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Fragilité du marché immobilier des commerces : quelles solutions ? @lejournaldelagence
Source : Le Journal de l’Agence
La RICS nous livre son analyse du marché de l’immobilier d’entreprise au 1er trimestre 2019, à travers les résultats de son baromètre international.
Les résultats du baromètre international de la RICS du premier trimestre 2019 confirment la solide dynamique du marché de l’immobilier d’entreprise en France et dans les autres marchés de l’Eurozone, particulièrement en matière d’investissements. Seul le segment du commerce présente aujourd’hui une certaine fragilité et sa mue. Le colloque « Retail : l’avenir du centre-ville, c’est le commerce », organisé en avril dernier par la RICS, en partenariat avec le Procos et le CNCC, a permis d’esquisser des réponses susceptibles de remédier à cette situation préoccupante pour la cohésion des territoires en France.
L’étude de la RICS confirme la fragilité des biens commerciaux en France
Alors que l’étude RICS, première référence mondiale en matière de normes professionnelles dans le secteur du foncier, de l’immobilier et de la construction, révèle que la demande des utilisateurs et des investisseurs continue à augmenter fermement pour les bureaux et actifs industriels, les indicateurs demeurent plus contrastés pour le secteur du retail (une tendance observée depuis un an). En conséquence, l’offre disponible augmente légèrement pour les commerces, alors qu’elle se contracte pour le marché de l’immobilier d’entreprise dans son ensemble, tous secteurs confondus.
De même, la RICS anticipe en France une baisse de la valorisation et des loyers pour les emplacements secondaires dans les douze prochains mois et une moindre augmentation voire une baisse pour les commerces prime. A l’inverse, les perspectives de valorisation et de revenus locatifs pour les bureaux prime sont celles qui progressent le plus au cours de ce trimestre, tirant vers le haut le marché des bureaux secondaires dont les prévisions sont réévaluées à la hausse par rapport au trimestre précédent.
Des solutions : « retail : l’avenir du centre-ville, c’est le commerce »
Action publique et expertise du privé : l’alliance indispensable pour un centre-ville attractif @ElgamConseil
Source : Cabinet Wilhem & Associés
Quarante ans après l’adoption du premier dispositif de protection des commerces de centre-ville instauré par la loi Royer, et après autant d’années de récrimination contre les supposés impacts du commerce périphérique, la loi ELAN adoptée le 23 novembre 2018 propose enfin un arsenal complet de mesures destinées à redonner un nouveau souffle aux rues commerçantes des villes de France. L’importance de ce texte apparaît comme une évidence au moment où la crise des gilets jaunes a révélé le profond malaise des habitants des zones périurbaines, et où le grand débat a remis les maires au cœur de l’action publique.
Si les moyens financiers et juridiques confiés aux élus locaux paraissent être à la mesure du diagnostic porté sur la pluralité des causes de la désaffection des centres villes, la mission que se voient confier les élus est complexe. En effet, non seulement l’attractivité commerciale ne se décrète pas, mais le modèle du commerce de demain, entre e-commerce, drive automobile, marche de producteurs ou nouveau concept, reste à trouver.
Dans ce contexte, les politiques locales à mettre en œuvre vont nécessiter à la fois une appropriation rapide des nouveaux outils disponibles et une collaboration la plus large possible avec l’ensemble des parties concernées pour répondre à ce défi.
Pour télécharger l’article complet rédigé par Marie-Anne RENAUX (Wilhelm & Associés) & Philippe MANDONNET (ELGAM Conseil), 03/06/2019 cliquez ici
Un regain d’attractivité pour le centre-ville #nantes @investnantesSN
Source : Nantes Saint Nazaire
IMMOBILIER DE BUREAUX : L’ATTRACTIVITÉ DU CENTRE-VILLE TOUJOURS FORTE EN 2018
Plus de 100 000m² ont été transactés dans la métropole nantaise en 2018. Comme chaque année, l’agence d’urbanisme nantaise (AURAN) s’est penchée sur les chiffres de l’immobilier de l’année 2018. Retrouvez ici les principales tendances annoncées par l’étude.
