Archives du blog
BCE : Opération de refinancement ciblé des banques pour doper l’économie de la Z.E
Retrouvez l’actualité des marchés financiers et de l’économie de la semaine, synthétisée par les experts de la salle des marchés du Crédit Mutuel ARKEA.
Les taux souverains espagnols à 10 ans ont brutalement remonté de 30 bp, par crainte de « contagion séparatiste » en Catalogne
Europe: une semaine cruciale avec les résultats du 1er T-LTRO de la BCE et du referendum sur l’indépendance de l’Écosse le 18/09
Le Ministre des finances français a confirmé le « dérapage » du déficit budgétaire, qui devrait atteindre 4,4% du PIB fin 2014, (au lieu de 3,8% prévus), 4,3% fin 2015 et 3% fin 2017. Le gouvernement maintient l’objectif de 21 Md€ d’économies pour 2015, bien qu’il ait révisé en baisse ses prévisions de croissance pour 2014 (de +1% à +0,4%) et 2015 (de +1,7% à +1,0%). La Commission européenne a alors demandé à Paris de spécifier clairement des « mesures crédibles » de réduction de dépenses dans son projet de budget 2015, qui doit être transmis à Bruxelles mi-octobre. A l’inverse, le Ministre des finances allemand a présenté un projet de budget fédéral 2015 en équilibre et annoncé que l’Allemagne n’émettrait pas de nouvelles dettes en 2015, pour la 1ère fois depuis 1969. Par ailleurs, la 1re opération de refinancement ciblé des banques de la Z.E, de maturité 4 ans et menée par la BCE, se tiendra le 18/09. Les prévisions des économistes relatives aux montants demandés par les banques varient sensiblement, de 40 à 175 Md€. Une 2e opération de ce type sera menée le 11/12. Si les derniers sondages quant aux intentions de vote lors du referendum sur l’indépendance de l’Écosse le 18/09 se succèdent et se contredisent, ils suggèrent en revanche que le score sera serré entre indépendantistes et unionistes. Alors que D. Cameron, en Écosse ce jour, insiste sur le caractère irréversible du scrutin, la
reine Élisabeth II est exceptionnellement sortie de sa réserve habituelle pour exhorter les Écossais à réfléchir à leur vote. L’indépendance de l’Écosse en mars 2016 générerait en effet de nombreuses incertitudes, politiques, monétaires (utilisation de la livre sterling au sein d’une union monétaire ou pas, création d’une nouvelle devise…), budgétaires (répartition du stock de dette du Royaume-Uni ), etc… Une courte victoire des unionistes ne lèverait néanmoins pas totalement ces incertitudes, ouvrant la voie à un nouveau referendum d’ici à 15 ans.
États-Unis : les investisseurs seront à l’affût des modifications du communiqué de la Fed, à l’issue de sa réunion le 17/09
Les dernières statistiques macroéconomiques (ventes au détail, confiance des consommateurs en sept. à un pic inédit depuis juillet 2013) montrent un raffermissement de l’économie américaine. Les investisseurs étudieront donc le communiqué de la Fed à la recherche d’indications quant au calendrier de sa 1re hausse de taux directeurs et analyseront ses nouvelles projections économiques, jusqu’en 2017.
Autres: Chine : Après la série de données macroéconomiques publiée ce jour (production industrielle à 6,9% sur un an en août, au plus bas depuis déc. 2008, fléchissement des ventes au détail en rythme annuel à 11,9%), certains économistes doutent que l’objectif de croissance officiel pour 2014 (+7,5%) soit atteint, à moins que de nouvelles mesures de soutien monétaires et budgétaires ne soient mises en œuvre.
>En savoir plus : Consulter la note en PDF
>
>De Leblogdesinstitutionnels
https://plus.google.com/107146227449191020933/« >Mon profil Google
http://leblogdesinstitutionnels.fr/about-me » rel= »author »> Ma bio en résumé
Devenir propriétaire : comment bien préparer son projet ?
Après de longues années de location, colocation, squats chez les potes ou chez papa et maman, ça y est, vous vous lancez et décidez d’acheter votre premier logement ! L’achat est certes un grand saut mais ne renoncez pas ! Il faut simplement le préparer avec soin et sans précipitation.
Le budget
On a tous en tête la maison de nos rêves mais avant de penser villa, piscine et jacuzzi, il faut, vous vous en doutez, définir le budget dont vous disposez. Pas besoin de 36 000 papiers pour simuler votre capacité d’achat : sur la base de vos revenus, de vos charges et de votre éventuel apport, le banquier pourra rapidement vous donner une simulation de budget. Cette étape est donc primordiale ! Consacrez du temps à un tête à tête avec votre conseiller bancaire.
