Archives d’Auteur: Alexandra Poloce
3 clés pour réussir son investissement locatif
Source : reside-etudes-invest
Acheter un bien dans le but de le louer reste un excellent placement. Cependant il faut connaitre quelques règles simples afin de faire le bon choix. Les explications et conseils de Maël Bernier, porte-parole de meilleurtaux.com, courtier en crédit immobilier.
1er élément : l’emplacement
C’est un des éléments si ce n’est l’élément le plus important à prendre en compte dans votre projet. En effet, un investissement locatif ne sera rentable et ne vous donnera satisfaction que si le bien est loué. Evidemment me répondrez-vous ? Certes mais cela mérite d’être répété car beaucoup de sirènes «ultra-défiscalisantes» peuvent avoir tendance à laisser légèrement de côté ce critère…
Au-delà de l’effet «moins d’impôts», il faut avoir en tête que votre futur bien doit répondre à une demande. Si vous achetez dans une ville dynamique où la demande locative est forte, aucun risque ; en revanche si vous décidez d’investir sur une promesse «défiscalisante» alléchante mais sans réelle connaissance du marché et de la demande locative, faites attention, vous pourriez être déçus.
Second élément : le financement
Sachez-le, il est toujours plus avantageux d’emprunter pour financer un investissement locatif même si vous disposez du cash et ce pour plusieurs raisons : Tout d’abord, parce que vous allez garder votre épargne disponible et dans le cas où la valeur du bien que vous avez choisi venait à baisser dans les années futures, vous n’aurez pas perdu d’argent.
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Pourquoi les Français investissent-ils toujours dans l’immobilier ?
L’investissement immobilier cumule les atouts. Son côté sécurisant, sa valeur d’usage pour l’immobilier en direct, la possibilité d’investir à crédit sont autant d’atouts qui poussent les Français à acheter. Ce dernier levier est d’autant plus puissant que les taux restent très bas. Et les acquéreurs en profitent avant que les conditions d’emprunt se dégradent.
D’autres raisons poussent les investisseurs à franchir le pas. Les 3/4 de ceux qui achètent attendent d’abord un rendement locatif intéressant, loin devant la perspective de réaliser une plus-value à la revente (22 %). L’allongement de la durée de vie pousse les Français, à rechercher un revenu additionnel pérenne.
Toutefois, les Franciliens sont plus sensibles à l’intérêt de réaliser une belle plus-value sur un marché toujours très actif à Paris et en Île-de-France : 28 % attendent de ce type d’investissement la réalisation d’une plus-value contre seulement 21 % des habitants en régions.
Les inconvénients de l’immobilier
Mais la médaille immobilière a aussi son revers et plusieurs inconvénients dissuadent les Français de s’engager sur la voie de cet investissement à long terme :
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Congrès HLM : Comment s’y rendre ? @UnionHlm
Source : union-habitat.org
Le prochain congrès HLM & Territoires se tient du 26 au 28 septembre 2017 à Strasbourg
Le thème de cette nouvelle édition est : Quelles perspectives pour le nouveau quinquennat ?
Voir aussi :
2017 année record des investissements dans l’industrie du dispositif médical @hospimedia
Source : www.hospimedia.fr« Toute médaille a son revers« , souligne néanmoins l’étude. Le nombre d’opérations est en effet de plus en plus réduit et concentré. Les dix plus grosses opérations sont ainsi plus importantes que les 122 autres recensées par le cabinet EP Vantage. Les investisseurs misent notamment sur les tests sanguins de diagnostic du cancer via l’ADN. Les plus grosses opérations concernent également des DM en neurologie, cardiologie ou dans le suivi du diabète.
Tout savoir sur le logement social @_RIVP_
Source : RIVP
Les logements sociaux sont souvent désigné sous le terme générique d’HLM (Habitat à Loyer Modéré) dans le langage courant on peut cependant dire qu’aujourd’hui en France parmi les 4,5 millions de logements sociaux existant sur l’ensemble du territoire français, il y a une grande diversité.
Les bailleurs sociaux ont pour vocation à construire et gérer des logements sociaux. Cependant, ils peuvent aussi disposer de parc non social relevant de la règlementation sur les loyers libres.
A la RIVP, sur près de 53.000 logements (fin juin 2017), 38.400 sont des logements sociaux au sens de la règlementation.
Les logements sociaux sont des logements construits grâce à des aides de l’État ou des collectivités locales sous forme d’avantages fiscaux, subventions et prêts à taux privilégiés. Ces logements ont pour objectifs de loger les personnes aux revenus les plus modestes. La gestion des logements sociaux est encadrée par une réglementation très stricte.
Les différents types de logements :
Il existe aujourd’hui 3 principaux types de logements sociaux qui se différencient par leur mode de financement…lire la suite…
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