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Frédéric Carrere, portrait d’un promoteur passionné #Gotham
Source : Gotham
Le président de Gotham, interviewé à Toulouse par la webtélé Kansei.tv, nous dévoile ici ses inspirations, ses motivations, sa vision d’une promotion immobilière responsable.
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Regard sur nos quartiers : Témoignage de GOTHAM
ARKEA BANQUE ENTREPRISES ET INSTITUTIONNELS PUBLIE UN RECUEIL DE TEMOIGNAGES SUR NOS QUARTIERS
Regards sur nos quartiers donne la parole à ceux qui construisent la ville de demain : 16 acteurs donnent leur vision
Extrait du témoignage de Frédéric Carrere, Président de Gotham
Dans le cadre du Grand Projet de Ville de Toulouse Métropole, la SEM Oppidea, aménageur du Grand T oulouse, travaille en partenariat avec le promoteur Gotham.
OPPIDEA-GOTHAM : UN PARTENARIAT PUBLIC PRIVE
POUR CRÉER UN CŒUR COMMERCIAL, IDENTITÉ DU QUARTIER D’EMPALOT
Délimité au nord par le boulevard des Récollets, à l’ouest par la Garonne et au sud par la rocade, Empalot accueille environ 6 000 habitants. Espaces verts, équipements de sport et de loisirs, berges de la Garonne, transports publics… ce quartier populaire, composé essentiellement de grands ensembles de logements sociaux, aura de sérieux atouts, une fois réaménagé. Contrairement à d’autres quartiers en renouvellement urbain à Toulouse, Empalot est composé d’un habitat de mauvaise qualité, avec beaucoup de contraintes. C’est probablement l’une des raisons pour lesquelles ce renouvellement s’est accéléré.
En 2009, la Mairie et la communauté urbaine de Toulouse Métropole, après concertation avec les habitants, organisent un concours d’urbanisme afin de définir les axes de transformation d’Empalot.
Les principes retenus sont de construire le quartier et sa périphérie avant de démolir, de retrouver une mixité sociale et une diversité urbaine, d’intervenir sur le coeur de quartier en envisageant ensuite la démolition de sept barres d’immeubles, de restructurer le centre commercial et de renforcer les liens avec les quartiers voisins. La lauréate du concours est l’équipe d’architectes Germe et Jam, associée à des bureaux d’études et au sociologue Marc Pons.
La réussite du projet urbain d’Empalot dépendait en partie de la réussite du projet commercial. Il s’agissait de maintenir et de développer des commerces de qualité et de proximité, en adéquation avec les attentes des habitants. L’objectif est ambitieux : créer un nouveau » coeur de ville « . Ce coeur commercial créera l’identité du quartier. Les boutiques seront en pied d’immeuble, autour d’une place.
Cependant, comment convaincre un investisseur privé du bien-fondé de cette stratégie alors que rien n’est visible, qu’un centre commercial existe, mais qu’il vivote, totalement obsolète, et que les investisseurs privés ont une certaine aversion aux risques non maîtrisés ?
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Gotham obtient le permis de construire – Cavalaire-sur-Mer
LANCEMENT DE LA COMMERCIALISATION
Nouvelle étape de franchie dans le projet de Cavalaire-sur-Mer : l’obtention du permis de construire
Après avoir remporté l’appel à projets lancé par la mairie de Cavalaire-sur-Mer en novembre 2013, Gotham a franchi une nouvelle étape dans le projet baptisé « Domaine du Jas » en obtenant le permis de construire en juin dernier.
Un contexte immobilier tendu
GOTHAM réaffirme ses ambitions en IDF
Au travers d’objectifs ambitieux pour 2015 (+ 25 % de mises en chantier et une production de 1 200 logements), GOTHAM réaffirme son positionnement d’acteur généraliste et pluridisplinaire.
Le premier trimestre 2015 marque une première consolidation avec une actualité particulièrement chargée en Île-de-France ; avec 5 opérations totalisant plus de 300 logements, GOTHAM renforce son expertise sur ce territoire dont il souhaite faire sa première région d’implantation.