La simulation de budget vous permettra de définir le bien que vous pouvez acheter et de justifier auprès d’un vendeur de vos premières démarches et de la fiabilité de votre dossier. Il faut savoir que lorsque vous signez un avant contrat (un compromis de vente par exemple), vous ne pourrez acheter le bien qu’à la condition d’obtenir le financement. C’est ce que l’on appelle les conditions suspensives. Et veillez bien à respecter les obligations mises à votre charge et à demander un prêt conforme aux clauses de l’avant-contrat.
Ca y est vous avez signé ? Cela ne sera officiel que lorsque votre notaire ou l’agent immobilier vous auront adressé le compromis par lettre recommandée. Si jamais vous décidez de vous rétracter, vous avez 7 jours pour le faire à partir du lendemain de la réception de la dite lettre ! Vous avez 7 jours mais vous devez le faire par lettre recommandée et attention pour vous c’est la date d’envoi et non de réception qui fera foi. Et comme on veut vous aider chers tipsters, vous trouverez, dans la boîte à outils, le modèle de lettre correspondant, c’est pas beau çà ? N’oubliez pas de le poster en recommandé avec accusé de réception.
Votre budget est déterminé ? Vous pouvez maintenant entrer dans le cœur de votre projet : où, quoi, comment ?
Des avantages à préférer le neuf…
Si votre cœur balance pour le neuf et le moderne, sachez que vous pouvez bénéficier, en fonction de vos ressources, de conditions de financement très avantageuses en ayant recours au Prêt à Taux Zéro +. Vous pouvez ainsi financer une partie de votre résidence principale à taux 0.
Un autre tip, puisqu’on parle de neuf ! Si vous faites construire votre château ou si vous l’achetez sur plan (on appelle cela des VEFA), vous bénéficierez d’une exonération de la taxe foncière pour les deux années suivant l’achèvement de votre logement (sous réserve de penser à déposer un imprimé CERFA !).
En outre, s’il s’agit d’une VEFA, vous bénéficierez des frais de notaire réduits, dans la mesure où vous achetez votre bien directement auprès d’un professionnel.
Votre coeur ou votre budget bascule pour l’ancien
Dans ce cas aussi vous pouvez bénéficier de prêts aidés, valable pour l’achat neuf ou dans l’ancien, notamment si vos revenus ne sont pas encore au même niveau que les grandes stars. Votre conseiller pourra vous renseigner notamment sur le prêt à l’accession sociale, rendez-vous dans nos liens « à découvrir ». Et si vous êtes plus du genre cigale que fourmi et n’avez pas ouvert un plan épargne logement, sachez que des membres de votre famille peuvent vous faire bénéficier de leur droit à prêt. C’est l’occasion d’aller boire un café chez grand-mère …
Et pour les travaux ?
Avant de revêtir votre plus belle combinaison, votre casque de chantier et de vous armer de votre caisse à outils, pensez à faire évaluer le coût des travaux de rénovation par des pros. En plus de fiabiliser le coût de votre d’achat, les devis vous permettront également de négocier le prix de votre futur appartement… Pensez « développement durable » dans vos travaux, il y a beaucoup d’aides ! Changer de chaudière ou mieux isoler votre appartement, vous fait non seulement économiser de l’énergie mais vous donne aussi accès à des facilités de financement et autres aides : éco prêt à 0%, crédit d’impôt développement durable, prime rénovation énergétique, certificats d’économie d’énergie, aides locales… Prenez le temps de vous renseigner !
Un petit tip pour la route ? Vous êtes bricoleur mais la tâche s’annonce difficile pour un petit tipster seul… Pensez chantier participatif !
Une marche à suivre pour construire !
Vous préférez carrément faire construire la maison de vos rêves ? Deux, trois petites choses à savoir. Tout d’abord il vous faut trouver votre futur terrain ! En lotissement ou non, bien choisir son terrain est aussi important que l’achat d’une maison !
Cependant, si vous avez un doute, vous pouvez soumettre votre acquisition de terrain à l’obtention d’un certificat d’urbanisme. Et c’est quoi, ça ? Deux options :
– Le certificat d’urbanisme d’information : il indique les dispositions d’urbanisme, les limitations administratives au droit de propriété et la liste des taxes et participations d’urbanisme applicables au terrain
– Le certificat d’urbanisme opérationnel : il indique, lui, si le terrain peut être utilisé pour la réalisation de l’opération que vous prévoyez.
De plus, ce fameux certificat vous permettra d’obtenir des informations sur les conditions dans lesquelles le terrain pourra être viabilisé (c’est à dire raccordé aux différents réseaux d’eau, d’électricité, de gaz, etc.)
Ensuite, veillez à ce que votre projet de construction respecte les règles d’urbanisme. Pas de permis de construire, pas d’ouverture de chantier !
