups. Ainsi, 3F           …lire la suite…

Les atouts du logement abordable @planimmobilier

    Source : Plan Immobilier

Jérôme Guillaud nous éclaire sur le logement abordable en France et en particulier à Lyon où Bati-Lyon Promotion propose plusieurs logements neufs.

Plan Immobilier : logement social, accession sociale, abordable ou libre … il n’est pas facile pour les acquéreurs de se retrouver dans les différentes typologies de logements neufs. Pouvez-vous nous éclairer ?

Jérôme Guillaud : C’est vrai que ce n’est pas évident. On peut classer les typologies de logements en 4 familles : logement social, accession sociale, accession abordable et accession libre. Chacun est accessible aux ménages selon le montant de leurs ressources. Un programme immobilier neuf peut contenir un ou plusieurs types de logements mais les typologies ne sont pas interchangeables. Le promoteur sait dès le début du projet quels lots seront destinés à quel type d’accession.

PI: Le logement abordable, parfois appelé logement à prix maîtrisé, est peu connu du grand public. Pouvez nous en dire plus ?

JG: Le logement abordable est de plus en plus présent dans les programmes immobiliers neufs. Il faut savoir qu’il n’a pas de définition juridique comme le logement social ou l’accession sociale. Il correspond à une volonté des collectivités de proposer une offre de logements aux foyers qui sont trop modestes pour devenir propriétaires mais pas assez pour être éligibles au social. Ce sont ces collectivités qui déterminent les contours, sur notre territoire il s’agit de la Métropole.

PI : Sur la Métropole de Lyon justement, quelles sont les conditions pour les acquéreurs potentiels ?

JG: Au sein de la Métropole de Lyon, pour pouvoir acheter un logement abordable les acquéreurs doivent respecter plusieurs conditions. La première est d’acheter un logement en VEFA sur le territoire de la métropole. Ensuite, ils doivent être primo-accédants*. Enfin, leurs ressources ne doivent pas dépasser un certain plafond, celui d’éligibilité au Prêt à Taux Zéro.

> À lire aussi : Le Plan 3A de la Métropole de Lyon est de retour

PI : Quels sont les logements à prix maitrisé que vous proposez actuellement ?

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