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Primonial et Suravenir annoncent les taux de rendement des fonds € du contrat SereniPierre @cmarkea

Au titre de l’année 2017, le fonds en euros SECURITE PIERRE EURO (SPE) affiche une performance de 3,40 %, tout en renforçant la réserve constituée en 2016. Malgré la forte augmentation de la PPB (Provision pour Participation aux Bénéfices), qui dépasse 1,5% des encours, le taux de rendement demeure très attractif. SPE est investi à 79,8 % (au 31.12.17) en immobilier tertiaire (bureau, santé et commerce) via un OPCI dédié et via des supports immobiliers collectifs – SCI, SCPI et OPCI. En 2017, la stratégie d’investissement est restée la même que les années précédentes, à savoir des bureaux neufs ou récents sécurisés par des baux fermes, des commerces de proximité et des actifs dédiés à la santé et l’éducation.

Comme le précise Laurent Fléchet, Directeur général délégué du groupe PRIMONIAL en charge de l’activité immobilière : « Nous maintenons un niveau de performance élevé sur le portefeuille immobilier de Sécurité Pierre Euro grâce à une sélection de nos actifs et une diversification à la fois géographique (France – Europe) et sectorielle (Bureau – Commerce – Santé) ».

Bernard Le Bras, Président du Directoire de SURAVENIR, ajoute : « La qualité des investissements réalisés depuis la création du fonds en 2012 nous permet de servir aujourd’hui un taux de rendement du fonds euros SECURITE PIERRE EURO de 3,40%(1), toujours parmi les plus élevés du marché, tout en dotant la Provision pour Participation aux Bénéfices (PPB) pour la 5e année consécutive : un gage de rendement futur pour les assurés. Le contrat SERENIPIERRE nous a permis de réaliser une collecte brute de plus de 700 millions d’euros en 2017, pour un encours de plus de 3 milliards d’euros à fin 2017. Autant de facteurs qui continuent de conforter notre confiance dans l’immobilier : une classe d’actifs à privilégier pour une perspective de rendement attractif ».

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NEXITY et UNOFI signent la VEFA d’achèvement d’un ensemble immobilier

Source : Nexity.fr

nexity La livraison est prévue pour avril 2018 !

Cet ensemble immobilier est situé dans le parc Blue Park dédié aux bâtiments tertiaires et d’activités commerciales, dans la commune du Haillan en Gironde.

La première pierre du bâtiment en R+2 d’une superficie globale de 6.672m² certifié HQE – passeport BREEAM excellent – a été posée le 14 juin dernier en présence d’Alain Juppé. La livraison est prévue pour avril 2018 et accueillera les bureaux de Bordeaux Métropole pôle territorial ouest, pour une durée ferme de 9 ans. Le projet a été conçu par la société Hubert Saladin Architecte (33) et le bureau d’études techniques Artélia (33).

Dans cette transaction, Nexity et Unofi Gestion d’Actifs ont été conseillés par la société Sorovim et l’étude Arnaud Brisson (Bordeaux).

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L’immobilier de bureaux est-il surévalué?

Note rédigée par Daniel While sur les niveaux de valorisation actuels des prix de l’immobilier de bureaux.

L’immobilier commercial présente des enjeux particuliers. Cette classe d’actif est a priori assez sensible à la conjoncture économique : les conditions du marché immobilier (prix, dynamique des transactions, taux de vacance, évolutions des loyers, etc.) dépendent notamment du contexte macroéconomique (situation économique et financière des entreprises occupantes, demande de biens immobiliers des entreprises, etc.). Par ailleurs, elle est également influencée par des logiques financières affectant l’attractivité relative des placements immobiliers vis-à-vis d’autres classes d’actifs financiers.