Moins de comptes propres qu’en 2017
Même s’il reste conforme à la moyenne des cinq dernières années, l’immobilier de bureaux nantais connaît toutefois un repli de 8,1 % par rapport à l’année 2017. Cette baisse s’explique notamment par un ralentissement des productions neuves et en particulier sur les opérations réalisées en compte propre (directement transactées par l’utilisateur) ou clé en main (par un promoteur en ayant connaissance du preneur).
Sur cette dernière catégorie, une seule opération est recensée en 2018, contre 6 comptes propres et clés en main en 2017 : il s’agit de la filiale informatique IBP Atlantique, qui s’installera en 2019 dans ses nouveaux locaux de 12 040 m² à Saint-Herblain. Le reste du marché, d’un total de 90 756 m², demeure stable par rapport à 2017 (90 849 m²) et même au-dessus de la moyenne hors comptes propres et clés en main des cinq dernières années (85 213 m²).
Un regain d’attractivité pour le centre-ville
On constate un bond des transactions dans le centre-ville, avec une hausse de 13,4 %. Sur le volet des commercialisations hors clé en main, le centre connait ainsi le plus grand volume de transactions de surfaces de bureaux, puisqu’il atteint 52 %.
L’île de Nantes, quant à elle, double son niveau de transactions et concentre 57 % du marché du centre-ville, avec 27 185 m².
Action Logement et CCI France s’engagent pour revitaliser les centres-villes @ActionLogement @ccifrance
Source : Action Logement
Bruno Arcadipane, Président d’Action Logement Groupe, Jean-Baptiste Dolci, Vice-président, Joël Chéritel, Président d’Action Logement Services, Alain Kauffmann, Vice-président, et Pierre Goguet, Président de CCI France, ont signé un accord-cadre en faveur de la revitalisation des centres-villes.
Cet accord s’inscrit dans le cadre de la convention quinquennale signée le 16 janvier 2018 entre l’Etat et Action Logement qui a souligné l’inégalité entre les territoires, qualifiée de « fracture territoriale » et caractérisée par le dépeuplement et la paupérisation des zones périphériques et rurales.
Le groupe Action Logement et CCI France, prennent des engagements communs dans le cadre du programme national « Action Cœur de Ville » et ont identifié trois principaux axes de coopération dans le cadre de cet accord :
– Renforcer la collaboration dans les projets de revitalisation des centres des villes moyennes.
– Anticiper les besoins en logements des entreprises sur les territoires.
– Faciliter le parcours résidentiel des alternants, des apprentis et des jeunes actifs afin de renforcer le lien emploi-logement.
Lire également :
Revitaliser le centre-bourg : Le guide pratique paru !
Source : Centres-bourgs.logement.gouv.fr
En partenariat avec différents acteurs du territoire, la DDT 53 a mené une réflexion sur l’élaboration d’un guide pratique, simple d’utilisation, sur la revitalisation des centres-bourgs.
Ce guide méthodologique a pour objectif d’accompagner les collectivités à identifier les enjeux et les priorités avant de s’entourer de conseils professionnels (architectes, urbanistes, paysagistes, DDT, EPFL, CAUE…).
Ce guide méthodologique a pour objectif de vous accompagner en permettant d’identifier les enjeux et les priorités avant de s’entourer de conseils professionnels (architectes, urbanistes, paysagistes, DDT, EPFL, CAUE…). Il constitue un outil d’aide à la décision articulé autour de 3 volets complémentaires :
1 – un questionnaire pour vous aider à définir une vision globale et objective de la commune à travers différentes thématiques et permet d’identifier les enjeux.
2 – un tableau synoptique des enjeux pour établir des pistes d’actions.
3 – une boîte à outils sur le renouvellement urbain, le logement, le cadre de vie afin de faciliter l’élaboration des plans d’actions spécifiques.
En complément de ce guide, la DDT a élaboré un guide destiné à la rédaction d’un cahier des charges pour une étude de revitalisation.
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