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Immobilier : les prix s’envolent à Rennes ! @SeLoger
Source : Se loger
Le prix de l’immobilier a augmenté de 8% à Rennes en seulement un an ! Le prix est désormais de 3 083€ le mètre carré.
Sur l’année, les prix immobiliers augmentent plus vite à Rennes qu’à Nantes !
« Dans les villes les plus convoitées, celles qui conjuguent dynamisme économique et amélioration des réseaux de transport, la progression des prix reste vive ». Ce constat que dresse Michel Mouillart, porte-parole du baromètre immobilier LPI-SeLoger s’applique on ne peut mieux à Rennes. Et pour cause, le chef-lieu du département d’Ille-et-Vilaine affiche des prix immobiliers en forte hausse : sur l’année, le gain se chiffre à 8 % alors qu’il ne dépasse pas 5,3 % à Nantes. Il faut dire que l’attractivité de la capitale des Ducs de Bretagne n’est un scoop pour personne. Rappelons que début 2018, et pour la deuxième année consécutive, nos confrères de L’Express faisaient figurer Rennes en tête de leur classement des villes en termes de qualité de vie.
Le centre-ville de Rennes a toujours la cote
Parce qu’il fait le plein de commerces, de bars et de restaurants, le tout dans un cadre architectural faisant la part belle aux bâtiments historiques, l’hypercentre de Rennes fait l’objet de toutes les convoitises. De la place du Champ-Jacquet à la place Sainte-Anne, en passant par le boulevard de la Liberté et la rue Gambetta, le « Vieux Rennes » fait partie des secteurs les plus prisés de la ville.
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Immobilier : une baisse des prix dans la majorité des villes ! @SeLoger
Source : Se Loger
Dans la plupart des grandes villes françaises, on assiste à une baisse des prix de l’immobilier ! Nous comptons même 5 villes où le m² est inférieur à 1 700 € : Saint Nazaire, Perpignan, Bourges, Calais et Troyes…
À moins de 1 700 €/m², presque toutes les villes voient leurs prix reculer
Les données recueillies par le baromètre LPI-SeLoger nous apprennent que si la hausse des prix immobiliers continue de marquer le pas, c’est carrément à une baisse des prix que l’on assiste dans de nombreuses grandes villes françaises. « Dans près de la moitié des villes de plus de 100 000 habitants, les prix signés baissent » constate ainsi Michel Mouillart, professeur d’économie à l’université Paris-Ouest et porte-parole du baromètre LPI-SeLoger. Il est d’ailleurs à noter que c’est dans les villes où l’immobilier coûte le moins cher (moins de 1 700 €/m²) que le recul des prix est le plus fréquent. À l’origine de cette tendance baissière, « une demande budgétairement fragile et impactée par la suppression des aides personnelles ».
Le ralentissement de la hausse des prix immobiliers s’installe
Plus ça va, moins ça va… vite ! Eh oui, comme le pointe du doigt Michel Mouillart, « le ralentissement de la hausse des prix dans l’ancien se poursuit ». Jugez plutôt, d’une hausse annuelle de 4,6 %, l’été dernier, nous sommes passés à une progression de 4 %. Cette perte de vitesse trouve son origine dans la hausse – brutale – des prix immobiliers à laquelle les Français ont dû faire face.
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Paris : l’encadrement des loyers prévu pour cet autonome @Paris
Source : Paris
Près d’un an après l’annulation de l’encadrement des loyers à Paris, on enregistre une hausse importante du prix des loyers parisiens. La loi ELAN permet aujourd’hui une réintroduction temporaire de l’encadrement des loyers : la ville de Paris l’utilisera dès cet automne pour exiger l’application stricte du contrôle des loyers.
Ce matin, la CLCV (Consommation, logement et cadre de vie), association nationale qui défend les intérêts spécifiques des consommateurs et des usagers, a publié une étude sur l’impact de l’annulation de l’encadrement des loyers à Paris ces six derniers mois. Cette dernière, basée sur l’examen de 1000 logements, révèle que le taux d’annonces de locations conformes à la loi ALUR est inférieur à la moyenne avec seulement 48 % d’annonces conformes contre 61 % en 2017, soit une chute de 13 points. Ce phénomène est encore plus important lorsqu’intervient un agent immobilier puisque le taux de conformité passe de 77 % en 2017 à 57 %.
