Archives d’Auteur: Valery TASSY
Les articles qu’il ne fallait pas rater cette semaine sur le blog des @Institutionnels
ICF Habitat contribue au 1er musée virtuel du logement social
ICF Habitat a participé, via deux expositions, à « HLM en expos » lancé par l’Union sociale pour l’habitat.
Visitez ce premier musée virtuel du logement via l’adresse en ligne : musee-hlm.fr. Il présente l’actualité culturelle et l’histoire du Mouvement Hlm à travers un fonds de plus de 800 images exceptionnelles, mises en scène et commentées sous la forme d’exposition.
Logement : Vers une offre adaptée à tous les territoires !
Le Ministère de la cohésion et des territoires, dans le souci de répondre de manière adéquate aux besoins de logements présents sur le territoire, souhaite lancer une large concertation nationale ouverte jusqu’au 10 septembre 2017, afin de faire remonter les propositions des professionnels du secteur, associations et élus, au plus proche des territoires. Cette concertation implique des échanges techniques et informels avec les différents acteurs et l’administration. A ce jour, plusieurs centaines de contributions ont déjà été émises ; toutes les propositions sont analysées pour éclairer les arbitrages à venir.
Un projet immobilier ? Profiter des taux d’intérêts du mois d’août
Baisse des taux d’intérêts durant la période estivale. Selon le baromètre des taux d’intérêts, c’est le moment idéal pour acquérir un logement neuf.
Paris : Les logements sociaux ont progressé dans les 4 arrondissements centraux
L’Atelier Parisien de l’Urbanisme vient de publier un recueil thématique sur les quatre arrondissements centraux de Paris. A travers ce document, les thématiques liées aux logements, familles, revenus, tourismes…, ont fait l’objet d’une étude approfondie. L’étude est présentée sous forme de cartes et de tableaux décrivent brièvement les récentes situations .
L’AP-HP noté « AA / A-1+ » par S&P Global Ratings
« Nous égalisons la note de l’AP-HP avec celle de la République française (AA/Stable/A-1+, non sollicitée). Nous estimons en effet que l’Etat apporterait à l’AP-HP de façon quasi-certaine un soutien financier extraordinaire, rapide et suffisant, en cas de graves difficultés financières de l’AP-HP ».
Le numérique au service du territoire et de ses habitants @actionlogement
Source : clairsienne.com
Clairsienne et Logévie, filiales du groupe action logement, avaient organisé à l’INSEEC Bordeaux en mai dernier une journée de réflexion avec plus d’une centaine d’entrepreneurs sur la thématique : ville intelligente, plus précisément la croissance du numérique sur le territoire.
Pour garder un souvenir de cette journée et toucher d’autres cibles, Claisrsienne et Logévie viennent de publier en début de ce mois d’août un recueil qui reprend les points forts de cette journée.
« Notre environnement évolue en permanence et nous devons nous y adapter. Construire ou gérer un patrimoine bâti engage nos responsabilités d’acteurs du cadre de vie. Or, nous avons la conviction qu’une vision à long terme s’élabore sur un modèle collaboratif ».
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SCET & SPALLIAN appuient la stratégie immobilière de la CNAMTS
Source : SCET
La CNMATS (Caisse Nationale d’Assurance Maladie des Travailleurs Salariés) a jeté son dévolu sur SCET et son partenaire SPALLIAN pour analyser les Schémas Directeurs Immobiliers Locaux et établir des préconisations pour les sites jugés prioritaires.
Avec plus de 2,3 millions de m² répartis sur 1 300 sites, le patrimoine immobilier de la CNAMTS représente l’un des principaux leviers d’optimisation des charges de l’organisme. Aussi, l’assurance maladie et son réseau ont engagé une réflexion globale sur l’ensemble des adaptations nécessaires au patrimoine, pour mettre en œuvre un ambitieux plan d’actions d’optimisation des surfaces occupées.
La SCET, adossée à son partenaire Spallian, spécialiste de la collecte et du traitement de données, a été choisie pour analyser les schémas directeurs immobiliers locaux (SDIL) établis pour chaque site et proposer des scénarios d’optimisation qui seront discutés et arbitrés localement pour un certain nombre de sites jugés prioritaires. Cet arbitrage permettra de définir pour chaque site des Plans Immobiliers Locaux (PIL) mis en cohérence dans un Plan Immobilier National (PIN) équilibré.
