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Icade Santé finalise son 1er investissement d’EHPAD @Icade_Officiel
Source : Icade
Icade Santé vient de finaliser son 1er investissement dans le secteur des Établissements d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes (EHPAD)
A la suite de la promesse signée le 27 mars 2018, Icade Santé, dans le cadre de la mise en œuvre de sa stratégie de diversification, réalise son premier investissement dans le secteur des Etablissements d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes (EHPAD) avec l’acquisition des murs de 14 établissements d’une valeur de 189 M€, auprès du réseau Résidalya, filiale du groupe Ackermans & van Haaren.
Dixième opérateur privé commercial d’EHPAD en France, avec 34 établissement et plus de 2500 lits, Résidalya restera l’exploitant des 14 établissements dans le cadre de baux fermes de douze ans. Les établissements, neufs ou récents, représentent près de 1 300 lits et places et sont situés en Nouvelle Aquitaine, Hauts-de-France, Auvergne-Rhône-Alpes et Provence-Alpes Côte d’Azur.
Icade Santé conforte ainsi sa place de leader en immobilier de santé avec un portefeuille d’une valeur de plus de 4,2 milliards d’euros et un revenu locatif annualisé de plus de 234 millions d’euros
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Galivel publie son 5e observatoire des observatoires immobiliers ! @Galivel
Source : Galivel
Pour la 5e année consécutive, Galivel a réalisé son observatoire des multiples observatoires immobiliers. Cette étude permet de voir les évolutions du marché en comparaison avec le 1er semestre 2017, et de voir quelles pourraient être les tendances futures du marché.
1) Évolution du volume des ventes entre le S1 2017 et le S1 2018 en France
Les différents acteurs du marché immobilier présentent une évolution du volume de ventes assez disparate ! Alors que la FNAIM, Guy Hoquet et ERA Immobilier observent une augmentation respective de +3,4%, de +4,2% et de 4,3%, d’autres observent une stabilisation du marché (Century 21 et MeilleursAgents.com), voire un recul comme ORPI.
Malgré la bonne santé du secteur immobilier en France, la présence d’un plafond de verre ralentit cette ascension et l’empêche de dépasser les chiffres record atteints en 2017. Comme le montre l’étude FNAIM qui comptabilise 950 000 ventes sur les 12 derniers mois, soit +3,4% par rapport à la même période en 2017 (919 000 ventes), mais 1% de moins par rapport à décembre 2017 où le record de 960 000 ventes annuelles avait été atteint.
2) Évolution du prix au m² entre le S1 2017 et le S1 2018 en France et prix moyen au m² au 1er semestre 2018 en France
Les prix au m² à Paris continuent d’augmenter, entre +3,10% et 6,8% d’augmentation du prix au m² selon les organismes, pour atteindre un prix moyen au m² supérieur à 9 000€/m² (entre 9 070 et 9 510€/m²) !
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Olivier Guigné, nouveau Directeur des Investissements de CNP Assurances @CNP_Assurances
Source : CNP Assurances
Olivier Guigné a été nommé Directeur des Investissements de CNP Assurances, succédant ainsi à Mickaël Cohen.
A compter du 1er septembre 2018, Olivier Guigné prendra la responsabilité de la direction des investissements de CNP Assurances. Diplômé de Supélec, Olivier Guigné (45 ans) est, depuis 2013, responsable du département stratégie investissement et gestion des investissements cotés de CNP Assurances. Il a rejoint CNP Assurances en 2009 en qualité de responsable de l’ALM et de l’allocation d’actifs. Olivier Guigné a précédemment occupé différentes fonctions au sein de directions financières et de direction des risques de banques d’investissement et dans le groupe Caisse des Dépôts.
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Immobilier : Vers des taux records pour cet été ? @Galivel @CAFPIPRET
Source : Galivel
Cafpi, spécialiste des taux, nous révèlent les taux du mois de juin, qui s’avèrent être encore très bas ! Mais alors, serions-nous vers des taux records et historiques pour cet été ?
Avec 0,89% sur 10 ans, 1,18% sur 15 ans, 1,37% sur 20 ans et 1,61% sur 25 ans, les taux effectivement pratiqués en juin 2018 s’approchent grandement des records historiques obtenus à la rentrée 2016. « La baisse des OAT 10 ans, tombés à 0,71% en juin 2018, profitent au crédit immobilier », souligne Laurent Desmas, Président du Directoire de Cafpi. Cette chute a été permise par les hésitations italiennes. « Dans ce contexte, la France est une valeur refuge, avec comme conséquence des obligations du Trésor en baisse et une détente sur les taux », ajoute-t-il.
Des records au cas par cas
Si les taux sont redevenus très bas, les records ne sont pas encore battus. « Mais, de façon occasionnelle, il est possible d’obtenir des records sur les meilleurs profils », précise Philippe Taboret, Directeur Général Adjoint de Cafpi. Les banques se font concurrence pour attirer à elles cette population. Ainsi en juin, Cafpi a financé quelques dossiers à un taux inférieur à 1% sur 15 ans.
Les taux bas sauvegardent le marché
Cette situation des taux de crédit immobilier est essentielle au marché, car, dans le même temps, les prix sont en hausse dans l’ensemble des grandes villes. Sur 1 an, le pouvoir d’achat immobilier est lui en berne.
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Immobilier : dans quoi faut-il investir en 2018 ? @Koregraf
Source : Koregraf
Le marché de l’immobilier est en pleine mutation avec les multiples transformations en termes de fiscalité, de loi, d’innovations… Mais alors, en vue de ces multiples opportunités, dans quoi faut-il investir cette année ?
1- Le financement participatif : l’innovation au service de l’immobilier
Dans la catégorie de la pierre-papier, un nouveau type de placement a fait une entrée remarquée depuis quelques années : le financement participatif immobilier, aussi appelé crowdfunding immobilier. Tout particulier peut devenir co-promoteur d’un futur projet immobilier. Des plateformes de financement participatif généralistes ou spécialisées telles que Koregraf ont ainsi émergé depuis 2013 afin de proposer différents programmes immobiliers, dans lesquels les particuliers investissent.
2- Les nouvelles formes de viager
Parmi les autres placements ayant connu une évolution figure également le viager. Peu apprécié des Français en raison de son fonctionnement (achat d’un bien à un prix inférieur et versement d’une rente à une personne âgée qui, dans la majorité des cas, continue de résider dans le bien), ce dispositif connait un léger regain d’intérêt avec le viager mutualisé comme par exemple avec la plateforme Livsty. Ce n’est pas un particulier qui achète, mais plusieurs investisseurs via un fonds d’investissement ou une société civile immobilière (SCI).
3- Les placements immobiliers en SCPI
Les épargnants souhaitant investir en immobilier peuvent également se tourner vers les SCPI (Société civile de placement immobilier) ou les OPCI, moins connus, dans lesquels il est possible d’investir en direct, via un contrat d’assurance-vie ou en contractant un crédit. L’achat de parts de SCPI permet d’investir dans un ou plusieurs biens immobiliers (résidentiel ou d’entreprise), sans avoir à gérer le patrimoine locatif, confié à une société de gestion. Les investisseurs touchent en retour une quote-part des loyers, proportionnelle à leurs droits détenus dans la SCPI.
4- Réaliser un investissement immobilier locatif
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