Archives Mensuelles: juin 2019
Logement : Grenoble lance un plan de lutte contre les logements vacants @ANAH_Officiel
Source : Anah
La ville de Grenoble compte plus de 6 000 logements vacants. La Métropole de Grenoble a alors décidé de mettre en place différents dispositifs, permettant de remettre en location les logements inoccupés.
Combien de logements vacants ?
Emplacement peu valorisé, indivision, désaccords familiaux, mais surtout nécessité d’effectuer des travaux… De multiples raisons poussent les propriétaires d’appartements à renoncer à chercher des locataires. La Métropole de Grenoble a créé un fichier, à partir de celui des services fiscaux dédiés à la taxe d’habitation, pour mesurer l’importance de la vacance des logements. Le résultat : 6 000 logements concernés. Cette anomalie sur un marché de l’immobilier local tendu appelait une réponse d’envergure.
La stratégie grenobloise de lutte contre les logements vacants est plurielle
– Un observatoire de la vacance a été mis en place. Il est couplé à l’observatoire de veille des copropriétés, doté d’alertes sur leurs fragilités. Un outil utile et opérationnel pour tous les acteurs locaux de l’habitat.
– Le dispositif « Louez facile » est déployé depuis l’année dernière par le biais de deux agences immobilières à vocation sociale : Territoires et Soliha. Elles contactent les propriétaires des appartements supposés vacants pour leur proposer de les accompagner et de leur trouver des locataires à faibles revenus en sécurisant leurs démarches. En 2018, une trentaine de dossiers ont été bouclés et l’objectif est d’atteindre une centaine en 2019, dont la moitié pour des personnes en situation précaire. La Métropole est en outre lauréate de l’appel à manifestation d’intérêt lié au plan national Logement d’abord.
– Un Programme opérationnel préventif d’accompagnement en copropriété (Popac) à Pont-de-Claix est prévu pour la fin de l’année. Objectif : faciliter la remise aux normes d’une vingtaine de logements vacants en centre ancien, grâce à une aide de l’Anah et de la collectivité. En contrepartie de cette prime, les propriétaires devront effectuer des travaux, qualitatifs sur le plan énergétique, et proposer un niveau de loyer raisonnable. Dans un an, une Opah-RU (opération programmée d’amélioration de l’habitat de renouvellement urbain) sur Vizille devrait être lancée, toujours dans l’optique de remettre sur le marché des logements vacants dégradés.
Croix : Nacarat et le Groupe Orchidées inaugurent une résidence séniors nouvelle génération @Nacarat_immo
Source : Nacarat
Le 12 juin, Sébastien Beurel, Directeur de l’agence Hauts-de-France de Nacarat et Maxime MULLIEZ, Président du groupe «Orchidées», ont inauguré la maison témoin de la résidence séniors « Le Domaine des Diamants Blancs » à Croix, avec la présence de Régis Cauche, Maire de la commune, Conseiller Métropolitain délégué et Conseiller Départemental du Nord.
Le Domaine des Diamants Blancs propose un concept innovant de résidence dédiée à une nouvelle génération de séniors. Celui-ci s’appuie sur le constat que les séniors d’aujourd’hui sont plus actifs et soucieux de leur bien-être, vivent de plus en plus longtemps et en bonne santé. A ce titre, ils sont en attente de nouvelles solutions pour maintenir leur autonomie et conserver leur indépendance.
Une résidence séniors intégrant des maisons individuelles
Située dans le quartier Beaumont à Croix, entre la Villa Cavrois et accolée au jardin Mallet-Stevens, la résidence services du Domaine des Diamants Blancs se compose de 87 logements dont 28 maisons individuelles de 73 m² et 59 appartements du T1 au T3.
Cette offre, unique dans le paysage des résidences séniors, répond à une demande de plus en plus prégnante, celle d’un public de séniors en bonne santé, désireux de conserver une grande autonomie, tout en évoluant dans un ensemble sécurisé et capable de s’adapter à leurs besoins.
«L’expérience acquise au sein de nos résidences médicalisées «Les Orchidées» nous a démontrée qu’il y avait un manque dans l’offre résidentielle dédiée aux séniors. Si beaucoup de choses existent pour les personnes dépendantes ou en perte d’autonomie, nous proposons un concept innovant pour les séniors dynamiques et en bonne santé. »
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Lire aussi :
Les coopératives, un avenir pour le mouvement HLM! @_GEFILS @fnschlm
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Dominant le pessimisme ambiant qui alimente en ce moment la morosité et les inquiétudes du mouvement HLM, Marie-Noëlle Lienemann la Présidente de la Fédération des coopératives HLM, a clôturé l’Assemblée générale de sa fédération en accueillant le ministre de la Ville et du Logement, Julien Denormandie, sur une note d’optimisme.
Le rapport d’activité du directeur général de la Fédération a longuement illustré le particularisme et le savoir-faire des sociétés coopératives HLM.
