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Conférence de consensus sur le logement : Propositions innovantes de @FNAIM @Galivel @gouvernementFR
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À l’occasion de la « Conférence de Consensus sur le Logement », la FNAIM, forte contributrice, a formulé une trentaine de propositions et reste toutefois dans l’attente des retours du Gouvernement et des parlementaires. Les réunions se sont tenues entre les mois de décembre et février au Sénat en présence du ministre de la Cohésion des Territoires, Jacques Mézard, du secrétaire d’État au Logement, Julien Denormandie et de nombreux parlementaires.Une vraie protection de l’agent immobilier L’impérieuse nécessité d’un statut du bailleur privé Transition numérique des logements : des propositions qui vont dans le bon sens Réforme de la copropriété |
Revitalisation des centres-villes : enjeu majeur pour @FNAIM ! @SeLoger
Source : AgoraBiz
La revitalisation des centres-villes est au cœur des préoccupations des collectivités locales des villes de moins de 100 000 habitants et des petites et moyennes entreprises soucieuses de voir revivre le commerce et par ricochet de faire revenir les habitants dans la ville.
Les villes moyennes ont une forte vacance locative des commerces
L’augmentation de la vacance commerciale des centres villes, passant de 6,4 % à 10 % entre 2001 et 2014, mais bien au-delà parfois dans la moitié des villes de plus de 100 000 habitants, interpelle désormais. Si le développement à vive allure des centres commerciaux et des retail parks et plus récemment celui de l’e-commerce a causé préjudice aux commerces de proximité des centres villes, il n’en est pas le seul responsable. Les stationnements payants dans les communes, la difficulté de décrocher une place, la petite superficie des boutiques, le carcan des baux commerciaux et la fiscalité constituent de véritables handicaps. Dans le cadre du projet de la loi sur le Logement, la FNAIM formule trois propositions pour redynamiser le commerce de centre-ville.
1. Remembrer les locaux commerciaux des centres villes
Dans les centres historiques, 50 % des commerces ont une surface inférieure à 60 m² et ne répondent plus aux attentes des consommateurs. Les collectivités pourraient définir un périmètre de remembrement par un échange ou une extension de locaux pour que les commerces disposent d’une surface d’exploitation optimale. Concrètement, c’est complexe juridiquement et techniquement. La FNAIM est prête à accompagner les communes, s’appuyant sur son maillage territorial et ses contacts avec les syndics de copropriétés et les propriétaires.
Logements non occupés : le problème s’aggrave dans les villes moyennes et petites…@Galivel @FNAIM
Logements non occupés : le problème s’aggrave dans les villes moyennes et petites…
SOURCE : Une étude de la FNAIM sur 15 ans
Entre 1999 et 2014, le taux de vacance s’est accru de 1 % en moyenne dans l’Hexagone, passant de 6,9 % à 7,9 %, soit 700.000 logements supplémentaires inoccupés. Principalement touchés par ce phénomène d’augmentation de la vacance : les centres urbains des petites et moyennes agglomérations qui vont devoir prendre des mesures pour stopper cette hémorragie…
Comme on l’imagine, cette évolution du taux de vacance moyen cache des disparités entre territoires. Si elle est deux fois plus élevée (+ 2 %) dans les agglomérations de moins de 200.000 habitants, elle est égale à la moyenne nationale dans les agglomérations comptant entre 200.000 et 500.000 habitants, mais est inférieure dans les zones urbaines très peuplées. La vacance n’augmente pas dans les agglomérations affichant entre 500.000 et 2 millions d’habitants et baisse dans l’agglomération parisienne (- 1,5 %).
En 2014, il y avait en France 2,7 millions de logements vacants.
1. MOINS LA ZONE EST URBANISÉE, PLUS LE TAUX DE VACANCE EST IMPORTANT.
Le taux est de 6,8 % en moyenne, en 2014, dans les aires urbaines de plus de
500.000 habitants, à l’exception notoire des agglomérations d’Avignon et de Saint-Étienne dont les taux de vacance se situent respectivement à 9,4 % et à 9,5 %. À l’opposé, la vacance est faible dans les agglomérations de Nantes (5,4 %), Bordeaux (5,6 %), Rennes (6,3 %) et Paris (6,4 %).
