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Crowdfunding immobilier : un 1er semestre 2018 record ! @SeLoger
Source : Se Loger
Le 1er semestre de cette année 2018 aura été un record pour le marché du crowdfunding immobilier. Nous comptons 126 projets financés, et plus de 62 millions d’euros de collectés !
Tous les chiffres clés du 1er semestre 2018 à découvrir en vidéo ci-dessous :
L’Île-de-France reste la région la plus dynamique pour le crowdfunding
On ne note aucun changement dans le top 4 des régions les plus actives par rapport au 1er semestre 2017. L’Île-de-France reste en tête des régions les plus dynamiques, devant l’Auvergne-Rhône-Alpes, la Provence-Alpes-Côte d’Azur et l’Occitanie.
Immobilier : dans quoi faut-il investir en 2018 ? @Koregraf
Source : Koregraf
Le marché de l’immobilier est en pleine mutation avec les multiples transformations en termes de fiscalité, de loi, d’innovations… Mais alors, en vue de ces multiples opportunités, dans quoi faut-il investir cette année ?
1- Le financement participatif : l’innovation au service de l’immobilier
Dans la catégorie de la pierre-papier, un nouveau type de placement a fait une entrée remarquée depuis quelques années : le financement participatif immobilier, aussi appelé crowdfunding immobilier. Tout particulier peut devenir co-promoteur d’un futur projet immobilier. Des plateformes de financement participatif généralistes ou spécialisées telles que Koregraf ont ainsi émergé depuis 2013 afin de proposer différents programmes immobiliers, dans lesquels les particuliers investissent.
2- Les nouvelles formes de viager
Parmi les autres placements ayant connu une évolution figure également le viager. Peu apprécié des Français en raison de son fonctionnement (achat d’un bien à un prix inférieur et versement d’une rente à une personne âgée qui, dans la majorité des cas, continue de résider dans le bien), ce dispositif connait un léger regain d’intérêt avec le viager mutualisé comme par exemple avec la plateforme Livsty. Ce n’est pas un particulier qui achète, mais plusieurs investisseurs via un fonds d’investissement ou une société civile immobilière (SCI).
3- Les placements immobiliers en SCPI
Les épargnants souhaitant investir en immobilier peuvent également se tourner vers les SCPI (Société civile de placement immobilier) ou les OPCI, moins connus, dans lesquels il est possible d’investir en direct, via un contrat d’assurance-vie ou en contractant un crédit. L’achat de parts de SCPI permet d’investir dans un ou plusieurs biens immobiliers (résidentiel ou d’entreprise), sans avoir à gérer le patrimoine locatif, confié à une société de gestion. Les investisseurs touchent en retour une quote-part des loyers, proportionnelle à leurs droits détenus dans la SCPI.
4- Réaliser un investissement immobilier locatif
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PropTech, les nouvelles startups qui révolutionnent l’immobilier @galivel @Fundimmo
Source : Galivel
Le mot PropTech est la combinaison du mot « Property » et « Technology ». Ces nouvelles startups, les PropTech, sont en train de révolutionner le secteur de l’immobilier, et seront mises à l’honneur sur plusieurs événements ce mois-ci.
C’est une tendance lourde ces dernières années, les Proptech, ces start-ups qui révolutionnent le monde de l’immobilier ne cessent de faire parler d’elles. Et au mois de juin, elles seront mises à l’honneur en France, tout d’abord, du 13 au 15 juin au Web2day 2018 à Nantes puis du 20 au 21 juin au MIPIM Proptech Europe à Paris. Fundimmo, qui prendra part à ces deux événements, nous livre sa perception sur les tendances fortes de ce secteur.
L’écosystème Proptech : un mouvement de transition national
L’écosystème Proptech français s’est largement développé et structuré au cours de ces dernières années. Tous les secteurs sont concernés : résidentiel, tertiaire, commercial, ainsi que tous les métiers de l’immobilier : promoteurs, aménageurs, foncières, etc.
