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Zoom sur les loyers Pinel et les loyers libres en Ile-de-France @galivel @inovefa
Source : Galivel
INOVEFA Expertise a répertorié la liste des loyers du marché libre et des loyers Pinel sur la région Ile-de-France.
1.Seules 17% des communes étudiées remplissent « l’objectif Pinel »
Pour rappel, les dispositifs de défiscalisation immobiliers en général et le dispositif Pinel en particulier ont des objectifs multiples :
– Soutenir l’activité du marché de la promotion,
– Lutter contre la crise du logement en offrant des loyers plus bas que les loyers libres et faciliter ainsi le logement des moins fortunés,
– Proposer un produit de défiscalisation à destination des particuliers tout en renouvelant le parc urbain du pays.
Dans sa conception initiale, les loyers Pinel devaient en moyenne être 20% en dessous des loyers libres. L’étude menée montre que seules 17% des communes présentent un écart de 0 à 20% entre loyers Pinel et loyers libres
Ecart au m² entre loyers Pinel et loyers libres en Ile-de-France
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« Jeux de Construction » ou l’habitat de demain @galivel
Source : Galivel
L’habitat de demain, présenté comme le socle d’une créativité sans limites pour répondre aux besoins les plus basiques tout en soulevant les problématiques du futur.
« Alors que la surface est une donnée objective neutre, regardée depuis le sol et fondamentalement indifférente, l’espace est une réalité subjective et vécue, ressentie dans toutes les dimensions de l’habitacle, mais aussi dans le corps de l’habitant, dans sa façon de se mouvoir dans ce lieu ».
Les notes sérieuses et moins sérieuses de Laurent Strichard et Yves Crochet, sous la forme de textes et d’un dialogue avec l’écrivain Pascal Bacqué, offrent les clés d’une réflexion horizontale créative et réactive pour rêver et réaliser l’habitat de demain à travers autant de styles littéraires que de sujets sociétaux et philosophiques qui le redéfinissent.
La dualité de l’immobilier d’hier et de demain : …lire la suite…
Attention risque de ralentissement sur le marché immobilier ! @Galivel @CAFPIPRET
Source : Galivel
Alors qu’en janvier, les taux effectivement accordés aux emprunteurs s’établissent en moyenne à 0,86% sur 10 ans, 1,15% sur 15 ans, 1,35% sur 20 ans et 1,66% sur 25 ans, Cafpi propose en ce mois de février des taux encore très attractifs avec 0,75% sur 10 ans, 1,10% sur 15 ans, 1,25% sur 20 ans et 1,45% sur 25 ans. « Mais la demande s’est fortement ralentie fin 2017, et les risques de ralentissement du marché immobilier en 2018 sont importants », souligne Philippe Taboret, Directeur Général Adjoint de Cafpi.
2017 en fanfare, 2018 en sourdine
L’année dernière aura été une année faste pour les courtiers en crédits immobiliers, Cafpi, le 1er d’entre eux, a ainsi réalisé plus de 10 milliards d’euros de crédits signés. « Les taux restés bas durant l’année, les prix en hausse, mais encore accessibles, conjugués à un retour de confiance en l’avenir ont permis ses résultats records », indique Philippe Taboret.
Retour de la demande
Mais la demande s’est tarie en fin d’année. « Depuis janvier, les emprunteurs semblent être de retour, le volume de dossiers traités est en progression par rapport à novembre et décembre 2017, ajoute-t-il. Mais la situation actuelle est assez paradoxale ». En effet, malgré les réformes et la perte partielle des aides au logement, qui ont désolvabilisé une partie des primo-accédants, le marché reste actif.
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COFFIM : Ventes de logements en progression en 2017 @Galivel
Source : GALIVEL
Une activité opérationnelle en forte croissance :
– Des ventes en progression de +28%
– 3 200 logements en chantier
– Un pipeline sécurisé de projets de 5 700 logements
représentant un volume d’affaires de 1,3 milliard d’euros
Après une année 2016 déjà marquée par une forte croissance de l’activité, COFFIM connaît une nouvelle année record en matière de ventes et de mise en production de logements.
Progression des ventes de +28%
En 2017, les ventes de logements ont représenté 260 millions d’euros TTC, soit une progression de 28% par rapport à 2016. Une part significative de ces logements a été vendue en bloc à de grands investisseurs institutionnels et à des bailleurs sociaux avec lesquels COFFIM a noué des partenariats de longue date.
Ces bonnes performances, COFFIM les doit à son modèle centré exclusivement sur des zones géographiques où existe une forte demande de logements, principalement à Paris et en proche périphérie parisienne.
A cela s’ajoute l’offre très diversifiée de logements proposée par COFFIM qui dispose d’une expertise à la fois dans la réalisation de logements d’habitation, mais aussi dans les résidences étudiantes, les résidences seniors, les résidences de tourisme d’affaires et les hôtels.
3 200 logements en chantier au 31 décembre 2017
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