Une fois le permis de construire obtenu, il vous faudra patienter deux mois avant de commencer vos travaux chers Tipsters !
Comme on n’est pas tous architectes ou des maîtres d’oeuvre.
Vous n’avez pas l’âme et les compétences d’un professionnel du bâtiment ? Nous non plus ! Heureusement, il y a des solutions pour ne pas monter votre projet à l’envers ! Vous pouvez faire appel à un architecte qui établira les plans, vous guidera, vous conseillera dans les choix des entreprises intervenantes et suivra les travaux, le cas échéant. Un autre tip ! Si vous n’en avez pas les moyens, certaines villes disposent d’un architecte-conseil municipal que vous pouvez consulter pour bénéficier de quelques conseils…
Deuxième solution, vous pouvez conclure un contrat de construction avec un constructeur, avec ou sans fourniture de plans. Il pourra entamer toutes les démarches administratives pour sécuriser votre projet.
>En savoir plus sur : https://tipsntricks.fr
https://plus.google.com/107146227449191020933/« >Mon profil Google
http://leblogdesinstitutionnels.fr/about-me » rel= »author »> Ma bio en résumé
Lyon 2014 : le sens d’un congrès HLM
Frédéric Paul explicite le titre choisi pour la 75e édition du Congrès de l’Union sociale pour l’habitat : « Notre métier, notre engagement : le logement pour tous », se tenant du 23 au 25 septembre 2014 à Lyon.
.
Pendant longtemps, le principal enjeu du logement social a été celui de la production : nécessité d’accroître la production afin de répondre à la demande importante (phénomènes démographiques, décohabitation des familles) des personnes « qui ne parviennent pas à se loger pas aux conditions du marché ».
Des mesures ont régulièrement été prises pour renforcer les moyens de la politique du logement social : plan de cohésion sociale signé avec l’Etat en 2005 et Pacte d’objectifs et de moyens signé également avec l’Etat en 2013.
Mais ces mesures ne suffisent pas, ne suffisent plus. Pourquoi ?
Parce que deux faits majeurs accroissent l’acuité de la question du logement social :
- Une crise économique et sociale profonde, durable qui accroît les situations de précarité. Des familles et des personnes pauvres de plus en plus nombreuses et de plus en plus pauvres.
- Un décrochage, concomitamment, depuis 10 ans du barème des aides à la personne qui amplifie les phénomènes de pauvreté.
La crise de l’insuffisance de la production s’est maintenant doublée d’une crise du pouvoir d’achat et de la solvabilité des ménages. Les taux d’effort s’accroissent. Dans des cas de plus en plus fréquents, l’accès au logement social pour de nombreuses familles est difficile.
Tout en continuant de relever le défi de la production qui reste central, les organismes ont désormais aussi à relever celui du logement abordable.
Le rapport au Congrès analyse la situation, ouvre des pistes et envisage des solutions : ce sera le grand chantier des Hlm pour les années qui viennent.
Frédéric Paul
Délégué général de l’Union sociale pour l’habitat
>
>Source : www.union-habitat.org
>De Leblogdesinstitutionnels
https://plus.google.com/107146227449191020933/« >Mon profil Google
http://leblogdesinstitutionnels.fr/about-me » rel= »author »> Ma bio en résumé
ImocomInvest 2 réalise deux acquisitions pour 30,5 millions d’euros
ImocomInvest 2, deuxième OPCI créé par la société de gestion ImocomPartners, réalise ses premiers investissements grâce à l’achat de 16 000 m² de commerce situés à Clermont-Ferrand et Sartrouville pour un montant de 30,5 millions d’euros. ImocomPartners poursuit ainsi son développement en parcs d’activité commerciale pour le compte d’investisseurs institutionnels de premier plan et porte le montant de ses actifs sous gestion à 135 millions d’euros.
Deux investissements répondant aux critères sélectifs d’ImocomPartners
Finalisés le 1er juillet dernier, ces deux investissements d’ImocomInvest 2 recouvrent l’acquisition du parc d’activité commerciale Cristal Avenue à Clermont-Ferrand auprès du groupe Desjouis, ainsi que l’achat du Carrefour Drive et du Brico Dépôts de Sartrouville auprès d’un investisseur privé. Le financement bancaire de ces opérations a été assuré à parts égales par le Crédit Foncier, Agent et Arrangeur et Arkéa Banque Entreprises et Institutionnels, filiale de Crédit Mutuel ARKEA, assistés par l’Etude Thibierge.
« La réalisation de ces acquisitions à mi-année est conforme au business plan d’ImocomInvest 2 qui prévoit d’investir entre 60 et 70 M€ par an et délivrer des rendements récurrents à nos actionnaires », déclare Bruno de Scorbiac, co-fondateur d’ImocomPartners.
