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Regard sur nos quartiers : Témoignage de FDI Groupe
ARKEA BANQUE ENTREPRISES ET INSTITUTIONNELS PUBLIE UN RECUEIL DE TEMOIGNAGES SUR NOS QUARTIERS
Regards sur nos quartiers donne la parole à ceux qui construisent la ville de demain : 16 acteurs donnent leur vision
Extrait du témoignage de Dominique Guérin, Directeur Général de FDI Groupe
FDi Groupe consacre un tiers de ses résultats à des actions de mission sociales engagées dans les politiques locales de l’habitat aux côtés des collectivités. il a piloté ainsi le déploiement de financements spécifiques et un accompagnement social sur mesure pour le quartier du Petit Bard, à Montpellier. une opération emblématique par son approche humaine et innovante. explications…
« Au petit Bard, le plus important a sans doute été de redonner confiance aux habitants »
L’ensemble des bâtiments du Petit Bard sont aujourd’hui rénovés. « Nous terminons la résidence Guillaume Appolinaire, où il y avait de petits appartements et des locaux commerciaux. La ville de Montpellier est aussi très vigilante sur l’occupation des commerces. L’objet est de faire vivre le quartier de manière paisible. Les axes routiers qui traversent désormais cet ensemble immobilier évitent aussi que ce lieu puisse redevenir une zone de non-droit. Il faut aussi souligner que l’arrivée du tramway en 2008 a changé la donne ». Le chantier a été considérable. « Alberto Viçoso, Directeur de FDI I.C.I et son équipe se sont investis considérablement dans ce projet qui demandait un réel savoir-faire mais aussi une énergie colossale » , se félicite Dominique Guérin. La dernière phase du travail de FDI consiste à faire évoluer l’occupation : « Nous avons construit un ensemble immobilier locatif. FDI Habitat, notre ESH, démarre une opération de 35 logements en PSLA et 30 logements locatifs sociaux, pour que la mixité sociale soit une réalité. Avec la SERM, nous sommes très attentifs à aller chercher des ménages qui ont la capacité à lever l’option au bout de la période locative » .
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Regard sur nos quartiers : Témoignage de SWEN Capital
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Regards sur nos quartiers donne la parole à ceux qui construisent la ville de demain : 16 acteurs donnent leur vision
> Extrait du témoignage de Jérôme Delmas, Directeur Général de SWEN Capital
SWEN Capital Partners est une société de gestion d’actifs détenue par le groupe oFi (Macif, Matmut et des mutuelles affiliées au GeMa et à la FNMF) à 60 % et Federal Finance Gestion (Crédit Mutuel arkéa) à 40 %. elle déploie une démarche active d’investissement responsable pour créer de l’activité durable sur les territoires.
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Regard sur nos quartiers : Témoignage de GOTHAM
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Regards sur nos quartiers donne la parole à ceux qui construisent la ville de demain : 16 acteurs donnent leur vision
Extrait du témoignage de Frédéric Carrere, Président de Gotham
Dans le cadre du Grand Projet de Ville de Toulouse Métropole, la SEM Oppidea, aménageur du Grand T oulouse, travaille en partenariat avec le promoteur Gotham.
OPPIDEA-GOTHAM : UN PARTENARIAT PUBLIC PRIVE
POUR CRÉER UN CŒUR COMMERCIAL, IDENTITÉ DU QUARTIER D’EMPALOT
Délimité au nord par le boulevard des Récollets, à l’ouest par la Garonne et au sud par la rocade, Empalot accueille environ 6 000 habitants. Espaces verts, équipements de sport et de loisirs, berges de la Garonne, transports publics… ce quartier populaire, composé essentiellement de grands ensembles de logements sociaux, aura de sérieux atouts, une fois réaménagé. Contrairement à d’autres quartiers en renouvellement urbain à Toulouse, Empalot est composé d’un habitat de mauvaise qualité, avec beaucoup de contraintes. C’est probablement l’une des raisons pour lesquelles ce renouvellement s’est accéléré.
En 2009, la Mairie et la communauté urbaine de Toulouse Métropole, après concertation avec les habitants, organisent un concours d’urbanisme afin de définir les axes de transformation d’Empalot.
Les principes retenus sont de construire le quartier et sa périphérie avant de démolir, de retrouver une mixité sociale et une diversité urbaine, d’intervenir sur le coeur de quartier en envisageant ensuite la démolition de sept barres d’immeubles, de restructurer le centre commercial et de renforcer les liens avec les quartiers voisins. La lauréate du concours est l’équipe d’architectes Germe et Jam, associée à des bureaux d’études et au sociologue Marc Pons.
