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La transformation de bureaux en logements : une priorité du gouvernement ? @nexity
Source : Nexity Lab
Aujourd’hui, nous comptons près de 2,9 millions de m2 de bureaux vacants en région Ile-de-France ! C’est pourquoi la transformation de ces espaces en logements fait partie aujourd’hui d’un des grands projets du gouvernement.
Bureaux vacants : un état des lieux alarmant
Le territoire regorge de bureaux totalement vides, principalement concentrés en Île de France. Les raisons de cette désertion ? Cette dernière s’explique en partie par l’évolution des façons de travailler, qui rendent au fil des années les bureaux totalement inadaptés. Mais il faut aussi prendre en compte que le processus de location dans ce domaine est bien plus long et compliqué que pour les particuliers. Dans l’immobilier d’entreprise, un délai de vingt-cinq mois en moyenne est constaté entre le départ d’un locataire et l’arrivée d’une nouvelle société.
Un processus long et cher pour transformer des locaux professionnels
Autant de bureaux vides lorsque de nombreuses familles sont mal logées : une réalité qui atterre et qui donne des idées aux promoteurs. En 2018, sous la houlette de Julien Denormandie, secrétaire d’Etat auprès du ministère de la Cohésion des territoires, plusieurs grands groupes signent une charte et s’engagent à transformer 500 000 m2 de bureaux en plusieurs milliers de logements. Mais tout n’est pas aussi évident qu’il n’y paraît et attirer les investisseurs n’est pas une mince affaire sur des projets aussi lourds.
La loi Elan du côté des investisseurs
Plus que jamais, la mutation des bureaux en logements est une priorité pour la Mairie de Paris. Pour inciter les propriétaires à transformer leurs locaux, de nouvelles mesures ont été évoquées, dans le cadre de la loi Elan promulguée en Novembre 2018. Deux points clés sont à souligner.
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Urbanisme temporaire : Novaxia crée le 1er fonds de dotation @Novaxia @Galivel #SMIDF
Source : Galivel
Lors du Salon des Maires d’Ile-de-France 2019, Novaxia a annoncé, le 17 avril, la création du 1er fonds de dotation en faveur de l’urbanisme temporaire.
Son objectif ? Soutenir et conduire toute action d’intérêt général à caractère culturel, artistique, sportif ou éducatif contribuant à la valorisation et à la promotion de projets temporaires dans des lieux urbains vacants appartenant à Novaxia.
Lors de grands chantiers de réaménagement urbain, les bâtiments destinés à être réhabilités restent souvent de longs mois et parfois même plusieurs années sans être utilisés. Pendant les périodes d’inoccupation précédant les premiers coups de pioche, les locaux doivent le plus souvent être gardiennés et entretenus, occasionnant ainsi des frais importants pour l’entreprise propriétaire.
« La place d’acteur majeur que Novaxia est en train de prendre dans le cadre de la transformation urbaine nous pousse à dépasser notre action d’asset manager et de développeur urbain pour aller plus loin et accompagner et soutenir le développement de projets d’urbanisme temporaire qui s’inscrivent dans notre stratégie d’impact investing dont tous bénéficient : les villes, leurs élus, leurs habitants et les associations. C’est pourquoi j’ai décidé de systématiser notre aide avec la création d’un fonds de dotation », annonce Joachim Azan, Président Fondateur de Novaxia.
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Romainville (93) : Altarea Cogedim inaugure 131 logements @altareacogedim
Source : Altarea Cogedim
Emmanuel GOUGEON, Directeur Régional Cogedim Paris Métropole, et Corinne VALLS, Maire de Romainville, ont inauguré le 9 avril dernier la résidence « SOLEOS », composée de 131 logements en accession libre à Romainville (93).
L’ensemble immobilier, réalisé en co-promotion avec BNP Paribas Real Estate, est composé de 2 bâtiments ; Aton (61 logements, R+7), sur lequel une toiture agricole est présente, et Hélios (59 logements, R+9) situés à l’Est de la parcelle et de 11 semi-collectifs situés à l’Ouest de la parcelle, sur un terrain de 4 321 m² environ. Imaginé par le cabinet d’architectes REICHEN & ROBERT et le paysagiste FORMAT PAYSAGE, ce programme s’inscrit dans le cadre d’un vaste projet urbain d’ensemble dont la vocation est de marquer l’entrée du quartier dans une dynamique territoriale renforcée.
Emmanuel GOUGEON Directeur Régional Cogedim Paris Métropole indique : « L’inauguration du programme de logements SOLEOS marque l’aboutissement d’un chantier à fort enjeux pour la collectivité de Romainville et ses habitants. Afin de répondre au mieux aux attentes et aux besoins des romainvillois, nous avons avec nos différents partenaires, imaginé un ensemble remarquable tant d’un point de vue architectural qu’environnemental […] »
Pour consulter le communiqué de presse en intégralité, cliquez ici…
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Gecina : 164,1 M€ de revenus locatifs au 1er trimestre 2019 ! @Gecina
Source : Gecina
Gecina a dévoilé les résultats du 1er trimestre 2019. Les revenus locatifs sont en hausse de 2,3% et les cessions réalisées au cours du 1er trimestre sont de 149 M€ ; le groupe réitère ainsi ses objectifs 2019 avec confiance.
Un marché du bureau toujours porteur notamment dans Paris
– Une offre immédiate en baisse de -7% sur la Région parisienne et -11% dans la ville de Paris, à son plus bas niveau historique. Des taux de vacance qui se contractenten conséquence encore à 5,3% en Région parisienne et 2,2% dans Paris
– Des tendances locatives faciales de commercialisation toujours en hausse dans les zones les plus centrales
– (+7,5% sur la Région parisienne, et entre +9% et +14% dans les différentes zones de Paris intra-muros)
Gecina réitère avec confiance ses objectifs 2019
– Retraité de l’effet des cessions d’actifs non stratégiques provenant du périmètre Eurosic, le RRN 2019 par action devrait s’inscrire en hausse de l’ordre de +2% malgré le volume important d’actifs mis en restructuration ou devant l’être prochainement
– Les projets du pipeline devraient générer un supplément net de loyers, nets de cessions réalisées en 2018, de +130 M€ à +140 M€ d’ici 2024
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Jean Laurent, réélu Président du Conseil d’Administration de Covivio @covivio_
Source : Covivio
Lors de l’Assemblée Générale de Covivio, Jean Laurent a été réélu Président du Conseil d’Administration de Covivio, et 2 nouveaux administrateurs indépendants ont été nommés.
Renouvellement du mandat du Président du Conseil d’administration et nomination de deux nouveaux administrateurs indépendants :
L’Assemblée Générale Mixte a également approuvé le renouvellement du mandat de :
Jean Laurent en tant qu’administrateur pour quatre ans supplémentaires. Le Conseil d’administration réuni à l’issue de l’Assemblée Générale Mixte a approuvé le renouvellement de son mandat de Président pour la durée de son mandat d’administrateur.
Ayant dépassé les 12 années d’ancienneté au-delà desquelles un administrateur perd son statut d’indépendant selon le code AFEP-MEDEF, Bertrand de Feydeau et Pierre Vaquier ont été remplacés par deux nouveaux administrateurs indépendants, Christian Delaire et Olivier Piani. Tout au long de leurs mandats, Bertrand de Feydeau et Pierre Vaquier ont apporté au Conseil d’administration leur expérience de dirigeants et leur expertise immobilière unique.
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