> Extrait du témoignage de Béatrice Roulendes, Directrice des Opérations Accession, Expansiel Promotion, Groupe Valophis et de Philippe Bardon, Directeur Commercial Expansiel Promotion, Groupe Valophis
recueil Regards sur l’accession sociale à la propriété > Télécharger
Regards :
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Expansiel Promotion, coopérative de production HLM, réalise des opérations en accession à la propriété sur l’ensemble de l’Île-de-France. elle est une filiale du Groupe Valophis, groupement d’organismes HLM, qui intervient en synergie sur tous le métiers du logement social : gestion locative, renouvellement urbain et aménagement, construction en locatif social et en accession à la propriété sécurisée.
Valophis Habitat, Office Public de l’Habitat du Val-de-Marne, est le premier opérateur social du département avec 40 000 logements en gestion, explique Béatrice Roulendes. Expansiel Promotion est une coopérative de production HLM qui couvre l’activité de construction et de commercialisation de logements en accession sociale à la propriété dans toute l’Île-de-France ». Le Groupe Valophis intègre également la coopérative de production HLM La Chaumière d’Île-de-France, qui construit et gère un patrimoine locatif dans les Hauts-de-Seine, la Seine-et-Marne, la Seine-Saint-Denis et le Val-d’Oise et enfin Valophis Sarepa, société anonyme d’HLM qui construit et gère un patrimoine locatif dans l’Essonne et les Yvelines. Ces sociétés sont réunies au sein du GIE Expansiel pour accompagner les collectivités dans leur politique d’aménagement urbain et d’habitat. « Les synergies des métiers du groupe, continue Béatrice Roulendes, permettent de répondre aux préoccupations et attentes des collectivités locales dans un esprit de partenariat »
400 logements en accession sociale chaque année pour le Groupe Valophis
Il s’agit bien évidemment d’une moyenne. Environ 50 % des réservations se font en location–accession, 40 % en ANRU et les 10 % restants en accession avec une TVA à 20 %. Expansiel Promotion reste sur le « socle dur » des propriétaires occupants : « En Île-de-France le pourcentage d’investisseurs est passé de 58 % en 2010 à 30 % environ en 2014. Alors qu’Expansiel Promotion n’ en a eu que 5 % en moyenne ces dernières années » , précise Philippe Bardon. « Nous avons dû compacter les appartements pour obtenir un coût unitaire moyen acceptable, afin de resolvabiliser les ménages à revenus intermédiaires, mais nous n’avons jamais cédé à la tentation de construire des logements trop petits et quasi invivables » , assure-t-il.
Le dispositif de sécurisation : conseil et accompagnement
Dans le cadre de la location-accession, Expansiel Promotion applique la même formule que pour l’accession en ANRU. « Nous avons une vraie mission de conseil vis-à-vis des accédants, que nous accompagnons durant 15 ans. Dans le cadre de la sécurisation, nous devons racheter le logement quand les accédants subissent un accident de la vie et, s’ils en font la demande, nous devons les reloger dans le parc locatif social. Nous nous attachons donc, dans le montage financier, à ce que l’opération soit pérenne ». La prudence est de mise. Pas question de mettre les familles en difficulté. D’ailleurs, à ce jour, Béatrice Roulendes constate qu’il n’y a eu aucune procédure de sécurisation : « Nous sommes toujours en dessous des prix de marché. D’ailleurs, Philippe Bardon est là pour nous le rappeler à chaque comité ». Prudence, éthique, accompagnement personnalisé et équipe commerciale en interne formée pour l’accession sociale font la différence avec le secteur privé.
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