La réussite du projet urbain d’Empalot dépendait en partie de la réussite du projet commercial. Il s’agissait de maintenir et de développer des commerces de qualité et de proximité, en adéquation avec les attentes des habitants. L’objectif est ambitieux : créer un nouveau » coeur de ville « . Ce coeur commercial créera l’identité du quartier. Les boutiques seront en pied d’immeuble, autour d’une place.
Cependant, comment convaincre un investisseur privé du bien-fondé de cette stratégie alors que rien n’est visible, qu’un centre commercial existe, mais qu’il vivote, totalement obsolète, et que les investisseurs privés ont une certaine aversion aux risques non maîtrisés ?
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Regard sur nos quartiers : Témoignage de La fabrique des quartiers
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Regards sur nos quartiers donne la parole à ceux qui construisent la ville de demain : 16 acteurs donnent leur vision
Extrait du témoignage de Vincent Bougamont, Directeur de La fabrique des quartiers
La Fabrique des quartiers est une Société Publique Locale d’ aménagement (SPLa) dédiée au renouvellement urbain et à l’habitat ancien. elle a été créée pour répondre aux enjeux de requalification d’un parc de logements composé à plus de 70 % de propriétés privées dans la métropole.
Une méthode de coproduction innovant pour le Pile, un quartier spécifique
itué à 10 mn à peine à pied du centre-ville, Le Pile est un ensemble de petites maisons ouvrières en brique construit au XIX ème siècle autour d’une Teinturerie. Habitations et usines, étroitement imbriquées, constituent un ensemble très cohérent sur le plan architectural et urbain, mais aussi du point de vue de la structure sociale du quartier. Cet ensemble, qui aujourd’hui fait patrimoine, s’est dégradé au fil des années en même temps que disparaissaient commerces et activités et que, inexorablement, le quartier s’appauvrissait. Il n’empêche qu’aujourd’hui les habitants, les » Pilous » comme ils se prénomment volontiers eux-mêmes, sont très solidaires dans leur attachement au Pile dont ils sont la mémoire vivante et active.
C’est dans ce contexte très particulier qu’il a été décidé d’inscrire le projet de requalification du quartier dans le cadre d’une démarche très volontaire de coproduction avec les habitants. « Ce quartier a été un laboratoire de toutes les politiques de la ville depuis qu’elles existent. Pourtant, il a continué à se paupériser. Dans ce contexte difficile, Il était hors de question de “plaquer” un énième projet sans un travail approfondi avec les habitants. Nous avons eu rapidement l’intuition et la conviction qu’il fallait mettre en place une méthode de travail qui parte des habitants, en rupture avec les façons de faire habituelles ».
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Regard sur nos quartiers : Témoignage du Groupe 3F
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Regards sur nos quartiers donne la parole à ceux qui construisent la ville de demain : 16 acteurs donnent leur vision
Extrait du témoignage de Yves Laffoucrière, Directeur Général du Groupe 3F
3F constitue le pôle immobilier du groupe Solendi – action Logement. Composé de 17 sociétés, 3F gère 245 000 logements sociaux, places de foyers et commerces, dont 140 000 en Île-de-France…
« La réussite d’un projet de renouvellement urbain tient beaucoup à la convergence et la simultanéité de l’action des différents acteurs »
Un exemple : Le quartier de la Croix-Blanche, à Vigneux-sur-Seine
La ville de Vigneux-sur-Seine, dans l’Essonne, est située à 19 km au sud-est de Paris et à 5 km de l’aéroport d’Orly. La desserte de la ligne D du RER permet de rejoindre la capitale en 15 minutes. La RN6 fait la jonction avec les autoroutes. Le quartier de la Croix-Blanche est situé en cœur de ville, entre la gare RER, la RN 448 et des quartiers pavillonnaires. Il représente environ un tiers de la population de la commune (10 000 habitants) et compte 95 % d’habitat social. Outre le groupe 3F, quatre autres bailleurs sociaux sont présents sur la commune. Ce quartier historique du Groupe, construit dans les années 1960 par les architectes Lopez et Toury, était composé de sept tours de 60 m de hauteur, comprenant chacune 120 logements. Inscrit précédemment en ZUS (Zone Urbaine Sensible), la Croix-Blanche est désormais un QPV (Quartier Prioritaire de la politique de la Ville).
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