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L’Haÿ‐les‐Roses (94) : objectif cœur de ville attractif
Source : Sem92
L’Haÿ‐les‐Roses (94) :
Vers un cœur de ville attractif et durable
Pour définir un projet de revalorisation de son cœur de ville ambitieux, innovant et pragmatique, la ville de L’Haÿ‐les‐Roses confie à la SEM 92 un mandat pour piloter les études de conception, techniques, programmatiques et fonctionnelles
Consciente de l’isolement et de l’absence de rayonnement de son centre‐ville, la nouvelle Municipalité souhaite engager des réflexions qui lui permettront de développer un véritable cœur de ville par l’impulsion de dynamiques faisant levier : un nouvel équipement culturel de caractère innovant, une offre commerciale confortée et redéveloppée, des espaces publics de qualité, un stationnement réorganisé et une nouvelle offre résidentielle.
EXPERTISE ET VALORISATION
La SEM 92 pilotera un ensemble d’études : étude urbaine et paysagère, étude de déplacements et stationnement, étude de potentialité et programmation commerciale et étude de programmation de l’équipement culturel, qui devront permettre de donner une identité au centre bourg, d’en moderniser et renforcer les fonctions. La SEM 92 proposera les montages opérationnels permettant dans des délais courts le lancement des premières étapes de la revalorisation du cœur de ville et accompagnera la Ville dans le processus de concertation.
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Le commerce dans les quartiers : levier de transformation urbaine?
L’étude propose un bilan transversal de la mixité fonctionnelle dans 4 quartiers en rénovation urbaine : Val d’Argent nord à Argenteuil, Tertres et Cuverons à Bagneux, le Plateau à Clichy-Montfermeil et les quartiers nord à Meaux. Elle s’interroge ensuite sur l’apport de la fonction commerciale à la mixité fonctionnelle, en analysant 4 polarités neuves ou restructurées mixant commerces, équipements et logements.
Des avancées en matière de mixité fonctionnelle « résidentielle »
L’étude met en évidence des tensions entre fonction résidentielle et économique dans les projets de rénovation urbaine. Elle souligne les avancées en matière de « mixité fonctionnelle résidentielle », c’est-à-dire d’articulation entre logements/équipements et commerces. …
La complexité de l’équation commerciale dans les quartiers
L’étude montre pourtant que, dans un environnement commercial très concurrentiel, l’équilibre économique suppose, au moins dans les premières années d’installation, une régulation des loyers. Elle met en évidence les tensions qui sont au cœur de cette activité commerciale dans les quartiers : entre volonté de « montée en gamme », de « banaliser » les commerces et de répondre aux attentes des habitants ; entre gestion dans le temps des phases du projet de rénovation ; …
Un équilibre économique précaire pour de nombreux commerçants
L’hétérogénéité des modes de vie, des trajectoires, des situations des commerçants est mise en évidence. Une typologie, fondée sur les inégalités de ressources sociales, culturelles et économiques entre commerçants, est proposée.
En conclusion l’étude ouvre des pistes et invite à passer d’une logique d’action publique à une logique d’action collective intégrant acteurs privés et publics dans la coproduction de la mixité fonctionnelle.
Tome 1- Rapport final : La mixité fonctionnelle au regard du commerce. Retour sur 4 quartiers en rénovation urbaine.
Tome 2 – Annexe : La mixité fonctionnelle au regard du commerce. Retour sur 4 quartiers en rénovation urbaine.
Corinne Valls élue Présidente d’Epareca
Corinne Valls a été élue Présidente d’Epareca lors du Conseil d’administration du 30 juin 2015, exceptionnellement clôturé par Myriam El Khomri, Secrétaire d’Etat chargée de la politique de la ville, et Martine Pinville, nouvellement nommée Secrétaire d’Etat chargée du Commerce, de l’Artisanat, de la Consommation et de l’Economie sociale et solidaire.
Cette élection intervient quelques semaines après sa nomination comme administratrice d’Epareca.
