L’étude montre qu’en banlieue parisienne, en moyenne, la valeur locative est de 215€/m²/an sur les 249 stations du réseau RER contre 365€/m²/an pour les 302 stations du métro parisien. Les loyers varient ainsi de 380 €/m²/an en moyenne pour la zone 1 (la commune de Paris) à 130€/m²/an pour la zone 5. Et avec le Grand Paris Express, les prix pourraient bien augmenter…
Archives du blog
Plus que quelques semaines pour profiter de l’année blanche @Galivel
Source : GALIVEL
Les investisseurs immobiliers ont jusqu’au 31 décembre 2018 pour mettre en place une stratégie patrimoniale leur permettant de profiter des opportunités d’optimisation du déficit foncier, liées à l’année 2019, « blanche » sur le plan fiscal.
Déjà intéressant en temps normal, créer du déficit foncier l’est encore plus en ce moment ! En effet, la mise en place du prélèvement à la source (PAS), à partir de janvier prochain, va changer la donne fiscale dans ce domaine.
Rappelons que les travaux sont déductibles des revenus fonciers. Lorsqu’ils sont supérieurs aux recettes locatives, la différence représente un déficit foncier pouvant s’imputer sur le revenu global, dans la limite de 10.700 € par an. Au-delà, les sommes sont reportables sur les revenus fonciers des 10 années qui suivent. En contrepartie, les biens acquis en déficit foncier doivent être mis en location permanente nue pour une période minimale de 3 années consécutives à compter de la création des déficits.
Le PAS mis en place l’an prochain annulera la taxation des revenus « classiques » 2018 des contribuables. Ces derniers seront, en revanche, taxés sur leurs revenus exceptionnels.
Des revenus locatifs 2018 non taxés mais déclarés
SWEN Capital Partners : la levée de son 3e fonds d’infrastructures atteint les 455 M€ @SWENCP
Source : SWEN Capital Partners
SWEN Capital Partners, acteur de référence de l’investissement responsable en actifs non cotés, annonce le closing de la levée de son 3e fonds en infrastructures, SWEN Infra Multi-Select 3, qui atteint 455 millions d’euros !
Ce succès témoigne de la confiance des investisseurs pour la stratégie d’investissement
mise en oeuvre par les équipes de SWEN Capital Partners qui s’appuie sur un solide track-record en infrastructures depuis près de 10 ans.
Une stratégie d’investissement qui a fait le succès de ses deux précédents fonds en combinant investissement en fonds (opérations primaires et secondaires) et en direct dans des actifs infrastructures. Ce troisième fonds sera principalement investi en Europe dans les secteurs des transports, de l’énergie, de la communication et des infrastructures sociales. Les investisseurs en portefeuille bénéficieront ainsi d’un portefeuille diversifié pouvant générer des rendements réguliers pour un niveau de risque optimisé. SWEN Infra Multi-Select 3, qui a d’ores et déjà réalisé ses premiers investissements, devrait réaliser sa première distribution d’ici la fin de l’année.
Fondée en 2008 au sein du Groupe OFI et filiale depuis 2015, SWEN Capital Partners gère plus de 4,6 Mds€ au travers de sa plateforme de services et d’investissement en actifs non coté, Private Equity, Dette et Infrastructure.
les loyers par station de RER…et projection de ceux du Grand Paris Express @CushwakeFrance
L’impact du Grand Paris Express
Selon l’étude de Cushman &Wakefield, l’amplitude des valeurs locatives par station de RER sera difficilement quantifiable sur les zones de développement du Grand Paris Express. Les loyers du futur Grand Paris Express sont aujourd’hui compris entre 130 et 180€/m²/an, soit un niveau très nettement inférieur aux 215€/m²/an moyens relevés sur l’ensemble du réseau RER francilien. Pour Magali Marton, la directrice des études chez Cushman & Wakefield, l’étude permet de « quantifier les croissances potentielles de loyers sur les nouveaux tronçons du Grand Paris Express. Selon les lignes de RER considérées, le différentiel de valeurs locatives entre les zones Paris/proche périphérie et celles qui accueilleront les futures gares du Grand Paris est de l’ordre de 20% à 50% », précise-t-elle.
Le groupe Arkéa lance une nouvelle filiale : Arkéa Lending Services @arkeaLS @cmarkea
Brest, le 18 octobre 2018 – Le groupe Arkéa lance une nouvelle filiale : Arkéa Lending Services. Cette fintech est une plateforme de financement B2B à destination des emprunteurs et des prêteurs qualifiés. Son objectif est de faciliter la mise en place de financements en faveur du développement des territoires. Le lancement de cette plateforme est une nouvelle illustration du positionnement d’Arkéa et de son modèle de hub de services financiers, pour apporter la meilleure réponse aux attentes de ses clients.
En développant un nouvel outil au service de l’économie réelle, Arkéa organise la coopération entre les acteurs économiques que sont les entreprises et les collectivités locales et les organismes prêteurs. Cette coopération est génératrice de valeur pour les territoires et leurs habitants.
Arkéa Lending Services est un lieu de rencontre dématérialisé entre les porteurs de projets à la recherche de financements (collectivités locales, PME/TPE, bailleurs sociaux, établissements publics, centres hospitaliers…) et l’écosystème de prêteurs (établissements de crédit, sociétés de gestion, investisseurs institutionnels…).
OFI PIERRE réalise sa quatrième acquisition en 2018 pour le compte du fonds OFI IMMOBILIER @OFI_AM
Source : ofi-am
OFI PIERRE poursuit le développement de l’OPPCI OFI IMMOBILIER avec l’acquisition d’un immeuble de bureaux situé à Levallois-Perret. Cette acquisition porte à près de 130 millions d’euros les investissements réalisés pour le compte de cet OPPCI depuis le début de l’année et témoigne du dynamisme de la société de gestion créée en 2017.
À 500 mètres des portes de Paris et situé à l’angle de la rue Anatole France et de la rue Aristide Briand, cœur du marché tertiaire de Levallois-Perret, cet actif à l’architecture contemporaine réalisé par Jean-Jacques Ory bénéficie d’une excellente visibilité. L’immeuble de près de 2 000 m² répartis sur 7 étages présente une bonne qualité technique et dispose de terrasses et de parkings. Il est intégralement loué auprès de six locataires. L’actif a été acquis avec un rendement Acte en Mains de 4,2 %.
« Nous nous réjouissons de cette nouvelle acquisition qui constitue un investissement de qualité et répond aux exigences que nous nous sommes fixées pour construire un portefeuille de qualité, équilibré et durable. Notre objectif premier reste de préserver le rendement et les intérêts des investisseurs dans un marché toujours concurrentiel » commente Joëlle Chauvin, Directeur Général d’OFI Pierre.
Ont participé à cette transaction, pour OFI PIERRE : étude KL Associés, la Banque Postale et Macifimo. Pour le vendeur, un family office : Maître Matthieu Gaumier. Olivier Gérard intervenait pour les deux parties.
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