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Habitat participatif : la démarche se construit
> Extrait du témoignage Jean-Michel Vercollier, Directeur Général du Foyer d’Armor – Groupe LB Habitat publié dans
le recueil Regards sur l’accession sociale à la propriété > Télécharger Regards : ici
« Nous œuvrons sur nos territoires historiques : la partie Nord du Finistère, le bassin de Quimperlé Lorient et, depuis 5 ou 6 ans, une forte pénétration sur le grand pays d’Auray, dans un premier temps par le locatif et ensuite par l’accession à la propriété, explique Jean-Michel Vercollier. Avec le Logis Breton, nous sommes implantés depuis 60 ans sur les mêmes territoires, il n’est pas exceptionnel de faire accéder à la propriété les descendants de nos premiers acheteurs » , se félicite le Directeur Général du Foyer d’Armor pour qui la proximité est un véritable atout et la récurrence de l’accession à la propriété une preuve d’efficacité.
Un travail intense des coopératives avec les élus
Nous avons beaucoup travaillé avec les élus sur les PLH, les grands équilibres entre les différents statuts d’occupation de l’habitat, les dispositifs d’accession à la propriété, le foncier, il est vrai un peu compliqué sur la bande littorale ».
Jean-Michel Vercollier se pose la question : « Et si nous avions, sur un bassin d’emploi important, un sinistre économique majeur ? Sa réponse est sans ambiguïté : ce risque virtuel existe aujourd’hui, mais il concerne le promoteur, pas l’accédant. Par ailleurs, à Breizh Coop, nous sommes tous assurés, ce qui permettrait d’amortir le risque systémique ». Le dispositif PSLA donne obligation au vendeur, en cas de difficultés et d’accidents de la vie de racheter le logement dans des conditions économiques prédéfinies et, sous condition de plafond de ressources, de reloger en patrimoine locatif le ménage obligé de renoncer à son opération d’accession. « Nous relogeons soit dans notre patrimoine locatif, soit grâce à un partenariat avec un bailleur social ». La plupart du temps, les familles veulent accéder à la propriété le plus rapidement possible. Dans les deux ans en ce qui concerne le Foyer d’Armor : « Nous n’avons jamais réussi, en France, à faire que la phase locative constitue un apport personnel. Elle couvre généralement tout juste les frais de notaire. Quant au risque que les familles ne lèvent pas l’option, il dépend essentiellement de l’emplacement, d’éventuels problèmes de voisinage… C’est pourquoi nous sommes extrêmement vigilants dans la construction en location-accession. Nous savons que le produit va être testé avant d’être acheté ».
Quel bilan pour le PSLA ?
Un bilan mitigé pour ce qui concerne l’accession à la propriété des jeunes ménages, même si Rennes échappe un peu à ce constat : « Nous avions été très surpris en lançant nos premières opérations de location-accession il y a 7 ans, notamment avec un produit élaboré pour les jeunes actifs, à Lorient. La moitié de ce programme s’est vendue à des gens de plus de 50 ans.
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Destination EPL Lyon « Réinventer la qualité de vie »
« Réinventer la qualité de vie » Échange sur les enjeux, les attentes des collectivités locales et le panel de solutions
La multi-compétence au service d’un logement social de qualité par Eric Bard, directeur général de Grenoble Habitat
En se positionnant sur des produits de promotion, tant en logements qu’en immobilier d’entreprises, Grenoble Habitat a généré des bénéfices ayant permis de dynamiser le secteur locatif social. Concrètement, ces fonds propres ont pu être réinvestis dans la production de logements sociaux, l’amélioration du patrimoine locatif et la promotion du parcours résidentiel par la production de logements en accession sociale cédés à prix quasi coutant. Grenoble Habitat intervient ainsi sur toute la chaîne immobilière en veillant à la mixité sociale et fonctionnelle au sein de tous ses programmes. En s’inscrivant également dans une démarche systématique de développement durable, cette Epl est aujourd’hui un opérateur reconnu à l’échelle de l’agglomération. Présentation de ce modèle économique vertueux.
