Archives Mensuelles: février 2016
2èmes rencontres de l’aménagement opérationnel
Le ministère du Logement et de l’Habitat durable et le réseau national des aménageurs (RNA) organisent les
2èmes rencontres de l’aménagement opérationnel
le 8 mars 2016 de 9h00 à 17h00 aux Salons Hoche 9 avenue Hoche – 75008 Paris
La matinée de la rencontre sera consacrée au bilan des travaux et à deux tables rondes :
PLU : coproduction de la règle, un accélérateur de projets
La coproduction public-privé, facteur d’innovation urbaine.
L’après-midi, des groupes de travail se réuniront sur les trois thèmes suivants :
L’aménagement en coproduction public-privé
L’aménagement en mode participatif
L’aménagement à l’ère du numérique.
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Coopération et Famille inaugure une pension de famille à Paris
Source : Groupe Logement Français
Après 3 ans de travaux techniquement complexes et le relogement réussi des anciens occupants, l’immeuble du XVIIe siècle réhabilité par Coopération et Famille, filiale du Groupe Logement Français, propose une structure de 14 logements pour accueillir des personnes fragilisées, certaines âgées, ayant longtemps connu l’errance urbaine. Les résidents y resteront autant de temps qu’ils le souhaitent pour réapprendre à vivre de façon autonome.
C’est l’Association Aurore, qui depuis 1871 accompagne les personnes en situation de précarité et/ou d’exclusion vers l’insertion et le logement, qui gère la pension de famille. Un hôte de maison, logé sur place, et des travailleurs sociaux accompagneront avec efficacité les résidents dans leur quotidien, leurs relations sociales et leurs démarches administratives. Pedro Meca est située à proximité de plusieurs structures partenaires, dont un centre de santé de la Ville, un Espace solidarité insertion, un Centre médico-psychologique, un foyer pour personnes âgées et une régie de quartier.
Pour Coopération et Famille, répondre aux besoins spécifiques en matière de logement est un axe d’action prioritaire. En 2018, le Groupe Logement Français sera propriétaire de 77 résidences d’habitat adapté, comme des Centres d’hébergement d’urgence ou des maisons-relais, dédiées aux personnes âgées, handicapées ou aux publics jeunes, soit 3 425 logements-foyers conçus et gérés en partenariat avec des gestionnaires spécialisés dans l’insertion et l’accompagnement social …lire la suite…
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Le PTZ+, version 2016
Afin de favoriser l’accession à la propriété, le prêt à taux zéro plus est renforcé en 2016, voire simplifié. Des conditions plus favorables pourront faciliter un financement des ménages souhaitant s’engager dans une opération d’accession sociale à la propriété.
De manière constante, ces dernières années, les modalités du PTZ+ sont retouchées par la loi de finances adoptée en décembre. Par conséquent, les offres de prêt, émises à compter du 1er janvier de la nouvelle année, sont régies par des dispositions correspondant aux objectifs en matière d’accession à la propriété annoncés généralement au dernier semestre de l’année précédente.
L’année 2016 ne dérogeant pas à la règle, l’article 107 de la loi n° 2015-1785 du 29 décembre 2015 de finances pour 2016 comporte des évolutions, afin d’élargir l’accès à ce financement.
Ces évolutions concernent :
– le périmètre géographique du PTZ+ dans l’ancien avec travaux ;
– les plafonds de ressources des emprunteurs ;
– le maintien du prêt ;
– le montant de l’achat pouvant être financé par le PTZ+ ;
– le différé de remboursement.
Le présent article expose les grandes lignes du PTZ+, applicable aux offres émises à compter du 1er janvier 2016, en mettant l’accent sur les points nouveaux.
Financement de logements neufs et anciens destinés à la résidence principale de l’emprunteur
La loi de finances pour 2015 avait réintroduit la possibilité de financer l’acquisition de logements anciens, sous condition de travaux. Toutefois, seules les opérations réalisées dans certaines communes, dont la liste était fixée par arrêté, étaient éligibles.
Pour les offres de prêt émises à compter du 1er janvier 2016, cette condition géographique est supprimée : ce sont les acquisitions, sous condition de travaux, des logements anciens situés sur le territoire national, qui peuvent désormais être financées par un PTZ+.