Dans les aires urbaines entre 200.000 et 500.000 habitants, le taux dépasse les 7 %.
Notons que le taux dépasse même 10 % à Mulhouse et Pau et 9 % à Perpignan et Metz.
Dans ces 4 cas, la vacance est beaucoup plus élevée dans le pôle urbain (central) que dans les périphéries où elle reste modérée.
Dans les aires urbaines entre 100.000 et 200.000 habitants, le taux de vacance dépasse 8 % dans la moitié des 29 aires étudiées et même 10 % dans 6 d’entre elles : Tarbes, Béziers, Brive, Roanne, Bourges et Agen. Il est presque partout en hausse, parfois très fort comme à Montbéliard et Sarrebrück-Forbach. Comme précédemment, il est nettement plus élevé dans les pôles urbains que dans leurs couronnes….En savoir plus …..
Jean-Marc TORROLLION : nouveau président de la @FNAIM
La FNAIM accueille son nouveau Président Jean-Marc TORROLLION
Le nouveau Président de la FNAIM Jean-Marc TORROLLION vient d’être élu à l’occasion des Journées Fédérales à Dijon les 12et 13 octobre 2017.
La vision d’une FNAIM ouverte, offensive et exigeante
Jean-Marc TORROLLION prendra la suite du président sortant Jean-François BUET, le 1er janvier 2018. Cette nouvelle présidence sera non sans impact sur la FNAIM, puisque le nouvel élu a déjà émis la volonté de « bâtir la Fédération de l’avenir ». Une Fédération plus ouverte, offensive et toujours plus exigeante dès son investiture l’année prochaine.
Diplômé d’une maîtrise de droit notarial et de l’ICH, Jean-Marc TORROLLION est agent immobilier à Grenoble depuis 1987. Investi dans la vie syndicale depuis 27 ans, il adhère d’abord à la Chambre FNAIM Isère, puis devient Président de la Chambre de 2004 à 2009. Il poursuit son parcours en devenant Président Régional de la FNAIM Rhône-Alpes de 2009 à 2012, avant d’être nommé Président Délégué de la Fédération en 2013.
La Fédération Nationale de l’Immobilier (FNAIM) est la première organisation syndicale des professionnels de l’immobilier en France. Ses adhérents exercent tous les métiers de la transaction, de la gestion, de la location, de l’expertise, du diagnostic, etc. Créée en 1946, elle est présente sur l’ensemble du territoire par son maillage de Chambres départementales et régionales.
La FNAIM accompagne au quotidien ses adhérents dans l’exercice de leurs activités. Elle leur dispense les formations, initiales et continues, qui différencient les professionnels FNAIM par leurs compétences et la qualité de services offerts aux particuliers. Elle veille au respect, par chacun de ses membres, de son Code d’Ethique et de Déontologie, garant de la protection des droits du consommateur.
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La FNAIM et la CNCEF signent une convention de partenariat @FNAIM
Source : Galivel
Le 12 septembre dernier la FNAIM et la CNCEF ont signé une convention de partenariat dans le but d’apporter à leurs membres respectifs, des formations ainsi qu’une veille juridique et législative concernant le secteur de l’immobilier dans son ensemble. Ce partenariat permettra aussi de mener en commun des actions de relations publiques, concernant les évolutions du secteur de l’immobilier.
Cet accord est intervenu entre Jean-François BUET, Président de la FNAIM et Didier KLING, Président de la CNCEF et de la Chambre Nationale des Conseils Experts en Immobilier Patrimonial – CNCEIP, association affiliée dédiée à l’immobilier.
Un comité de pilotage et de suivi de ce partenariat sera constitué de Ghislaine de la BRETESCHE, Conseillère du Président et Nathalie EZERZER, Directrice juridique pour la FNAIM et Elizabeth DECAUDIN, Déléguée Générale pour la CNCEF.
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