Archives Mensuelles: décembre 2013
Record historique pour l’Opievoy
Cette année, l’Opievoy a atteint un nouveau record en livrant 1000 logements sur l’ensemble des sept départements où il intervient. Il souligne l’engagement de l’office pour participer à la résorption de la crise du logement et de confirmer son statut d’acteur de référence du logement social en Ile-de-France.
Construire partout et pour tous
L’Opievoy optimise sa production en construisant lui-même ou en se prêtant acquéreur sur plan, par Vente en Etat Futur d’Achèvement, il offre des logements pour toutes les situations locatives. Cette année, le Groupe, présent dans 190 communes, a livré des résidences de logements locatifs sociaux classiques, des logements étudiants ou encore des résidences adaptées aux besoins des personnes âgées. Le bailleur social travaille également sur l’accessibilité des logements pour les personnes à mobilité réduite, en adaptant au minimum 5 % des logements de ses résidences.
Afin de créer des programmes d’accession sociale dont les prix sont inférieurs à ceux du marché et pour répondre au double objectif de s’adapter à la demande des territoires en créant des programmes mixtes et de favoriser le parcours résidentiel des locataires, l’Opievoy a créé une coopérative d’accession sociale à la propriété, Coopievoy.
Exemples de livraisons
Parmi les exemples de livraison, on peut citer la résidence de 35 logements locatifs sociaux livrée à Limay (78) en début d’année, ou le programme mixte de 51 logements constitués d’appartements et de maisons individuelles livré en septembre à Villiers-sur-Orge (91).
L’Opievoy a également au sein du premier bâtiment passif de 42 logements livré à Gonesse (95). Une démarche innovante dans le logement social qui a fait l’objet d’un accompagnement spécifique. En effet, pour accompagner ses salariés dans la découverte des changements et les expliquer aux locataires, l’Opievoy a mis en place, depuis novembre 2012, des sessions de formation pour apprendre, comprendre et transmettre ces nouveaux usages du logement.
L’originalité de ce programme réside dans le regroupement des professionnels organisé sur une journée. Toutes les parties prenantes du projet sont réunies et s’informent mutuellement sur les transformations que chacune a rencontré pour appliquer les normes BBC. En décloisonnant les corps de métier, l’Opievoy fédère les intervenants qui, ensemble, co-construisent la séance de sensibilisation à destination des locataires.
Formation des locataires
Les nouveaux locataires sont ainsi conviés à une soirée d’information sur les spécificités du logement passif. L’Opievoy est présent et répond aux interrogations des locataires pour leur permettre de prendre en main leur logement de la meilleure façon.
Ensuite, un suivi téléphonique sur 9 mois sera mis en place par l’Opievoy afin de suivre, avec les locataires, l’évolution de leur consommation énergétique et leurs objectifs définis avec les experts.
Construire… et entretenir
Construire des logements est très important, mais l’Opievoy, conscient de ses responsabilités de bailleur social, va plus loin. Il participe fortement à la transformation des quartiers en étant partie prenante de 22 Projets de Rénovation Urbaine et entretient son patrimoine. Pour cette année, ce sont plus de 2500 logements réhabilités et plus de 700 dont les espaces extérieurs ont été réaménagés. Enfin, l’Office prévoit d’investir 2 milliards d’euros dans l’entretien de son patrimoine d’ici 2020.
Source : www.opievoy.fr
Sortie de récession en vue pour l’économie italienne : focus sur les marchés
Retrouvez l’actualité des marchés financiers et de l’économie de la semaine, synthétisée par les experts de la salle des marchés du Crédit Mutuel ARKEA.
