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#Immobilier : Reconversion de l’ancienne Maison d’arrêt de Nantes
Source : nmh.fr
Nantes Métropole Habitat a été désigné maître d’ouvrage pour le volet habitat social.
Altarea Cogedim, associé à deux cabinets d’architectes-urbanistes DTACC et Tandem+ s’en chargent en la reconversion du secteur des abords de la Place Aristide Briand, entamée en 2014 avec la réhabilitation de l’ancien Palais de Justice (Hôtel Radisson Blu) et de l’ancienne gendarmerie transformée en logements et en centre de bien-être (Carré Lafayette).
A sa livraison au printemps 2020, le nouvel ensemble comptera 160 logements, une maison de la petite-enfance de 40 berceaux, un nouveau théâtre, un parking sous-terrain (400 places) et l’aménagement d’un mail paysager et végétalisé dans la prolongation du square Faustin-Hélie.
Nantes Métropole Habitat va donc acquérir 50% de ces logements en VEFA (vente en état futur d’achèvement) auprès du groupe Altarea Cogedim, soit 80 appartements locatifs sociaux. Parmi ces logements, deux appartements de type T5 accueilleront des colocations entre personnes âgées et un ensemble de 6 logements servira de résidence sociale pour personnes cérébrolésées, en lien avec l’ association Simon de Cyrène.
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C’est quoi la maîtrise d’ouvrage sociale dans un organisme Hlm ? @UnionHlm
Source : union-habitat.org
Les organismes Hlm regroupent, offices publiques, entreprises sociales, sociétés anonymes coopératives ou sociétés de crédit immobilier partageant des missions et valeurs communes. Ils travaillent tous ensemble pour fournir un logement de qualité à prix abordable pour tous ceux qui en ont besoin, construire et gérer des logements sociaux, favoriser l’activité économique et l’emploi, constituer un patrimoine pérenne, assurer un accompagnement social des locataires, favoriser l’accession sociale à la propriété, promouvoir un développement durable, agir pour la rénovation urbaine. Cet ensemble de missions est résumé par la notion de maîtrise d’ouvrage sociale.
C’est quoi la maîtrise d’ouvrage sociale dans un organisme Hlm ?
La maîtrise d’ouvrage dans les organismes Hlm renvoie à une définition originelle précise : construire et gérer. Construire en vue de gérer des logements répondant à des caractéristiques fixées par l’autorité administrative et destinés aux personnes et aux familles disposant de ressources modestes.
Icade acquiert 20.000 m2 bureaux et commerces 20ème @Paris @Icade_Officiel
Source : icade.fr
Icade vient de signer pour un montant de 137 millions d’euros (HD) une promesse de vente en vue d’acquérir en VEFA un ensemble immobilier de 20 000 m² .
L’ensemble immobilier compte :
16 000 m² de bureaux
4 000 m² de commerces
Situé avenue Gambetta dans le 20ème arrondissement de Paris, il bénéficie de la proximité des transports (métro lignes 3 & 3bis) et d’une accessibilité aisée depuis le boulevard périphérique parisien.
Cette opération va faire l’objet d’une restructuration lourde confiée au cabinet d’architectes CALQ, elle bénéficiera des certifications HQE Excellent, BREEAM Very Good et BBC Effinergie Rénovation.
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- HLM : en zone A la VEFA atteint 63% des constructions
- Comment optimiser le process des productions des #VEFA ?
La maîtrise d’ouvrage, un enjeu central pour les Hlm @UnionHlm
Source : L’Union Sociale pour l’Habitat
Le logement social est produit en neuf, soit directement par les organismes Hlm, soit par le recours à des promoteurs privés à travers la vente en l’état futur d’achèvement (VEFA). Dans le premier cas, l’organisme est soumis à des règles contraignantes : loi maîtrise d’ouvrage publique (loi MOP), code des marchés publics, difficultés récurrentes concernant le recours à la conception-réalisation ou à l’entreprise générale. Ces conditions d’exercice alourdissent les coûts et les délais de production. Dans le cas du recours à la VEFA, l’absence de contrainte facilite les choix et les négociations du promoteur. Une véritable distorsion existe donc dans les conditions d’activité. Il ne s’agit pas pour le Mouvement Hlm de condamner globalement la VEFA parce que celle-ci permet d’accroître la capacité de production et également de produire du logement social dans le cadre d’opérations mixtes (accession privée, locatif social) là où il est parfois difficile d’en produire.
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#PSLA : Bienvenue dans la version 2.1 de Coop-Option @LesCoopHlm
Source : hlm.coop
Coop Option est un outil qui permet de simuler le montage d’une opération de location-accession dans le cadre du financement PSLA. Ce logiciel créé par Arecoop, l’organisme de formation des coopératives d’Hlm, dont l’usage est réservé uniquement aux organismes ayant suivi une session de formation « PSLA », a connu de nouvelles mises à jour.
La nouvelle version 2.1 intègre de nouvelles fonctionnalités :
- un fonctionnement distinct selon l’avancement du projet : la phase « amont » pour les équipes de montage et la phase « commercialisation » pour les équipes au contact des candidats locataires accédants
- une communication améliorée à destination des clients avec une présentation du produit et différentes possibilités pour la levée d’option, qui permet également de comparer le produit en PSLA avec une accession classique en Vefa.
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