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880 logements livrés par les 6 Promoteurs du Grand Paris en 2017 !
Source : Galivel
Les promoteurs du Grand Paris ont livré 880 logements, soit 15 nouveaux programmes immobilier pour l’année 2017 !
L’année 2017 a été particulièrement dense pour les six Promoteurs du Grand Paris : Bécarré Elysées, Bricqueville, Cibex, MDH Promotion, Paris Ouest Promotion et Pierre Etoile.
Au total, 15 nouveaux programmes immobilier ont été livrés cette année, exclusivement en Île-de-France. Ce dynamisme s’explique notamment car les projets de construction des nouvelles lignes de transports avancent à grand pas.Principalement situés à proximité des futures gares du Grand Paris Express, ces nouveaux logements pour la plupart en accession, éligibles au Pinel et à la TVA réduite, trouvent rapidement preneurs, auprès d’une cible diversifiée.*
L’impact du Grand Paris sur la demande
« L’offre autour de ces nouveaux marchés va se faire en deux temps,indique Philippe Jarlot, Président des Promoteurs du Grand Paris.
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Immobilier neuf ou ancien, comment choisir ? @CAFPIPRET @Galivel
Source : Galivel
Au moment de l’achat, comment choisir entre le neuf et l’ancien ?
Quels sont les facteurs clés à prendre en compte ?
L’an prochain, avec l’application du remaniement du prêt à taux zéro annoncé par le Gouvernement, les acquéreurs vont devoir refaire leurs calculs avant d’acheter. La bonne nouvelle ? Le prêt à taux zéro (PTZ) est reconduit, alors qu’il devait s’arrêter au 31 décembre 2017. Toutefois, le projet de loi de Finances pour 2018 prévoit :
– dans le neuf, le PTZ est recentré sur les zones tendues ; il ne pourra être demandé à son niveau actuel que par les primo-accédants des zones A, Abis et B1 à partir de l’année prochaine. Les zones B2 et C, quant à elles, bénéficieront à présent d’un PTZ mais uniquement avec au maximum 20% de la somme totale emprunter ;
– dans l’ancien, le PTZ est ciblé sur les zones non tendues ; il ne pourra être demandé que par les primo-accédants des zones B2 et C, afin de contribuer à rénover des logements existants.
Les autres critères (conditions de ressources et composition de la famille, montants plafonds des opérations, quotités, différés, etc.) sont pour l’instant inchangés.
Le neuf globalement plus cher que l’ancien ?
C’est un réflexe de consommateur, accru par l’essor des comparateurs en ligne : le prix de vente affiché est souvent le critère prédominant dans le choix avant d’acheter. L’immobilier n’échappe pas à cette règle : de nombreux acquéreurs préfèrent se tourner vers l’ancien, qu’ils jugent d’emblée moins onéreux que le neuf. Toutefois, des exceptions existent, selon les villes et les quartiers : un logement ancien haut de gamme sans défaut, en excellent état et décoré au goût du jour, pourra parfois se vendre bien plus cher qu’un logement neuf.
Des frais non négligeables
Mais encore faut-il faire ses calculs et prendre notamment en compte les frais liés à une acquisition immobilière :
– dans le neuf, les logements neufs sont soumis à la TVA à 20 %, parfois réduite à 5,5 % pour les primo-accédants dans les zones ANRU (renouvellement urbain) ou les périmètres adjacents. De plus, les ventes de logements neufs sont soumises à des droits de mutation réduits, représentant entre 1 et 2 % du prix du bien
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Pitch Promotion livre les nouveaux bureaux de Thalès @PitchPromotion
Source : Galivel
Inauguration des bureaux de Thalès à Labège, livrés en octobre 2016 par PITCH PROMOTION et LCR ARCHITECTES
Thalès inaugure ses nouveaux bureaux à Labège, en présence de Christian Terrassoux, Président Directeur Général de Pitch Promotion. L’ensemble immobilier, situé allée du Lac Labège, a été livré en octobre 2016 par le promoteur immobilier Pitch Promotion en collaboration avec LCR Architectes. Il est destiné à accueillir environ 600 collaborateurs des activités Systèmes d’Information Critiques et Cybersécurité du groupe Thalès, sur un terrain de plus de 20 000 m2.
Le programme immobilier a reçu en juillet dernier le prix de la Pyramide Vermeil de l’immobilier attribué par la Fédération des Promoteurs Immobiliers.
De nouveaux bureaux emblématiques pour Thalès
Les taux de crédits immobiliers à la hausse ! @CAFPIPRET @Galivel
Source : Galivel
Selon la météo des taux de Cafpi, N°1 des courtiers, les taux sont repartis à la hausse en septembre 2017.
Ils se sont établis en septembre à 0,96% sur 10 ans, 1,25% sur 15 ans, 1,53% sur 20 ans et 1,74% sur 25 ans, soit des hausses pouvant aller jusqu’à plus de 0,14% par rapport au mois d’août (qui affichait 1,39% sur 20 ans), malgré des OAT 10 ans à la baisse. En cette fin d’année, la demande est portée par un sursaut suite aux annonces du gouvernement sur le logement. Les taux restent historiquement bas, et les banques continuent de prêter. Avant une année 2018 qui ne s’annonce pas sous les meilleurs
auspices, tous les signaux sont en vert pour accéder à la propriété durant les prochains mois.
Pour plus d’informations, téléchargez le communique de presse
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- Profil des emprunteurs : 55% des primo-accédants
- Tout savoir sur le diagnostic immobilier obligatoire !
Tout savoir sur le diagnostic immobilier obligatoire ! @Galivel
Source : Galivel associés
Le diagnostic immobilier est aujourd’hui un examen essentiel devant être réalisé par tout bailleur. Mais alors, sur quels éléments faut-il se baser pour assurer la bonne santé de ses occupants ?
Syndic Experts a souligné, pour vous, les points importants à savoir :
Quand un diagnostic doit-il être fait sur la présence d’amiante ?
L’amiante est un produit cancérigène, fréquemment utilisé dans la construction après-guerre. En copropriété, le syndic doit établir un diagnostic de l’amiante (DTA), qui reprend l’obligation, générale de signalisation concernant les parties communes de l’immeuble. Elle est renforcée en cas de démolition, et à spécifier en cas de vente.
Dans les parties privatives, les copropriétaires y sont également tenus, sans avoir à constituer un D.T.A. Ils supportent personnellement les frais de désamiantage pour leur bien, et collectivement ceux touchant les parties communes. Ces frais répondent à la répartition générale des charges.
Quelles mesures sont à prendre contre le plomb et le saturnisme ?
Les poussières de plomb peuvent entrainer une intoxication. Fréquemment utilisées dans les peintures d’habitation jusqu’en 1948, elles font l’objet d’un contrôle
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