Le Bedford – Villiers-sur-Marne (94)
- Lancement commercial
- Coût travaux : 3 455 000 € HT
- Superficie totale : 1 356 m²
- Logements : 21 logements du T2 au T4
- Parkings : 24 aériens et 10 en RDC
Parc Champeau – Chanteloup-les-Vignes (78)
- Travaux en cours
- Coût travaux : 5 650 000 € HT
- Superficie totale : 3 660 m² SDP
- Logements : 52 logements mixtes du T1 au T4 dont 12 villas
- Parkings sous-sol : 67
Azuréo et Soléane – Le Mée-sur-Seine (77)
- Travaux en cours
- Coût travaux : 13 450 000 € HT
- Superficie totale : 10 000 m² SDP
- Commerces : 363 m²
- Pôle médical : 1 488 m²
- Équipements publics : 337 m²
- Logements : 7 812 m² comprenant 114 logements mixtes du T1 au T4 dont 41 sociaux
RENNES : GOTHAM se voit confier le pôle commercial de la Courrouze
À l’issue d’une consultation conduite par Rennes Métropole, la collectivité a confié à GOTHAM le développement, l’acquisition et la gestion des espaces commerciaux du quartier la Courrouze, en cours d’aménagement.
Un opérateur unique
À Rennes, GOTHAM s’est vu confier le développement, l’acquisition, la commercialisation, la gestion et l’animation commerciale des espaces commerciaux du Pôle Courrouze. Soucieuse de proposer une offre commerciale pérenne, diversifiée et adaptée aux besoins des nouveaux habitants et des actifs du quartier, Rennes Métropole a souhaité collaborer avec un investisseur unique, pilote du développement de ce nouvel appareil commercial de cœur de quartier.
Un programme ambitieux
Initié dans les années 2000, l’aménagement de cet éco-quartier se poursuivra jusqu’à l’horizon 2020. En plusieurs phases, le quartier accueillera des logements, bureaux, commerces, services et équipements publics. À terme, quelques 10 000 habitants, 3 000 emplois et une station de métro sont attendus. Au sud-ouest de l’agglomération rennaise, le quartier de La Courrouze englobe un vaste secteur d’environ 115 hectares, principalement composé de friches industrielles et militaires, constituant l’une des dernières opportunités foncières d’envergure pour les communes de Rennes et de Saint-Jacques-de-la-Lande.
Un projet urbain plusieurs fois primé
Conçu par les architectes-urbanistes Bernardo Secchi et Paola Vigano, l’aménagement de La Courrouze a reçu le titre « Nature en ville » du palmarès EcoQuartier 2011 du Ministère de l’Ecologie. Membre du « Club National EcoQuartiers », ce site a été retenu en 2013 par le Ministère du Logement, de l’Egalité des territoires et de la Ruralité pour participer à la démarche Label National EcoQuartier.
Un cœur de quartier dès 2016
En étroit partenariat avec Rennes Métropole et son aménageur Territoires & Développement, GOTHAM structure l’espace urbain en réalisant un projet commercial équilibré qui apportera une nouvelle centralité à l’échelle de Rennes Sud. Le concept d’aménagement commercial « Cœur Marchand », basé sur l’animation des cœurs de quartiers, a séduit les collectivités rennaises. D’ici à 2020, cet ensemble commercial viendra créer un écrin autour de la place centrale du quartier, d’un groupe scolaire et de la future station de métro Courrouze ; Il accueillera un supermarché ainsi qu’une quinzaine de commerces de proximité commercialisés par URBAN CO et animés par IDR grâce à un fond marketing commun. Gotham assurera, en association avec OTI, la construction de l’ilot principal composé du supermarché et de 92 logements mixtes. Les premiers commerces à ouvrir, dès 2016, seront une boulangerie, un salon de coiffure, une enseigne de restauration rapide. Ensuite, jusqu’en 2020, viendront s’ajouter un fleuriste, un restaurant, une pharmacie et un tabac-presse. Il y aura également une maison médicale et paramédicale.
FICHE TECHNIQUE DU PÔLE COMMERCIAL :
3 600 m² de surfaces plancher de commerces :
Un supermarché
14 commerces de proximité
1 maison médicale et paramédicale
Livraison : 2020
LE QUARTIER LA COURROUZE EN CHIFFRES :
115 ha dont 40 ha d’espaces verts
89 ha aménagés
40 ha d’espaces verts
400 000 m² de SHON de logements
50 % de logements libres en locatif ou en accession
50 % de logements aidés
1 résidence services pour étudiants
1 résidence services pour senior
140 000 m² de SHON d’activités
110 000 m² de bureaux
14 000 m² d’équipements
16 000 m² de commerces et services
29 406 m² de SHON d’équipements
Une crèche et son jardin d’enfants
Un pôle éducatif HQE :
Une école maternelle et sa cour de récréation
une école primaire (9 classes) et sa cour de récréation
un plateau sportif scolaire
la restauration scolaire
L’école des arts du cirque
La halle de la Courrouze
Bilan aménageur : 181 999 359 € TTC
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