C’est parce que 60% des parisiens sont locataires, et que les loyers ont augmenté de 50% sur la dernière décennie qu’Anne Hidalgo, Maire de Paris, a œuvré pour une mise en place rapide de l’encadrement des loyers parisiens. Pendant la période où la mesure a été appliquée de 2015 à 2017, elle a pleinement remplit ses objectifs selon le bilan de l’Observatoire des Loyers de l’Agglomération Parisienne (OLAP) avec la stabilisation des loyers parisiens après une hausse continue de 50 % de 2005 à 2015.
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Immobilier : le pouvoir d’achat des Français en baisse progressive @meilleursagents
Source : Meilleuragents
MeilleursAgents a dévoilé son nouveau baromètre national des prix de l’immobilier au 1er Juillet 2018, offrant une analyse du marché de l’immobilier sur tout le territoire national. Mairs alors, comment se situe le pouvoir d’achat des Français ? Qu’en est-il de l’évolution des prix dans les grandes villes ?
Ce qu’il faut retenir :
– Les taux d’intérêt restent stables à des niveaux toujours aussi bas: (1,40% sur 20 ans).
– En mai, les prix ont augmenté en moyenne de +0,3% à Paris (9 070€ /m2) et +0,4% dans les 10 plus grandes villes de France.
– Depuis le 1er janvier dernier, les prix ont augmenté en moyenne de +3% à Paris, +2,1% dans les 10 plus grandes villes et +0,9% en France.
– Petite et grande couronne retrouvent un certain dynamisme, tout comme la plupart des plus grandes villes de France.
– Dans ces conditions de taux stables et de hausse des prix, le pouvoir d’achat immobilier des Français s’amenuise progressivement.
– Cependant, le marché reste dynamique, comme en témoigne les deux nouveaux indicateurs publiés par MeilleursAgents : Délai de Vente Médian (DVM) et Taux de Décote Moyen (TDM) :
– À Paris, il faut compter seulement 41 jours entre la mise en vente d’un bien et la signature d’un compromis avec une décote médiane très faible de -1,8%.
– Dans les 10 plus grandes villes de France, le Délai de Vente Médian s’échelonne entre 42 jours à Lyon et 84 jours à Nice.
– Le Taux de Décote Moyen est pour sa part compris entre -1,1% à Rennes et -6,1% à Montpellier.
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Galivel publie son 5e observatoire des observatoires immobiliers ! @Galivel
Source : Galivel
Pour la 5e année consécutive, Galivel a réalisé son observatoire des multiples observatoires immobiliers. Cette étude permet de voir les évolutions du marché en comparaison avec le 1er semestre 2017, et de voir quelles pourraient être les tendances futures du marché.
1) Évolution du volume des ventes entre le S1 2017 et le S1 2018 en France
Les différents acteurs du marché immobilier présentent une évolution du volume de ventes assez disparate ! Alors que la FNAIM, Guy Hoquet et ERA Immobilier observent une augmentation respective de +3,4%, de +4,2% et de 4,3%, d’autres observent une stabilisation du marché (Century 21 et MeilleursAgents.com), voire un recul comme ORPI.
Malgré la bonne santé du secteur immobilier en France, la présence d’un plafond de verre ralentit cette ascension et l’empêche de dépasser les chiffres record atteints en 2017. Comme le montre l’étude FNAIM qui comptabilise 950 000 ventes sur les 12 derniers mois, soit +3,4% par rapport à la même période en 2017 (919 000 ventes), mais 1% de moins par rapport à décembre 2017 où le record de 960 000 ventes annuelles avait été atteint.
2) Évolution du prix au m² entre le S1 2017 et le S1 2018 en France et prix moyen au m² au 1er semestre 2018 en France
Les prix au m² à Paris continuent d’augmenter, entre +3,10% et 6,8% d’augmentation du prix au m² selon les organismes, pour atteindre un prix moyen au m² supérieur à 9 000€/m² (entre 9 070 et 9 510€/m²) !
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