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Promotion immobilière : le marché Lyonnais est sain
Au 31 Décembre 2015, en collectif, sur la Métropole de Lyon, le nombre de réservations s’élève à 5375 logements soit une augmentation à 1 2 % par rapport à l’année 2014 . Les réservations nettes, pour l’ensemble des produits (collectif, maison individuelle et résidences avec services) ont augmenté de 7 % , portant le nombre de réservations à 5 584 .
Sur l’aire urbaine de Lyon, en collectif, le nombre de réservations s’élève à 6241 logements soit une augmentation à 19 % par rapport à l’année 2014.
En collectif , la Métropole de Lyon conserve un socle stable depuis plusieurs années d’acquéreurs occupants . Ils représentent 1880 réservations soit 3 6 % des réservations faites en 2015 . Les ventes à TVA réduite ont représenté 3 0 % de ce marché. Le PLAN 3A a également contribué aux ventes aux acquéreurs occupants.
Le marché Lyonnais est un marché sain avec un quasi – équilibre entre les ventes faites aux acquéreurs occupants et aux investisseurs privés. La demande est présente au niveau des utilisateurs et des investisseurs privés. L’offre en terme de typologie de logements est en adéquation avec l’attente des clients.
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Groupe Promeo, une activité immobilière en forte progression
Gilbert Ganivenq, Président de Groupe Promeo conclut : « Nous avons réalisé de bonnes performances commerciales en 2015. Notre développement demeure équilibré avec une stratégie axée sur des programmes de qualité en adéquation avec les attentes du marché. Notre bon niveau de réserve foncière nous place en 2016 et au-delà dans une perspective pérenne de développement. »
Sète, le 20 janvier 2016 – Groupe Promeo a enregistré en 2015 un développement soutenu de son activité immobilière. La forte croissance des ventes est portée par le succès commercial de l’Arbre Blanc, la diversification de l’offre produit et le renforcement des partenariats en co-promotion.
Sur l’ensemble de l’exercice 2015, les indicateurs commerciaux sont en forte progression par rapport à 2014. Les réservations brutes augmentent en volume de 15 % à près de 1.000 lots. En valeur, les réservations atteignent 172 millions d’euros en croissance de 43 % par rapport à 2014. Les actes notariés sont en hausse de 61 % à 95 millions d’euros.
Cette croissance résulte d’un nombre plus important de programmes lancés, répartis de façon équilibrée entre logements sociaux, résidences gérées et immobilier classique. Elle est relayée par l’extension des réseaux commerciaux et une stratégie d’innovation produit au bénéfice des clients et partenaires, à l’image des formules « Primavera », qui permettent d’acquérir une maison à partir de 149.000 euros….en savoir plus…
> Source : www.promeo.fr
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Logements neufs +18% : une dynamique portée par le PINEL
Source : www.fpifrance.fr
L’Observatoire de la Fédération des Promoteurs Immobiliers de France (FPI) enregistre, pour le 4ème trimestre consécutif, une augmentation de son indicateur des ventes, mais un peu moins marquée qu’au 1er semestre. Le marché reste porté par l’attrait des ménages investisseurs pour la pierre et témoigne une fois encore des difficultés des propriétaires accédants à concrétiser leurs projets. Bien qu’en progression également, l’offre nouvelle de logements ne se développe pas au rythme de la demande. Pour les professionnels, le marché demeure fragile : les difficultés, qui pèsent sur les délais de réalisation restent nombreuses et la reprise de l’accession n’est pas encore au rendez‐vous.
L’Observatoire de la FPI enregistre une nouvelle hausse des ventes qui atteint +18,0 % au 3ème trimestre 2015 avec un total de 25 247 logements réservés. Cette évolution s’inscrit dans la continuité du 1er semestre durant lequel les ventes avaient progressé de +19,3% mais marque un début de décélération. L’activité commerciale est toujours portée par les ventes aux investisseurs (54% des ventes) alors que les ventes en accession restent atones (+4,7% ce trimestre). Toujours en retrait, les ventes en bloc semblent initier un mouvement de rattrapage puisque leur volume progresse depuis le début de l’année. S’agissant de l’offre, la progression des mises en ventes est toujours inférieure à celle des ventes (+10,2%) et explique le recul du niveau de l’offre disponible (‐0,3%) dont le niveau passe sous le niveau des 12 mois théoriques de commercialisation.
Depuis le début de l’année 2015, les ventes ont progressé de +18,9% par rapport aux 3 premiers trimestres de 2014, tirées par le regain d’intérêt des investisseurs pour la pierre mais limité par l’inertie de l’accession. Dans le même temps, l’offre nouvelle de logements a progressé de +13,7%.
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Le logement intermédiaire & la loi Macron
La loi Macron a apporté des précisions, il convient de noter que le régime juridique du logement intermédiaire sera modifié à compter du 1er janvier 2020 pour ne plus constituer, à cette date, un service d’intérêt économique au sens de l’article L. 411-2 du Code de la construction et de l’habitation (CCH).
En conséquence, les opérations portant sur du logement intermédiaire ne bénéficieront plus de l’exonération de l’impôt sur les sociétés.
Le dispositif initialement mis en œuvre définissait le logement intermédiaire au travers de quatre critères cumulatifs (art. L. 302-16 du CCH).
Le premier critère était géographique. La loi Macron l’a supprimé.
Pour mémoire, le logement intermédiaire devait se situer dans une commune appartenant à une zone d’urbanisation continue de plus de 50.000 habitants (art. 232 du Code général des impôts) ou dans une commune de plus de 15.000 habitants en forte croissance démographique définies par décret (art. L. 302-5 al. 7 du CCH).
Les autres éléments de la définition du logement intermédiaire n’ont pas été modifiés >>> Lire la suite sur le site internet Seban-Associés
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Nexity : cession en VEFA de Smart Side à EDF Invest
« Smart Side » est conçu comme un campus tertiaire, signé par les architectes Studio 135 et Ateliers 2/3/4/. Implanté en bordure de périphérique, à cheval sur les communes de Saint-Ouen et de Clichy et bénéficiant d’une adresse parisienne (17e arrondissement)
L’immeuble, que Nexity a voulu entièrement connecté, sera le premier à bénéficier d’une nouvelle interface digitale accessible depuis tout terminal mobile ou fixe et facilitant aussi bien la gestion technique du bâtiment que la vie quotidienne des utilisateurs (informations, confort, réservations…).
L’opération consiste en une démolition/reconstruction et une réhabilitation lourde. Elle vise les meilleurs certifications et labels : HQE « passeport excellent » et BREEAM 2014 niveau excellent.
Le bâtiment développera environ 40.000 m² de bureaux et de services autour d’un vaste jardin paysager, et 575 parkings associés en infrastructure.
La livraison est prévue au 2T 2018.
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