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La CDC et l’USH invitent les bailleurs sociaux à innover
Source : www.union-habitat.org
Les 5 et 6 décembre derniers, les étudiants à l’école d’architecture de Belleville à Paris se sont penchés sur la question du logement social innovant
La Caisse des Dépôts et l’Union sociale pour l’habitat souhaitent inciter les bailleurs sociaux à être plus innovants. Dans le cadre de l’appel à projet « Architecture de la transformation » lancé en septembre dernier, ils ont présélectionné 16 dossiers parmi ceux soumis par les bailleurs. Vendredi 5 et samedi 6 décembre, 80 étudiants se sont réunis à l’Ecole nationale supérieure d’architecture de Paris-Belleville pour les enrichir et les challenger.
Aquitanis a lancé les étudiants sur une Maison des chantiers pour une ZAC en Gironde, avec « l’idée de construire avec les ressources locales » à savoir du pin, de l’argile et de la ouate de cellulose de pin. L’équipe étudiante imagine un bâtiment qui pourra évoluer au fil des années et réalise un prototype de mur en argile à l’échelle 1.
Sabine Parnigi-Delefosse, directrice de projets au département de la stratégie du Groupe Caisse des dépôts, raconte que « beaucoup des équipes ont travaillé une partie de la nuit de vendredi à samedi. Cela a été assez éprouvant, mais aussi très stimulant ». Les équipes étudiantes ayant travaillé sur les projets des bailleurs Néotoa, Actis et Estuaire de la Seine, ont été distinguées par un jury, et l’ensemble des bailleurs sont repartis avec de nouvelles pistes en poche pour leur projet. Ils passeront à leur tour devant le jury en février, où le Groupe Caisse des dépôts et l’Union sociale pour l’habitat accompagneront alors les 5 projets choisis dans leur mise en œuvre.
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Question 9: Revenus modestes, comment devenir propriétaire ?
L’accession sociale sécurisée proposée par les organismes Hlm constitue une réponse pour ces ménages.
• La sécurité apportée par les organismes Hlm
L’accession sociale à la propriété s’adresse à des ménages disposant de ressources modestes. Pour les accompagner dans leur projet, les organismes Hlm ont développé un haut niveau de services : conseil et aide dans toutes les démarches préalables à la décision, mais aussi garantie de rachat pendant quinze ans à un prix fixé d’avance, en cas de difficulté, et solution de relogement. Certains organismes Hlm assurent aussi la mission de syndic pour les immeubles qu’ils ont vendus afin de garantir la pérennité du bâti.
Les prix de vente des logements sont plafonnés. Dans le cadre du Prêt social location-accession (PSLA), l’acquisition est progressive, avec une première phase dite « locative » pendant laquelle le ménage constitue une épargne, ensuite mobilisée comme apport pendant la phase d’acquisition. Ces opérations bénéficient d’une TVA à taux réduit et doivent être agréées par l’État.
• Favoriser l’accession sociale à la propriété sur son territoire
Question 8 : Vivre-ensemble en Hlm dans la durée ?
26.11.2014 – 
Les questions précédentes : ici
Entretenir le patrimoine, garantir une qualité de service
Entretien du patrimoine, maintenance des équipements, communication avec les résidents, traitement des réclamations… : autant de missions que l’organisme doit assurer au quotidien pour garantir un cadre de vie de qualité dans la durée. Pour formaliser ces engagements, l’État, le bailleur et la collectivité, signent une Convention d’utilité sociale (CUS), laquelle définit des objectifs en termes de services, de moyens techniques et humains, de réhabilitation, notamment thermique, d’enquêtes de satisfaction auprès des locataires, etc.
• Accompagner les locataires en difficulté
Les bailleurs sont attentifs à la situation des ménages isolés ou fragiles. La prévention des impayés de loyer et des expulsions est une préoccupation majeure des organismes Hlm et des collectivités, qui luttent pour que, d’une situation de fragilité, les individus ne basculent pas dans l’exclusion. Ils n’agissent pas seuls mais en coopération avec un réseau d’acteurs sociaux, médico-sociaux, voire sanitaires, et peuvent mobiliser le Fonds de solidarité pour le logement (FSL).