« Par ces nouvelles acquisitions, nous poursuivons notre développement dans des parcs de premier plan qui accueillent des enseignes offrant des produits de qualité au meilleur prix qui sécurisent la valeur de nos actifs», ajoute Laurent de Sayve, également co-fondateur d’ImocomPartners.
Parcs d’activité commerciale gérés par ImcomPartners
Des parcs attractifs
Clermont-Ferrand
Ouvert en août 2013, Cristal Avenue s’étend sur 8 000 m² dédiés à l’équipement de la personne (Tati, La Halle, C&A, ChaussExpo, Defi Mode, Desigual) et à la restauration (Rouge Tendance, Au Bureau). Il est situé au sein de la zone commerciale d’Aubière Cap Sud qui compte plus de 300 enseignes telles que Castorama, Auchan, But, Leclerc, Decathlon, Conforama…. Les principales locomotives de cette zone sont le centre commercial Leclerc La Pardieu sur 9 900 m² et le centre commercial Auchan sur 12 300 m² (Plein Sud Aubière). Un pôle loisirs majeur composé d’un cinéma de 14 salles (Ciné Dôme) et de 12 restaurants est situé à proximité immédiate. La zone de chalandise compte environ 350 000 habitants.
Lors de cette transaction, le Groupe Desjouis était conseillé par le département investissement du Groupe EOL représentée par Emmanuel Cloerec et par Maître Léocadie Costa.
L’étude Ginisty représentée par Maître Leroy Demoulins, notaire associé, conseillait ImocomPartners.
Sartrouville
Situé au Nord-Ouest de Paris, Sartrouville fait partie de la Communauté de Communes de la Boucle de la Seine, assurant des échanges intercommunaux propices au commerce et à l’industrie. Il s’agit de la deuxième commune des Yvelines située sur un territoire fortement urbanisé qui compte de nombreux espaces pavillonnaires et une proportion importante de catégorie socio-professionnelle intermédiaire. C’est dans cet environnement favorable que se situent les deux investissements réalisés par ImocomInvest 2. L’un des commerces acquis est loué à Carrefour Drive qui se développe sur une surface de 2000 m². Brico Dépôt a quant à lui signé un bail de neuf ans ferme et procède à la rénovation complète de sa surface de vente de 6 000 m².
Lors de cette transaction, le vendeur était conseillé par la société de conseil en immobilier SLDI représentée par Gérard Hillen et par Maître Gilbert Feraud, notaire à Marseille.
L’étude Ginisty représentée par Maître Leroy Demoulins notaire associé, conseillait ImocomPartners.
A propos d’ImocomPartners
Société de gestion agréée par l’AMF, ImocomPartners se positionne, depuis sa création, sur les meilleurs emplacements de parcs d’activité commerciale liés aux nouveaux modes de consommation. Soutenu depuis son lancement par des investisseurs de premier plan, ses OPCI ImocomInvest et ImocomInvest 2 assurent à chaque opération des dividendes élevés et récurrents.
Née de l’association de deux experts : Bruno de Scorbiac, spécialiste de la gestion d’actifs et Laurent de Sayve, acteur reconnu dans l’immobilier de commerce, ImocomPartners gère à ce jour plus de 135 millions d’euros d’actifs et vise les 200 millions d’actifs d’ici peu.
>
>De Leblogdesinstitutionnels
https://plus.google.com/107146227449191020933/« >Mon profil Google
http://leblogdesinstitutionnels.fr/about-me » rel= »author »> Ma bio en résumé
L’ICM PUBLIE SON RAPPORT ANNUEL 2013
L’Institut du Cerveau et de la Moelle Épinière (ICM) publie son rapport annuel 2013.
Dans le présent document, figurent les chiffres clés, les faits marquants scientifiques qui ont ponctués l’année, la présentation des pathologies et des équipes de l’Institut ainsi que les applications de leurs travaux.
En 2013, une importante conventions de mécénat a été signée au cours de l’année, avec AERKEA Banque Entreprises et et Institutionnels, filiale du Crédit Mutuel ARKEA qui a souhaité s’engager aux côtés de l’ICM en lançant un produit financier « de partage », dont le principe est un reversement d’une part des rendements de placements financiers sous forme de dons à l’ICM.
>En savoir plus : Consulter le Rapport Annuel 2013 de l’ICM
>
>Source : www.icm-institute.org
>De Leblogdesinstitutionnels
https://plus.google.com/107146227449191020933/« >Mon profil Google
http://leblogdesinstitutionnels.fr/about-me » rel= »author »> Ma bio en résumé
LE BLOG DES INSTITUTIONNELS 