Les taux d’Etat à 10 ans américains et allemands, prudents, ont fait du surplace la semaine passée, dans l’attente de la réunion de la Fed
Zone euro : Les PMI, reflet de la confiance des directeurs d’achats, confirment, en déc., la divergence, entre l’Allemagne et la France
Le PMI manufacturier allemand, à 54.2 en déc., vs 52.7 en nov., a atteint un pic de 2 ans et demi, tandis que la contraction du secteur manufacturier français s’est encore accélérée, à 47.1, à un point bas de 7 mois. Le PMI composite, qui regroupe les secteurs manufacturier et des services, est tombé en France à 47 en déc. alors qu’il s’inscrit à 55.2 outre Rhin. Au final, celui de la Z.E, en hausse à 52.1 en déc., semble indiquer une croissance de son PIB de 0.2% au 4e trim., selon l’économiste de Markit. Ÿ L’institut national de la statistique italien Istat a révisé de
-0.1% à 0% son estimation de variation du PIB pour le 3e trim. L’économie italienne pourrait ainsi sortir de la récession, si son PIB affiche une croissance positive au 4e trim. 2013. En parallèle, le Premier ministre a sollicité et obtenu le 12/12, pour la 3e fois en 2 mois, la confiance du Parlement, cette fois au sujet du programme gouvernemental de réformes (loi électorale, fiscalité des ménages et des entreprises…) pour 2014. Il vise 1% de croissance pour 2014 et 2% en 2015, vs ≈ -1.8% en 2013. Ÿ Après le vote historique de 76% des 475 000 adhérents du SPD en faveur de l’accord conclu le 27/11 entre la CDU/CSU et le SPD au sujet d’un gouvernement de coalition, l’investiture d’A. Merkel à la fonction de Chancelière, par le Bundestag, le 17/12, devrait être une formalité. Ÿ Les pressions haussières se sont accrues sur les taux courts la semaine dernière. L’effet du passage de fin d’année s’est renforcé cette année du fait (i) des remboursements importants des 2 LTRO (22.7 Md€ ce mercredi) , (ii) de la volatilité accrue du surplus de liquidités (
Etats Unis : La Fed, et B. Bernanke, lors de sa dernière conf. de presse, vont-ils annoncer une réduction des rachats d’actifs le 18/12 ?
La Commission du Congrès, composée de républicains et de démocrates, a conclu le 10/12 un accord au sujet du budget fédéral pour 2014 et 2015, qui implique une hausse des dépenses budgétaires de 62 Md$. Sur 10 ans, le déficit devra néanmoins être réduit de 85 Md$. Cet accord sur un budget plus accommodant pour les 2 prochaines années, va non seulement écarter le risque d’une fermeture des administrations fédérales, mais aussi contribuer à soutenir la croissance américaine, dont les signes d’accélération récents se multiplent (taux de chômage, ISM, taux de croissance 3e trim., ventes au détail…). Ces éléments alimentent les spéculations d’un proche ralentissement des achats de titres par la Fed.
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Le Groupe OFI se renouvelle
Le Groupe OFI, qui totalise plus de 56 milliards d’euros d’encours fin 2013, présente son nouveau logo, ses nouveaux locaux et la mise en place de sa nouvelle organisation.
Les principaux axes sont :
- Simplification de la structure juridique ;
- Clarification de l’organisation et renforcement des compétences ;
- Consolidation de l’activité Mandats et développement de l’activité Gestion Collective.
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Delphis : Premières rencontres Habitat Senior Services, le 6 février à Paris
Dans un contexte marqué par le lancement de la concertation sur la loi autonomie, DELPHIS souhaite que ces premières Rencontres HSS contribuent aux débats en cours. Parrainé par Madame la Ministre déléguée, chargée des Personnes âgées et de l’Autonomie, Madame Michèle Delaunay, le programme de cette journée est le reflet fidèle de cette volonté : après une matinée consacrée à la problématique du vieillissement sur les territoires et une analyse de l’offre d’habitats pour personnes âgées, l’après midi portera sur les dispositifs pérennes et adaptés pour favoriser la vie sociale et la mobilité des personnes âgées au quotidien.
