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3 clés pour réussir son investissement locatif

RESIDE études invest

Source : reside-etudes-invest

Acheter un bien dans le but de le louer reste un excellent placement. Cependant il faut connaitre quelques règles simples afin de faire le bon choix. Les explications et conseils de Maël Bernier, porte-parole de meilleurtaux.com, courtier en crédit immobilier.

1er élément : l’emplacement

C’est un des éléments si ce n’est l’élément le plus important à prendre en compte dans votre projet. En effet, un investissement locatif ne sera rentable et ne vous donnera satisfaction que si le bien est loué. Evidemment me répondrez-vous ? Certes mais cela mérite d’être répété car beaucoup de sirènes «ultra-défiscalisantes» peuvent avoir tendance à laisser légèrement de côté ce critère…

Au-delà de l’effet «moins d’impôts», il faut avoir en tête que votre futur bien doit répondre à une demande. Si vous achetez dans une ville dynamique où la demande locative est forte, aucun risque ; en revanche si vous décidez d’investir sur une promesse «défiscalisante» alléchante mais sans réelle connaissance du marché et de la demande locative, faites attention, vous pourriez être déçus.

Second élément : le financement

Sachez-le, il est toujours plus avantageux d’emprunter pour financer un investissement locatif même si vous disposez du cash et ce pour plusieurs raisons : Tout d’abord, parce que vous allez garder votre épargne disponible et dans le cas où la valeur du bien que vous avez choisi venait à baisser dans les années futures, vous n’aurez pas perdu d’argent.

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Pourquoi les Français investissent-ils toujours dans l’immobilier ?

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Source : reside-etudes-invest

 

L’investissement immobilier cumule les atouts. Son côté sécurisant, sa valeur d’usage pour l’immobilier en direct, la possibilité d’investir à crédit sont autant d’atouts qui poussent les Français à acheter. Ce dernier levier est d’autant plus puissant que les taux restent très bas. Et les acquéreurs en profitent avant que les conditions d’emprunt se dégradent.

D’autres raisons poussent les investisseurs à franchir le pas. Les 3/4 de ceux qui achètent attendent d’abord un rendement locatif intéressant, loin devant la perspective de réaliser une plus-value à la revente (22 %). L’allongement de la durée de vie pousse les Français, à rechercher un revenu additionnel pérenne.

Toutefois, les Franciliens sont plus sensibles à l’intérêt de réaliser une belle plus-value sur un marché toujours très actif à Paris et en Île-de-France : 28 % attendent de ce type d’investissement la réalisation d’une plus-value contre seulement 21 % des habitants en régions.

Les inconvénients de l’immobilier

Mais la médaille immobilière a aussi son revers et plusieurs inconvénients dissuadent les Français de s’engager sur la voie de cet investissement à long terme :

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Paris : un immeuble de bureaux transformé en résidence pour étudiants #COFFIM

Source : galivel

coffim 

Pour la rentrée prochaine, dans le 20e arrondissement, au boulevard Davout, certains étudiants auront la possibilité de rimer études et cadre de vie.

Opérée par COFFIM, DEMATHIEU BARD IMMOBILIER et RESIDE ETUDES, cette résidence est le fruit d’une opération de transformation complexe d’un ancien immeuble de bureaux datant de 1990, comprenant notamment une surélévation en bois de deux étages supplémentaires sur le bâtiment d’origine.

D’une capacité de 282 chambres, dont 42 logements sociaux PLS, elle sera entièrement exploitée par le groupe RESIDE ETUDES et bénéficiera d’une salle commune pour les petits déjeuners, d’une salle de fitness et d’une laverie.

Au rez-de-chaussée un commerce 800 m² accueillera le premier magasin parisien du groupe Aldi qui compte en faire son flagship français, ainsi qu’un parking de 95 places.

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L’immobilier : élu produit d’investissement de 2017 ? 

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Source : reside-etudes-invest

 La dynamique est loin d’être terminée puisque la pierre ne cesse de séduire les investisseurs.

Porté par des taux d’intérêt au plus bas qui ont dopé les acquisitions, le volume des ventes de logements a atteint des records en 2016.

Quelle évolution des prix de l’immobilier en 2017 ?

Cela va surtout dépendre de celle des taux de crédit, le marché immobilier étant fortement lié à leur évolution. Si la baisse des taux fixes des crédits s’estompe peu à peu, une forte hausse semble très peu probable, car ceux-ci sont corrélés à l’économie nationale et mondiale.

 

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Se constituer un patrimoine avec les Résidences de services

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Source : : Groupe-reside-etudes

INVESTIR DANS UN MARCHE A FORT POTENTIEL

L’immobilier constitue une brique essentielle dans la constitution d’un patrimoine. Les Français lui accordent d’ailleurs une place de choix dans leurs placements puisqu’il représente les deux tiers de leur patrimoine. Ils sont par ailleurs nombreux à se tourner vers l’investissement locatif géré avec services.

Si vous n’avez pas envie de passer votre temps à rechercher un logement, de trouver un locataire, de vous occuper de l’entretien et de la gestion : les résidences de services sont faîtes pour vous. En investissant dans une résidence pour seniors, pour étudiants ou affaires apparthotels, vous investissez dans un marché à fort potentiel : la France compte plus de deux millions d’étudiants inscrits dans le supérieur et les seniors représenteront plus du tiers de la population française d’ici à 2050 (estimation Insee). Vous vous déchargez également de toutes les contraintes locatives en les déléguant à des professionnels.

Une démarche dans laquelle s’inscrit Réside Etudes, le leader français des résidences urbaines avec services. En participant à l’un de ses programmes d’investissement locatif, vous disposez d’un placement “clé en main”. En effet, le spécialiste assure une gestion complète du bien comprenant les revenus locatifs sécurisés, la sélection des locataires, l’état des lieux, la gestion des quittances, le paiement des charges, l’entretien… De plus, l’une des principales craintes lorsqu’on dispose d’un bien à louer est sa vacance. Là encore, Réside Etudes s’attache à sélectionner les villes et emplacements offrant des perspectives locatives plus que favorables. Pour cela, les plus grands centres économiques français sont privilégiés. Combiné à des résidences de qualité, cela contribue à valoriser votre bien dans le temps. Surtout, elle s’engage à vous verser vos revenus qui sont indexés et garantis nets de charge et d’entretien, Réside Etudes les prenant en charge pendant toute la durée du bail. Cela permet de financer votre projet par un crédit en bénéficiant d’un effet de levier avec des taux encore bas, en grande partie remboursé par les loyers du locataire. Enfin, l’autre attrait d’un investissement dans une résidence de services vient de l’optimisation fiscale de votre placement grâce à l’avantageux statut de Loueur en Meublé Non Professionnel et du dispositif Censi-Bouvard.

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