Archives de l'année 2016
L’Atlas du Logement et des Territoires – @NvelleAquitaine @caissedesdepots
Source : www.caissedesdepots.fr
Nouvelle édition 2016 !
Une cartographie des logements et du parc locatif social dans les territoires métropolitains et d’Outre-mer.
Cette quatrième édition de l’Atlas prend en compte la nouvelle organisation territoriale de la France suite à la loi du 16 janvier 2015, qui regroupe les 23 anciennes régions métropolitaines au sein de 13 grandes régions.
Les cartes et tableaux sur les caractéristiques démographiques, le parc de logements et les dynamiques de construction résidentielle dans les secteurs privé et social mettent en évidence les poids respectifs des nouvelles régions, mais aussi les disparités intrarégionales et les particularismes locaux. En effet, comme les années précédentes, l’Atlas décline les principaux indicateurs à une échelle géographique fine, par Établissement public de coopération intercommunale (EPCI).
Enfin, cette année encore, l’analyse du logement social est particulièrement poussée, avec des données régionales issues des bases de la Caisse des Dépôts sur, d’une part, les modes de production des logements sociaux (maîtrise d’ouvrage directe, Vente en état futur d’achèvement, etc.) et d’autre part, les plans de financement moyens d’un logement social.
La Nouvelle Aquitaine est devenue la quatrième région la plus peuplée de France (5,9 millions d’habitants) mais sa densité est largement inférieure à la moyenne nationale. Sa population a crû de 6,8 % sur 10 ans, essentiellement grâce à un excédent migratoire. Le solde naturel est nul et même négatif dans l’ancienne région Limousin. La population de la région est plutôt âgée : 29 % des habitants ont 60 ans et plus (contre 25 % en moyenne en France) et 22 % ont moins de 20 ans.
Le parc de logements est composé de 3,3 millions d’unités, dont 80 % de résidences principales. Parmi les résidences principales, 10 % appartiennent au parc social. Ce taux est inférieur à la moyenne nationale (17 %), une caractéristique commune aux trois anciennes régions. La surreprésentation des logements sociaux individuels est également un trait partagé par les anciennes régions. En revanche, le taux de logements énergivores varie fortement : il est faible dans les départements de l’ancienne Aquitaine (3 % en Gironde) et, au contraire, élevé dans les départements du Limousin (46 % en Corrèze). Cependant, la région Nouvelle Aquitaine se démarque par un taux de logements énergivores très faible de 10 % contre 25 % au niveau national.
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Contexte économique : Zoom de la semaine
Macro: En Zone Euro, le taux de croissance n’a pas évolué au 3ème trimestre, il reste identique à celui du 2e trimestre, soit une augmentation de +0,3%. Une croissance apportée par les économies espagnole(+0,7%) et allemande. L’activité dans les pays France(+0,2%) et Italie reste plutôt modéré. D’autre part, l’inflation en Zone Euro poursuit son rebond, on constate une addition de 0,5% en octobre contre 0,4% en septembre, suite à la hausse des prix pétroliers. Ce qui n’est pas le cas pour les éléments volatils, restant stable pour le 3e mois de suite.
Change: La remontée de l’euro à des plus hauts niveaux depuis 3 semaines face au dollar à 1,1088.
Marché de taux et crédit: La Fed maintient son taux directeur fixé depuis décembre 2015[0,25% à 0,50%]. La Fed a décidé d’attendre de nouveaux progrès vers la réalisation de ses objectifs avant d’effectuer un relèvement.
Citallios, un vrai projet d’entreprise
Source: Fédération des EPL
Citallios a vu le jour le 7 septembre, fruit de la fusion de 4 Sem des Hauts-de-Seine et des Yvelines. Son directeur général, Hervé Gay (1), explique une stratégie de développement basée sur une offre très élargie de compétences. Objectif : répondre aux attentes des élus locaux, avec notamment les opportunités du Grand Paris et du nouveau programme de l’Anru.