Les détenteurs d’actifs immobilier commercial
Le marché de l’investissement immobilier commercial est animé par une série d’acteurs acquérant et détenant des actifs directement (détention directe, notamment par des investisseurs institutionnels) ou indirectement (détention via un fonds ou une structure intermédiaire autonome). Si les acteurs de l’investissement en direct constituent un ensemble relativement homogène notamment en matière de stratégie d’investissement, le paysage des fonds immobiliers (détention indirecte) est caractérisé par une très forte diversité et une moindre visibilité quant à la détention finale effective des actifs (dissémination des parts, superposition d’investissements au sein de différents véhicules). Il n’existe pas de typologie de fonds immobiliers clairement établie.     > Télécharger la note de synthèse

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Primonial : 1ère acquisition italienne

primonial reimSource : www.primonialreim.com

PRIMONIAL REIM annonce avoir acquis le 21 mars 2016, auprès d’un investisseur privé, un ensemble immobilier situé à Baranzate (Milan), siège de l’école privée internationale International School of Milan, du groupe International School of Europe (ISE)

ISE est l’un des acteurs majeurs dans le secteur de l’éducation internationale en Italie. L’International School of Milan, le plus grand établissement du groupe, existe depuis 1958 et accueille plus de 1.000 étudiants par an. Cette école a déménagé en septembre 2013 dans le campus de Baranzate, réalisé spécialement pour répondre à ses besoins. Elle est louée dans le cadre d’un bail long terme (20 ans+10+10).

« Cette 1ère acquisition italienne s’inscrit dans la stratégie de diversification géographique dynamique de notre SCPI PRIMOVIE afin de profiter des opportunités d’investissement en immobilier de santé et d’éducation en Italie » déclare Laurent FLECHET – Président du Directoire…LIRE LA SUITE…

 

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Regard de Primonial sur le marché Immobilier tertiaire

primonial reimSource : www.primonialreim.com

 

Environnement économique

Il y a un an, la plupart des commentateurs tablaient sur une addition de circonstances favorables : baisse de l’euro face au dollar, chute des prix du pétrole, etc… qui pouvaient favoriser un début de reprise en Europe. En 2015, cet espoir a été plutôt déçu. L’OCDE a baissé sa prévision de croissance du PIB français en 2016 de 1,7 à 1,3 %. En revanche, l’année 2015 aura vu le retour de la volatilité.

La première source de volatilité est venue, une nouvelle fois, des banques centrales, avec le lancement du quantitative easing de la Banque Centrale Européenne au début de l’année 2015, qui a été à l’origine d’un rallye temporaire sur les marchés actions (+24 % pour le CAC 40 fin avril). En fin d’année, la prudence des banques centrales (hausse des taux directeurs de la Fed de 25 points de base, annonces de la BCE) semble avoir déçu les marchés et diminué leur visibilité à moyen terme.

La seconde source de volatilité est d’ordre géopolitique : la chute des prix du pétrole, qui s’accompagne d’une instabilité politique des pays producteurs ; la tenue du référendum en Grèce sur le plan proposé par ses créanciers ; la situation de l’économie chinoise dont la fiabilité des chiffres a été mise en cause ; et pour 2016 les conséquences d’une éventuelle sortie des britanniques de l’Union Européenne à la faveur du référendum prévu cette année.

Dans ce contexte, l’immobilier d’investissement confirme ses qualités de classe d’actifs défensive. Au vu de l’instabilité de nombreux pays émergents, une réorientation des capitaux mondiaux vers les actifs réels dans les pays core (notamment la zone euro) est à prévoir.

Cette demande ne trouvera pas nécessairement une rémunération adéquate sur les produits les plus sécurisés : alors que certains actifs prime ont trouvé preneur à des taux de rendement proches de 3 % et que l’OAT français à 10 ans est « revenu » à 1 %, la rémunération du risque apparaît désormais à peine suffisante pour cette catégorie. 2016 pourrait donc voir un surplus d’investissement immobilier, mais probablement sous la forme d’acquisition de portefeuilles, avec une diversification des stratégies (création de valeur, endettement) et des classes d’actifs (commerce, santé, hôtellerie, logistique…).

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