Lyon Part-Dieu : un nouvel outil pour la mue du quartier par Ludovic Boyron, directeur de la Spl Lyon Part-Dieu
Cœur stratégique de la métropole lyonnaise, Lyon Part-Dieu est le moteur de son rayonnement à l’échelle nationale et européenne. Afin de conforter cette dynamique, les élus ont souhaité anticiper les besoins de la ville de demain. Concrètement, la Spl Lyon Part-Dieu s’est vue confier le pilotage de cette opération d’envergure axée sur les questions de mobilité, de développement économique
et de qualité de vie en hyper-centre.
Quelques chiffres pour prendre la mesure des objectifs : porter à l’horizon 2030 l’offre immobilière tertiaire de 1 à 1,5 million de m², produire 35 000 emplois supplémentaires, 35,5 % des déplacements en transports en commun et 10 % en vélo… Pourquoi et comment Lyon Part-Dieu sera dans 15 ans une référence internationale en matière de qualité, d’innovation urbaine et de performance économique ?
Diviser son bilan énergétique par deux : c’est possible : par André Barbon, directeur général de Teractem
de l‘énergie où les nouveaux bâtiments communiqueront pour réguler leurs consommations en fonction des besoins,
il est prévu de chauffer et de rafraîchir ces bâtiments en utilisant les eaux tempérées rejetées par la station d’épuration de Chambéry Métropole. D’ici 15 ans, la capacité d’accueil du site passera de 9 à 18 000 personnes. Le bilan énergétique restera identique malgré une activité multipliée par deux ! Comment la réflexion engagée sur ce site alimente d’ores et déjà d’autres projets en matière d’habitat et de réduction des charges locatives ?
En direct du terrain : visite guidée avec la SACVL Quartier des Antiquailles : créer la mixité fonctionnelle au cœur d’un quartier historique
Arkéa Banque Entreprises et Institutionnelles est partenaire de l’évènement.
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Arkéa Banque E&I publie « Regards sur l’accession sociale à la propriété »
Communiqué de presse
ARKEA BANQUE ENTREPRISES ET INSTITUTIONNELS PUBLIE UN RECUEIL DE TEMOIGNAGES SUR L’ACCESSION SOCIALE A LA PROPRIETE
Regards sur l’accession sociale à la propriété : 17 acteurs du logement social donnent leur vision de terrain sur les dispositifs et les enjeux socio-économiques d’un secteur peu connu
Paris, le 3 juin 2015 – Arkéa Banque Entreprises & Institutionnels, la filiale du Crédit Mutuel Arkéa dédiée au co-développement des territoires et de leurs entreprises, publie un recueil de 17 entretiens réalisés auprès d’acteurs du logement social (fédérations, coopératives, sociétés d’HLM…) intitulé Regards sur l’accession sociale à la propriété.
Ce recueil a pour objectif de mieux faire connaître l’accession sociale à la propriété et le PSLA (Prêt Social Location-Accession), d’expliquer les enjeux de ce secteur et de tenter de trouver des pistes d’amélioration. Il est à destination des élus locaux, des bailleurs sociaux, des aménageurs, des promoteurs, mais aussi de tous ceux qui se sentent concernés par l’amélioration de l’offre de logements.
Regards sur l’accession sociale à la propriété met en avant des personnalités impliquées, passionnées par leur métier et dévouées à l’amélioration des conditions de logement des personnes à revenus modestes. Chacune d’elles apporte son retour d’expérience et propose des solutions pour développer le parcours résidentiel dans les territoires.
Arkéa Banque Entreprises & Institutionnels contribue à ce développement en finançant une opération de PSLA sur quatre en France et en organisant, chaque année, le « Speed dating du logement » dont l’objectif est de faciliter la création de liens entre tous les acteurs de la chaîne du logement. La 3e édition du « Speed dating du logement » se déroule à Paris le 3 juin 2015.