Hlm, 12 questions que se posent les maires …en savoir plus…
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Le logement social recrute !
Bien que le logement social offre de nombreux postes dans la maîtrise d’ouvrage, il est méconnu des ingénieurs fraîchement diplômés et des techniciens du bâtiment. Focus sur un secteur qui embauche.
Avec plus de 3000 offres par an, la bourse à l’emploi de l’Union sociale pour l’habitat illustre à elle seule le vivier d’emplois dans le logement social. Le Moniteur énumère la liste des métiers : gestion locative, relation clients, gestion de la proximité et souligne aussi l’existence d’offres dans la maîtrise d’ouvrage. « Les profils recherchés sont des ingénieurs en génie civil, construction, ainsi que des urbanistes, des architectes, ou des diplômés des BTS économie de la construction, génie civil, bâtiment », détaille Véronique Velez, responsable du département Métiers, organisation, management à l’Union sociale pour l’habitat. Pourtant, « les organismes ont des difficultés à recruter les chargés d’opération, qui faisaient l’objet de 103 offres d’emploi en 2013 », note Sophie Guerdin, responsable Carrière et formation à l’Union sociale pour l’habitat.
En dépit d’une forte présence sur les salons de l’emploi, de campagnes de recrutement, « cela reste compliqué d’attirer les jeunes diplômés ingénieurs qui ne connaissent pas ou peu notre secteur. Nous offrons pourtant des parcours intéressants et un environnement de travail innovant », assure Rodolphe Salfati, responsable Emploi et carrières de 3F. François Mélin, directeur des Ressources humaines du Groupe ICF, filiale logement de la SNCF, renchérit sur l’opportunité de pénétrer aujourd’hui dans le secteur : « C’est le bon moment pour intégrer le logement social, le secteur évolue vers toujours plus de performance et de proximité avec le client, et dans le même temps, de nombreux salariés partent à la retraite. »
A noter, par ailleurs, que sur les questions de renouvellement urbain, le Mouvement Hlm s’est doté d’une école qui forme chaque année 400 à 500 cadres. « Nous avons élaboré un partenariat avec l’Essec pour aborder les questions de marketing urbain et de développement économique, pas seulement pour l’emploi et l’insertion dans le quartier, mais aussi pour élaborer une stratégie urbaine territoriale », explique Chantal Talland, la directrice de l’école.
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>Source : union-habitat.org
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Lyon 2014 : le sens d’un congrès HLM
Frédéric Paul explicite le titre choisi pour la 75e édition du Congrès de l’Union sociale pour l’habitat : « Notre métier, notre engagement : le logement pour tous », se tenant du 23 au 25 septembre 2014 à Lyon.
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Pendant longtemps, le principal enjeu du logement social a été celui de la production : nécessité d’accroître la production afin de répondre à la demande importante (phénomènes démographiques, décohabitation des familles) des personnes « qui ne parviennent pas à se loger pas aux conditions du marché ».
Des mesures ont régulièrement été prises pour renforcer les moyens de la politique du logement social : plan de cohésion sociale signé avec l’Etat en 2005 et Pacte d’objectifs et de moyens signé également avec l’Etat en 2013.
Mais ces mesures ne suffisent pas, ne suffisent plus. Pourquoi ?
Parce que deux faits majeurs accroissent l’acuité de la question du logement social :
- Une crise économique et sociale profonde, durable qui accroît les situations de précarité. Des familles et des personnes pauvres de plus en plus nombreuses et de plus en plus pauvres.
- Un décrochage, concomitamment, depuis 10 ans du barème des aides à la personne qui amplifie les phénomènes de pauvreté.
La crise de l’insuffisance de la production s’est maintenant doublée d’une crise du pouvoir d’achat et de la solvabilité des ménages. Les taux d’effort s’accroissent. Dans des cas de plus en plus fréquents, l’accès au logement social pour de nombreuses familles est difficile.
Tout en continuant de relever le défi de la production qui reste central, les organismes ont désormais aussi à relever celui du logement abordable.
Le rapport au Congrès analyse la situation, ouvre des pistes et envisage des solutions : ce sera le grand chantier des Hlm pour les années qui viennent.
Frédéric Paul
Délégué général de l’Union sociale pour l’habitat
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>Source : www.union-habitat.org
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