Elles sont aujourd’hui devenues des ensembliers de l’habitat. Elles exercent des activités d’aménageur foncier, de promoteur immobilier en accession sociale à la propriété. Elles sont bailleurs sociaux et syndics administrateurs de biens. Ainsi la gamme et l’étendue de leurs compétences en ont fait des interlocuteurs privilégiés des collectivités locales et territoriales.
Les chiffres qui traduisent et mesurent les différents volumes de leurs diverses activités ont aujourd’hui atteint une taille respectable. Les Coopératives HLM ne sont plus comme aimait à le dire leur ancien président, Jean Louis Dumont, les chevau-légers du logement social.
Elles ont pris de l’ampleur jusqu’à animer certains groupes HLM dont elles sont devenues l’actionnaire de référence.
Elles sont aussi dans bien des cas, les auxiliaires d’ESH voire même d’Offices pour lesquels elles assurent des fonctions de maîtrise d’ouvrage en matière d’accession sociale à la propriété.
Elles inspirent la constitution et le développement d’Organismes fonciers solidaires (OFS) qui fournissent le substratum foncier sur lequel se développent les opérations en Bail réel solidaire (BRS) dont l’ancienne ministre du Logement, Emmanuelle Cosse, administratrice de la Fédération, se plaît à dire qu’elles sont «un nouveau modèle qui permet d’apporter des solutions efficaces à l’augmentation des prix».
Elles innovent en attirant l’attention des pouvoirs publics sur la question des copropriétés dégradées et en proposant la mise en place d’outils d’intervention.
Elles jouent à plein le jeu de leurs valeurs créatrices et fondatrices qui sous les aspects de la coopération et de la solidarité constituent l’ossature des opérations en accession sécurisée pour lesquelles les garanties de revente, de valeur et de relogement sont les garde-fous protégeant les accédants de la précarisation.
C’est ainsi que la Fédération sous son nouveau logo: «les COOP’ HLM» affiche un bilan d’activité résistant face aux replis constatés ailleurs. L’année 2018 a pourtant été rude pour les coopératives qui outre la RLS ont eu à subir les conséquences de la loi de finances en matière d’aide à l’accession à la propriété. La suppression brutale de l’APL accession, le recentrage du dispositif «Pinel» avec l’exclusion des territoires dits «détendus», mais sur-tout la diminution puis la disparition programmée du prêt à taux zéro dans le neuf dans une grande majorité des communes, ont pesé sur l’activité des coopératives qui globalement produisent, compte tenu de leur enracinement local, plus d’un logement sur trois en territoire détendu
HLM et les jeunes : un avenir en commun ? @NTCities
Source : News Tank Cities
Le logement constitue pour le jeune un élément central dans son émancipation et son devenir de citoyen dans la société. Premier levier d’accès d’émancipation, d’accès à l’emploi, d’accès aux services, à la culture du jeune, le logement autonome est un outil de construction de citoyenneté pour les jeunes. Nous le savons, le logement en France est une problématique globale, présente sur tout le territoire, écrit le bureau de la Fédération des Associations Générales Etudiantes (FAGE), présidée par Oriane François, dans une tribune adressée en juin 2019 à News Tank.
Les jeunes et les étudiants sont un public particulièrement touché par cette problématique, notamment avec l’augmentation démographique constante et l’espace restreint des villes universitaires. Il existe de fortes tensions locatives dans de nombreuses villes, entraînant alors une hausse importante des loyers, les jeunes se concentrant sr des logements de petite taille et généralement en centre ville, qui vient forcément impacter la capacité d’accès à un logement autonome, notamment pour les jeunes. Cependant, des réponses et des solutions existent et doivent être développées pour sortir de cette crise. Depuis maintenant des décennies, des plans logement de construction et de rénovation sont mis en place afin de répondre aux enjeux du logement. Bien que constituant une première réponse intéressante, ces plans restent souvent inachevés et de toute façon insuffisant. Le changement doit être plus profond.
Logévie lance Teema, sa marque pour un habitat senior innovant @Logevie_AL #ActionLogement
Source : LOGEVIE
Filiale d’Action Logement, experte en matière d’habitat destiné aux seniors et acteur clé de la silver économie, Logévie lance aujourd’hui Teema, sa marque pour un habitat senior innovant et générateur de lien social.
Né à Bordeaux, Teema est un concept ambitieux qui permet à des locataires toutes générations confondues de vivre au sein d’une même résidence, dans des logements qui répondent aux besoins de chacun et de se rencontrer dans des espaces communs autour d’un thème fédérateur.
Le succès de Concert’ô et Lüdik, dédiées à la musique et au jeu, nous conduisent aujourd’hui à poursuivre le développement de l’intergénérationnel thématique. D’ici 2021, des résidences sur le thème des jardins culinaires, du sport, du bien-être et du street art verront le jour en Nouvelle-Aquitaine.
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