Gérard Bayol, Président du directoire d’Arkéa Banque Entreprises et Institutionnels, souligne : « L’accession sociale à la propriété est pour nous un engagement citoyen. Mise en place en 2004, l’accession sociale avec le Prêt Social Location-Accession (PSLA) est un dispositif encore trop peu connu et qui mérite d’être mis en valeur. Ce montage offre la possibilité à des personnes aux revenus modestes de devenir propriétaires dans un environnement sécurisé. Cette solution permet également de compléter des parcours résidentiels tout en libérant l’accès au logement social locatif. Elle est favorisée par l’ensemble des acteurs du secteur : collectivités et organismes HLM. Accompagner et faciliter le développement des acteurs de la chaîne du logement dans les territoires est une ambition forte d’Arkéa Banque Entreprises et Institutionnels. »
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#speed_datinglogement
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accession sociale
Destination EPL Poitiers « Réinventer la qualité de vie »
« Réinventer la qualité de vie » Échange sur les enjeux, les attentes des collectivités locales et le panel de solutions
Réhabilitation de logements et accessibilité : au plus près de nos aînés par Thierry Lignier, directeur général de la Soclova
Etre à l’écoute des locataires et les aider dans l’évolution de leur vie est une exigence pour la Soclova. En proposant des travaux d’amélioration de l’accessibilité « à la carte », elle a fait le choix d’offrir une véritable écoute et un accompagnement spécifique aux locataires en perte d’autonomie. Des rendez-vous personnalisés d’évaluation des besoins jusqu’à la réalisation des travaux, toute une chaîne se déploie pour prendre soin des seniors. Aidée par les structures de la ville d’Angers pour réaliser des opérations de relogement temporaire afin d’engager de lourds travaux, la Soclova vient de livrer 68 logements adaptés.
Une réhabilitation exemplaire célébrée par les équipes travaillant sur le chantier et les locataires ! Analyse d’un succès
Conjuguer renouvellement urbain, parcours résidentiel et concertation par Christine Mounier, directrice de la Semis
Le quartier des Boiffiers à Saintes propose un habitat composé d’autant de logements sociaux que de logements privés, ce qui devrait a priori faciliter le parcours résidentiel des locataires. Dans les faits, le bâti est fragmenté, monolithique et homogène. Repenser totalement ce quartier perçu comme une cité dortoir et fonctionnant comme une ville annexe s’imposait. Dans le cadre d’une opération de renouvellement urbain, la Semis a mixé réhabilitations et démolitions partielles afin de recomposer la trame urbaine, les espaces publics et diversifier les formes d’habitat. Retour en détails sur les moments forts de cette réalisation d’envergure dans laquelle les habitants ont été étroitement associés.
En direct du terrain : visite guidée avec la SEP Bien vivre ensemble à Mignaloux-Beauvoir
En 2013, les enfants de l’école primaire de Mignaloux-Beauvoir, à travers dessins, maquettes et textes, livraient
à la population leur vision des Magnals, nouveau quartier permettant de créer un vrai centre-ville à Mignaloux-Beauvoir, à proximité de Poitiers : une ville à la campagne. Dans cet esprit, les Magnals reposent sur des valeurs profondément humanistes : l’idée de partage et de mixité, l’obligation de concilier respect de la nature et développement urbain, la nécessité de faciliter les liens sociaux. En termes d’habitat, 700 logements prendront place sur les 50 hectares du projet. Sur la première tranche : 48 maisons de ville, 20 logements collectifs d’un ou deux étages, 35 parcelles libres mais aussi un Ehpad sont prévus. Aujourd’hui, ce projet devient réalité, et c’est cette ville à la campagne que nous vous proposons de découvrir.
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Tour de Rance , c’est parti !
Avec la participation de Bernard HINAULT et Bernard THEVENET
Au programme cours de cuisine, soirée guinguette….
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