Hervé Gay : »L’objectif de croissance sur les trois prochaines années vise une hausse des recettes de 10%. ©Philippe Couette
Comment est venue l’idée de fusionner les quatre Sem ?
Citallios résulte de la volonté politique de rapprochement des deux départements. Mais ce n’est pas que cela. Il s’agit aussi d’un vrai projet d’entreprise basé sur des valeurs communes et qui s’appuie notamment sur une coopération engagée il y a plus de trois entre la Sem 92 et Yvelines Aménagement sur le site de Vélizy-Villacoublay. D’une situation de concurrence, nous sommes passés à une stratégie d’alliance qui nous a permis de gagner ensemble le marché. Cet état d’esprit explique la fusion des 4 Sem, Sarry 78, Semercli, Yvelines Aménagement et Sem 92.
De quelle façon vous êtes-vous préparé ?
3 Epl portent le regroupement de services de l’État à @villedebesancon
Le pôle tertiaire Viotte va accueillir, fin 2019, 15 750 m2 de bureaux de différents services de l’État. Au-delà de parvenir à conserver des fonctionnaires, Besançon en attend aussi de fortes retombées économiques. Trois Epl, complémentaires, jouent un rôle clef dans cette opération.
Depuis 2008, la ville de Besançon se mobilise pour un vaste projet de reconquête du site de la gare Viotte et de ses espaces ferroviaires. Première traduction : un pôle d’échanges multimodal livré en septembre 2014 avec la mise en service du tramway. Un point d’ancrage et de support à l’aménagement d’un nouveau quartier de trois hectares, occupés principalement par l’ancienne halle Sernam.
La suite du projet ? L’implantation, dans le cadre d’un programme immobilier de 20 500 m2, du pôle tertiaire Viotte qui comprend 15 750 m2 de bureaux destinés à regrouper 810 fonctionnaires de services et opérateurs de l’Etat (DREAL, DDT, DRAAF, DRJSCS, DDCSPP, ARS). Tout un symbole qui conforte le rôle de capitale économique de Besançon et montre que les tous les services de l’État ne partent pas à Dijon, dans le contexte de la nouvelle région. Bien au contraire !
Dans ce vaste chantier, 3 Epl jouent un rôle clé. Tout d’abord la Spl Territoire 25, l’opérateur, qui s’est vu confier la concession d’aménagement. Ensuite, la SedD (Société d’équipement et de développement du Doubs), l’aménageur, qui mettra en œuvre ce programme mais aussi 3100 m2 de logements avec un promoteur local la SMCI et 1300 m2 de locaux commerciaux. Enfin, une SAS patrimoniale, créée par la Sem Aktya, la Caisse des dépôts, la Caisse d’épargne et le Crédit agricole, va acquérir et porter les futurs bureaux des services de l’État.
Stratégie de mutualisation entre Epl
« Les différents outils Epl locaux montrent leur complémentarité pour ce type d’opération. Une société d’aménagement seule aurait eu beaucoup de mal à le faire », constate Vincent Fuster, PDG de la SedD et président de la Fédération des Epl Bourgogne Franche-Comté. Et d’ajouter : « cela conforte aussi l’intérêt de notre stratégie de mutualisation entre Epl. Tout le personnel est au sein de la SedD, Aktya n’en a pas et Territoire 25 ne comporte que 2,5 équivalent temps plein depuis cette année ».
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Salvia Développement organise le rdv comptable et fiscal des bailleurs sociaux @SalviaDev
Source et inscription : Salvia Développement
Retrouvez-nous pour cette 12e édition de notre séminaire,
en partenariat avec le Cabinet Pace !
Séminaire Actualité Réglementaire & Fiscale
le jeudi 24 novembre 2016
Faites le tour de toutes les actualités réglementaires et fiscales 2016/2017 avec notre partenaire expert Philippe Pace et rejoignez la centaine de bailleurs qui nous fait confiance depuis plus de 12 ans.
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