Maire de Romainville, élue en 2001, elle est également conseillère communautaire de la Communauté d’agglomération Est Ensemble. , élue au Conseil Général de Seine Saint-Denis depuis 2004, vice-présidente en charge des transports et des
déplacements depuis 2008, elle a été réélue en 2015 en tant que conseillère départementale.A ce titre, elle est désormais 6e Vice-présidente chargée des mobilités et du développement du territoire.
Créé en 1998 en application de la Loi du Pacte de Relance pour la Ville, Epareca accompagne les collectivités locales dans la reconquête de leurs zones commerciales et artisanales de proximité, au sein des quartiers en difficulté, afin d’apporter du confort de vie et recréer durablement du lien social.
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Altarea Cogedim : Reprise de la croissance en 2015
Désendettement massif, exceptionnel pipeline de projets, transformation digitale
« Comme annoncé, 2014 a été une année de transition marquant la fin d’une période de transformation profonde de nos métiers et de notre organisation. La baisse relative du FFO est la conséquence à court terme d’une politique assumée de réduction des risques bilantiels d’une part, et des investissements de digitalisation d’autre part.
Avec un LTV ramené à 37,7%, notre Groupe a les moyens de mettre en œuvre son portefeuille de projets qui, toutes classes d’actifs confondues, atteint le chiffre inédit de 2,2 millions de m² (9,7 Mds€ en équivalent valeur).
Au cours des 10 dernières années, Altarea Cogedim a acquis des positions stratégiques dans les grandes métropoles françaises où se situe l’essentiel de nos développements et de notre patrimoine. Ces territoires, où se concentre la croissance démographique et économique française, sont confrontés à des problématiques immobilières complexes que notre Groupe est capable d’appréhender grâce à la mixité de son offre et à l’étendue de ses savoir-faire. Altarea Cogedim est le seul groupe français maîtrisant l’ensemble des produits immobiliers (logements, bureaux, hôtels, commerces). Chacune de nos lignes de produits se décompose ensuite en gammes afin de s’adapter à chaque situation. Cette maîtrise opérationnelle nous permet de participer aux grandes mutations urbaines et d’accéder à des opportunités d’investissements uniques. Altarea Cogedim est ainsi devenu le grand partenaire immobilier des métropoles.
Notre Groupe a également beaucoup investi sur la conception de produits innovants. Nous disposons en particulier d’une véritable avance technologique en matière de commerce connecté et d’immeubles intelligents qui constituent autant de solutions à haute valeur ajoutée pour nos clients : utilisateurs, enseignes, particuliers ou collectivités. Nous avons placé l’innovation au cœur de notre modèle, et nous entendons bien continuer à investir sur la digitalisation, notamment en matière de commerce, afin de conserver notre avance et anticiper les besoins de nos clients.
Le Groupe continue en outre d’étudier des opportunités stratégiques majeures, créatrices de valeur dans la durée (acquisitions et croissances externes ciblées, arbitrages, partenariats stratégiques…) pour conforter ses positions.
Aussi, dès 2015, Altarea Cogedim renouera avec une dynamique de croissance forte de son FFO et de son dividende par action.»
Alain Taravella, Président Fondateur d’Altarea Cogedim
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bio en résumé
CapVille : un nouveau site pour la « redynamisation du commerce et de l’artisanat »
Epareca crée CapVille, le centre de ressources dédié au commerce et à l’artisanat dans les quartiers de la politique de la ville
Avec CapVille, l’enjeu porte sur l’amélioration de l’expertise des acteurs de la politique de la ville et du développement local sur le champ du commerce et de l’artisanat. Aucun outil équivalent n’existait jusque là.
« Nous souhaitons que tous les intervenants qui œuvrent au développement de ces territoires, tant au plan national que local, se saisissent de l’espace d’échanges qu’est CapVille, non seulement qu’ils y trouvent des ressources expertes utiles à leur action au quotidien mais aussi qu’ils puissent partager leurs expériences et contribuer ainsi à faire progresser la compétence collective, au plus grand bénéfice de nos quartiers populaires.»
(Extrait du discours de Mmes Pinel, Delga et El Khomry)
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