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Les logements seront bientôt gérables par smartphone
Source : selogerneuf.com
Nous sommes à l’ère de la connectivité, où tout est en passe de devenir connecté. Les logements connectés apparaissent de plus en plus dans les débats quotidiens et en sont aujourd’hui un exemple concret de la montée en puissance des objets connectés. Aujourd’hui, les logements connectés ne sont plus au stade de concept, mais plutôt dans la matérialisation. Un cas concret au cœur de Paris !
Dans le 14e arrondissement de la capitale, près de la station de métro Denfert-Rochereau, un promoteur élabore un futur complexe immobilier hyper-connecté entièrement gérable à partir d’un smartphone.
À Paris, les logements seront bientôt gérables par smartphone
Il ne paie pas de mine, cet immeuble du 14e arrondissement de Paris, situé non loin de la station de métro Denfert-Rochereau. Il a tout du programme immobilier classique (livrable au deuxième trimestre 2018) car « la véritable innovation de ce programme immobilier se trouve en effet entre ses murs », comme l’écrit le Figaro immobilier. La société Soferim, promoteur en charge du projet, mise en effet sur les prestations « intelligentes » des appartements en cours de construction. La connection anticipe notre maison de demain mais elle a un coût : plus de 370 000 € pour un studio (entre 26 et 36 m²), plus de 490 000 € pour un deux-pièces (entre 39 et 57 m²), plus de 830 000 € pour un trois-pièces (de 62 à 76 m²) et plus de 890 000 € pour un quatre pièces (de 79 à 90 m²).
Un nouveau complexe immobilier à l’ère de l’hyperconnectivité
Un système baptisé « Smart Home » permettra de développer cette hyperconnectivité. Toutes les fonctions électriques de l’appartement sont gérables à partir d’un simple smartphone ou d’une tablette. Un simple clic permet ainsi de gérer les dépenses énergétiques à distance. Grâce à des données collectées par Wifi, le système anticipera même les habitudes des habitants, modifiant les températures ou l’éclairage selon les allées et venues. Autre novation : le bâtiment tout entier disposera de son propre réseau social, un véritable « Facebook » interne. Grâce à une application, les occupants recevront des infos du syndic (travaux en cours, ascenseur en panne, etc.) et les habitants pourront communiquer entre eux.
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Mini dictionnaire de l’immobilier
Source : Bien’ ici
Pour parler et comprendre l’écosystème d’un secteur donné, il faut se référer à ses propres jargons. L’immobilier n’échappe pas à cette règle. Ceci dit, parler de l’immobilier revient à comprendre les termes courants utilisés à cet effet. Quels sont-ils ?
L’usufruit et la nue-propriété
Les droits de propriété rassemblent le droit de jouir du bien, d’en user et d’en percevoir les loyers (l’usufruit) et le droit de le vendre ou d’en faire don (la nue-propriété).
Vous pouvez faire l’acquisition de la nue-propriété uniquement et confier l’usufruit à quelqu’un d’autre, comme un bailleur social. Ce dernier sera le seul autorisé à percevoir des loyers.
L’achat en démembrement a l’avantage d’être moins onéreux mais il y a certaines limites. En moyenne, on achète l’usufruit d’un logement pour 15 ans. L’achat en nue-propriété n’a pas de durée. C’est le propriétaire de la nue-propriété qui récupère l’intégralité du bien au terme de l’usufruit.
Le dépôt de garantie
Lors d’une location longue ou courte durée d’un logement, le propriétaire est en droit de demander un dépôt de garantie que l’on appelle couramment un chèque de caution. Celui-ci est généralement équivalent à un mois de loyer. Son montant sert à couvrir les éventuels frais de remise en état du logement après le départ du locataire. Si le logement est rendu dans son état d’origine, l’intégralité de la somme du chèque de caution est remise au locataire.
Il ne faut pas confondre la caution avec la garantie locative.
La garantie locative
Un propriétaire bailleur peut demander une garantie au locataire pour se prémunir des risques de loyers impayés. Il s’agit en quelque sorte d’une assurance, qui n’engage pas de frais de la part du locataire du moment qu’il s’acquitte de son loyer.
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