Les modalités relatives aux travaux ne sont pas modifiées : l’acquéreur doit présenter un programme de travaux d’amélioration à réaliser dans un délai maximum de trois ans à compter de la date d’émission de l’offre de prêt, sauf exceptions (décès de l’emprunteur, accident de santé entraînant une interruption temporaire de travail d’au moins trois mois, état de catastrophe naturelle ou technologique, contestation contentieuse de l’opération ou force majeure). La quotité minimale des travaux est fixée à 25% du coût total de l’opération…en savoir plus…
Cet article est extrait du n°1027 d’Actualités habitat du 30 janvier 2016
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La fusion Clichy Habitat et Hauts-de-Seine Habitat adoptée
Le Conseil municipal de Clichy-la-Garenne et le Conseil départemental des Hauts-de-Seine ont récemment adopté le projet de fusion de Clichy Habitat et de Hauts-de-Seine Habitat, faisant suite aux délibérations concordantes des Conseils d’administration des deux Offices. Cette fusion, à laquelle le dossier de ce magazine est consacré, présente des engagements forts permettant de conserver une gestion localisée à Clichy et de bénéficier d’un meilleur financement des travaux et des besoins en réhabilitation du patrimoine, avec l’appui financier du Conseil départemental. Ce rapprochement est soumis à l’avis du Comité régional de l’habitat et de la Préfecture, pour une fusion juridique et opérationnelle au 1er juillet de cette année.
En attendant, l’Office poursuit ses actions au service des locataires et de la collectivité. Après la réhabilitation de 160 logements rue Georges Boisseau et le lancement de la construction de 71 logements dans le futur éco-quartier du bac d’Asnières, l’Office s’apprête à mettre en location 47 logements neufs, situés dans le quartier d’entrée de ville en pleine mutation. À cette nouvelle résidence d’une architecture et d’une classe énergétique de haute qualité s’ajoute la mise en oeuvre de la réhabilitation de 89 logements, rue Alexandre Antonini.
Ces chantiers sont bien entendu inscrits au budget 2016, adopté par le Conseil d’administration, en décembre dernier. Avec ce budget maitrisé, malgré le contexte économique et social difficile, l’Office entend garantir la qualité de service aux locataires avec le renforcement de l’investissement et des gros travaux. Cet effort permet le développement de la modernisation du parc d’ascenseurs, de la sécurisation et de l’accessibilité du patrimoine ou encore des travaux d’économies d’énergie. Les orientations pour 2016 accordent également une grande importance au suivi social des locataires, notamment fragiles ou en difficultés.
Enfin, cette année est marquée par la mise en place du Contrat de ville, signé par l’Office avec notamment l’État, le Conseil départemental et la Ville de Clichy. Ainsi, l’Office s’apprête à mettre en œuvre un large panel d’actions en faveur des locataires de ses 400 logements, situés dans les quartiers prioritaires de la Politique de la ville.
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ALERTE : Accélération des tentatives de fraude au virement
Source : www.sage.fr
La majorité des DAF redoutent avant tout la fraude au virement du président (54%), ils craignent également la fraude interne comme la falsification des RIB (50%), loin devant la cyberattaque des données financières (27%) et la fraude dite du « test bancaire » (22%).
Le nombre de cyberattaques recensées dans le monde a augmenté tant en termes de fréquence, que de gravité et d’impact. La France est particulièrement concernée. 62% des entreprises interrogées ont déjà subi au moins une tentative de fraude (dont 12% ont subi 5 tentatives de fraude et plus). Parmi elles, 80% ont été victimes d’une fraude au virement du président, 18% d’une fraude dite du « test bancaire » et 14% d’une fraude interne, comme la modification d’un RIB par exemple.
Trois quart des DAF s’estiment protégés contre la fraude aux virements…
Toutefois, les DAF restent confiants face à ce phénomène, puisque 74% s’estiment protégés contre la fraude aux virements. 84% ont mis en place des procédures internes de sécurisation des paiements. Les principales sont : la séparation entre la saisie des paiements et l’exécution des ordres (57,7%), la définition des pouvoirs bancaires (55,5%) et la double signature (44,2%).
87% des DAF estiment que ces procédures internes sont pleinement respectées et 11% estiment qu’elles le sont partiellement. D’ailleurs, 61% ont déjà déjoué une tentative de fraude, grâce à la vigilance des collaborateurs (83%) et au respect des procédures de contrôle interne (66%).
… pourtant une faille subsiste : la validation des virements par fax est encore utilisée par 30% des DAF
Les virements frauduleux sont l’une des attaques les plus coûteuses pour les entreprises. Une faille subsiste : la validation du virement par fax. Ce processus consiste, pour les entreprises, à valider leurs demandes par fax, après avoir transmis électroniquement leurs fichiers de paiement aux banques.
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