Particularité de ce mouvement de transition national, il ne se limite pas seulement à l’Ile-de-France puisqu’en 2018, le Web2day, festival des professionnels et des passionnés des nouvelles technologies, verra sa première édition se dérouler à Nantes, emmenée par ses 7 membres fondateurs : EP – Kadran – Immodvisor – Take A Desk – Bloc In Bloc – Cedreo – Fundimmo.
« Le financement alternatif a permis de repenser le financement de l’immobilier en France et la relation des professionnels avec les banques », Stéphane Bombon, Président de Fundimmo.
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Pop City, la nouvelle plateforme de crowdfunding pour une ville durable @Nacarat_immo @Tributile
Source : Nacarat
Nacarat et Tributile lance une plateforme de financement participatif, Pop City, afin que les habitants puissent financer leurs projets pour développer une ville durable.
Nacarat accélère sur le financement participatif…
En mai 2016, Nacarat faisait un premier pas dans le crowdfunding en proposant au grand public d’investir sur l’un de ses projets phares à Euratechnologies : Le Quai des Canotiers. 400 000 euros avaient alors été levés en moins de trois semaines auprès de 70 internautes via la plateforme de financement participatif Tributile.
Forte du succès de ce premier projet, Nacarat souhaite faire du crowdfunding un mode d’investissement rentable et citoyen. C’est ainsi qu’est née « Pop City », plateforme de crowdfunding dédiée à la ville durable. « Précurseur dans le domaine de l’éco-conception, Nacarat intègre les problématiques du développement durable dans chacun de ses projets. Le crowdfunding offre une approche innovante et citoyenne dans la construction de nouveaux projets. Aujourd’hui, Nacarat va plus loin avec Pop City pour qu’habitants et investisseurs soient acteurs du changement et participent au développement de la ville durable. », souligne Jérôme ROUSSEL, Directeur Général Adjoint de Nacarat.
Pour booster des projets à fort impact sociétal…
Pour cette nouvelle expérience dans le crowdfunding, Nacarat a choisi comme premier projet, EtNISI. Un choix apparu comme une évidence puisque cette entreprise nordiste a développé une technologie qui permet de redonner vie à des déchets de chantier en les transformant en matériaux
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Comment choisir entre le crowdfunding immobilier et la SCPI ? @Koregraf
Source : Koregraf
Vous souhaitez investir mais vous ne savez pas quoi choisir entre le crowdfunding immobilier et la SCPI ? Koregraf vous informe des différences entre les deux pour vous aider à faire votre choix d’investissement.
SCPI, société civile de placement immobilier
La SCPI est un moyen qui permet d’investir dans l’immobilier, en particulier d’entreprise, mais il peut aussi s’agir de parkings ou de commerces.
Cette société est gérée par une foncière ou un fond d’investissement et ce n’est pas l’épargnant qui décide des opérations qui sont faites. Il n’est d’ailleurs pas forcément tenu au courant des choix opérés qui peuvent avoir lieu en France mais aussi à l’étranger. Le nombre des épargnants est important, souvent plusieurs centaines qui participent à beaucoup d’actifs.
Le crowdfunding immobilier
Ce mode d’investissement est régi par l’ordonnance du 30 mai 2014. Il s’agit de participer collectivement au financement d’une partie des fonds propres demandés par la banque dans le cadre d’un programme immobilier, en général neuf, mais il existe aussi des projets pour des rénovations. Le projet est clairement identifié, contrairement à la SCPI. Le nombre d’investisseurs est aussi limité puisque dès que la somme requise est atteinte, le projet est réputé financé. Il s’agit de participer au financement de la part qui n’est en général pas prise en charge par les banques : 10 à 15% du projet. Tout est clairement expliqué dans un contrat de réservation.
Des différences juridiques
Dans le cas d’une SCPI, l’investisseur achète des parts dans une SCPI. Lors d’une opération de crowdfunding immobilier, l’épargnant investit dans des obligations émises lors d’un emprunt obligatoire pour une SAS, qui a été créée uniquement pour le projet désigné.
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