Lancé en 2005, le développement du label Habitat Senior Services a été soutenu par de nombreuses institutions publiques et privées (Ministère du Logement, Secrétariat d’Etat aux personnes âgées, Ministère de la santé et CNSA, Fondation des Caisses d’Epargne pour la Solidarité,…). Expérimenté pendant 3 ans par 4 bailleurs sociaux membres de DELPHIS, il est depuis 2008 largement déployé par les acteurs du logement social. A ce jour, 26 organismes de différentes natures (E.S.H., O.P.H. et S.E.M.) le mettent en œuvre dans leurs patrimoines. Plusieurs milliers de logements sont en service, contribuant ainsi chaque jour au bien vieillir à domicile et à l’autonomie des personnes âgées qui y habitent.
Première solution de maintien à domicile dans le parc social en France de par son ampleur, le label HSS est une offre pratique, complète et éprouvée. Ses cahiers des charges permettent aux bailleurs sociaux d’adapter leurs patrimoines et leurs services en tenant compte des réalités de terrain. La singularité du label tient aussi au fait qu’il est à ce jour le seul système qualité du maintien à domicile faisant l’objet d’une évaluation régulière par un organisme certificateur (AFNOR ou S.G.S.). Ainsi, il offre aux différents acteurs des territoires des garanties objectives de qualité et de pérennité quant à sa mise en œuvre.
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Alur : Présentation du projet de loi en vue de l’examen en deuxième lecture
Cécile Duflot, ministre de l’Égalité des territoires et du Logement, a présenté le 16 décembre 2013 à la presse les principales dispositions du projet de loi pour l’accès au logement et un urbanisme rénové (Alur), qui ont été précisées en vue du débat en deuxième lecture au Parlement.
Parmi ces mesures figurent notamment la garantie universelle des loyers (GUL) dont les contours ont été affinés, ainsi que des précisions apportées au volet « professions immobilières » concernant en particulier les honoraires de location ou le compte séparé.
LA GARANTIE UNIVERSELLE DES LOYERS :
La GUL entrera en vigueur le 1er janvier 2016.
Elle répond à un triple objectif : protéger les propriétaires contre le risque d’impayés, faciliter l’entrée des locataires dans le logement, et améliorer la prévention des explulsions locatives.
Tous les baux privés signés à partir du 1er janvier 2014 pourront être automatiquement garantis par la GUL.
Le cumul de la GUL et du cautionnement sera interdit, excepté pour le cas particulier des étudiants qui ne gagnent pas leur vie.
La GUL sera gérée par une agence d’État, s’appuyant sur un réseau d’opérateurs agréés selon un cahier des charges précis.
LES PROFESSIONS IMMOBILIÈRES :
Le projet de loi Alur rééquilibre la répartition des honoraires de location entre le locataire et le propriétaire de manière plus juste.
Il est prévu que bailleur prendra en charge la totalité des honoraires liés a la mise en location de son bien.
Le montant total imputé au locataire par les agents immobiliers ne pourra excéder celui du bailleur et sera inférieur ou égal à un plafond fixé par voie réglementaire.
Un nouveau cadre de régulation va être mis en place : création d’un Conseil national de la transaction et de la gestion immobilière.
Ces modifications permettent d’apporter des précisions et de répondre à certains attentes, tout en gardant intacts les principes fondamentaux qui sous-tendent depuis l’origine le projet de loi.
Le Gouvernement reste en effet déterminé à prendre des mesures ambitieuses et fortes qui structurent le projet de loi initial, pour réguler un secteur qui souffre du laisser-faire depuis plus d’une décennie, renforcer l’accès au logement, lutter contre les abus, restaurer la confiance avec les consommateurs et améliorer la transparence des marchés de l’immobilier.
L’examen du projet de loi Alur commence en commission des affaires économiques de l’Assemblée nationale mardi 17 décembre 2013. L’examen du texte en séance par les députés est prévu les 14 et 15 janvier 2014. Le texte sera ensuite débattu au Sénat à la fin du mois de janvier 2014.
Le communiqué de presse : présentation du projet de loi Alur avant examen en deuxième lecture (PDF- 63.2 ko)
Source : site internet du ministère du logement
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