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Immobilier : bientôt la fin des zones tendues ? @SeLoger
Logement : le gouvernement veut supprimer les zones tendues
Immobilier : bientôt la fin des zones tendues ?
Il faut « en finir » avec le système géographique des zones qui régit les politiques publiques de logement », a estimé le ministre du Logement, Julien Denormandie, évoquant un partage trop grossier pour répondre en détail aux besoins réels des Français. « On fait depuis des années des politiques publiques où on va construire ici ou là », sans tenir compte de la diversité des situations en matière de transport, d’emploi ou de numérique, regrette le ministre. Le gouvernement prend les mesures nécessaires « pour en finir avec le zonage », a ajouté le ministre lors d’une conférence de presse organisée à l’occasion de la convention annuelle d’Action Logement. « La politique publique du logement, elle doit être profondément territorialisée », a insisté Julien Denormandie. Pour rappel, depuis plusieurs années, le ministère du Logement divise le pays en plusieurs zones, plus ou moins « tendues » selon l’état de l’offre de logements.
Bon à savoir
Avec le programme « Action cœur de ville », l’État mobilise plus de 5 Mds€ pour ranimer les centres de plus de 200 villes moyennes.
Le gouvernement mise davantage sur la réhabilitation que sur la construction
Le ministre du logement a également relativisé l’enjeu de la construction de logements neufs, qui ralentit depuis le début de l’année. Situation qui, selon les professionnels du logement et certains économistes, résulte justement du zonage du territoire. Or, selon Julien Denormandie, l’objectif, « parfois c’est construire, parfois et même souvent, c’est mieux réhabiliter ». Il explique notamment vouloir encourager la construction seulement « là où c’est nécessaire ». À ce titre, il a mis l’accent sur la récente adoption par les députés d’un avantage fiscal destiné à encourager la rénovation des logements anciens dans les centres-villes où l’habitat est dégradé : leur périmètre n’est pas déterminé par un zonage, mais par le fait que la ville a conclu une opération de revitalisation du territoire (ORT). La mesure concerne aussi les plus de 200 municipalités retenues dans le plan gouvernemental « Action coeur de ville », destiné à mobiliser plus de 5 milliards d’euros pour ranimer les centres des villes moyennes.
Quelles différences entre un logement RT 2012 et RT 2020 ? @SeLoger
En vigueur depuis près de 6 ans, la Réglementation Thermique 2012, ou RT 2012, sera bientôt remplacée par une nouvelle norme plus restrictive : la RT 2020. Mais que va-t-elle changer pour les futurs logements neufs ?
Réglementation Thermique : la maison passive, avant la maison positive
La Réglementation Thermique 2012 (RT 2012) est la dernière norme thermique en vigueur pour les constructions neuves, avant la future mise en place de la RT 2020. Prévue par le Grenelle de l’environnement et entrée en vigueur en janvier 2013, la Réglementation Thermique 2012 se concentre essentiellement sur les aspects thermiques et sur l’isolation du logement. Lors de sa mise en place, elle constituait une véritable avancée par rapport à la RT 2005, en imposant une consommation maximum de 50 kWh/m² par an, à travers la limitation de cinq usages : le chauffage, la climatisation, l’éclairage, l’eau chaude sanitaire et les auxiliaires. A l’heure actuelle, la RT 2012 est toujours la norme thermique applicable pour tout projet de construction neuve. En effet, la Réglementation Thermique 2020 (RT 2020), qui rendra obligatoire la norme énergie positive à tous les logements neufs, sera applicable à partir de fin 2020, sauf pour les bâtiments publics, où elle est appliquée dès cette année.
Bon à savoir
Contrairement à la RT 2012, la RT 2020 inclut des critères basés sur le bien-être des habitants, comme la qualité de l’air intérieur et l’isolation phonique.
RT 2020 : ce qui va changer pour l’immobilier neuf…en savoir plus…
La taxe d’habitation augmente dans 1 ville sur 6 @SeLoger
La taxe d’habitation augmente dans 1 ville sur 6
Promise par le gouvernement, la baisse de la taxe d’habitation, cumulée avec la baisse des dotations de l’Etat, a fait chuter les ressources de nombreuses communes. Dans ce contexte, près de 6 000 d’entre elles, dont 55 villes de plus de 10 000 habitants (selon Le Figaro) ont décidé d’augmenter le taux de la taxe d’habitation, pour compenser ces pertes. Ainsi, en dépit du coup de pouce de 30 % annoncé par le gouvernement, certains contribuables ont vu leur taxe augmenter. Le Premier ministre, Edouard Philippe, a affirmé devant les sénateurs que « la taxe d’habitation a effectivement baissé pour 80 % des contribuables sauf lorsque des communes (…) ont choisi de remonter leur taux ». De son côté, Gérald Darmanin, ministre de l’Action et des Comptes publics, affirme « qu’à ces quelques exceptions près, nous (le gouvernement) saluons la responsabilité des élus locaux qui n’ont pas augmenté les impôts de leurs habitants ».
Taxe d’habitation : les 10 villes où le taux a le plus augmenté :
Pour 68 % des locataires, il est de plus en plus difficile de louer un logement ! @SeLoger
Près de 7 locataires français sur 10 estiment que louer un logement relève toujours du parcours du combattant. Des difficultés dont ont conscience les propriétaires bailleurs, sans pour autant être prêts à revoir leurs exigences.
Les exigences des propriétaires sont trop strictes pour louer un logement
Selon un sondage réalisé par Opinionway pour Youse, près de 7 locataires sur 10 (68 %) estiment qu’il est difficile de louer un logement en France et 19 % trouvent même que cela est « très difficile ». Les exigences de solvabilité sont les principaux problèmes soulevés par les locataires. « La principale divergence d’appréciation entre locataire et propriétaire sur la solvabilité, c’est la manière de l’évaluer », affirme Olivier Bazin, co-fondateur de Youse, dans les colonnes d’Atlantico. Il ajoute que les locataires « trouvent injustes que les propriétaires continuent d’appliquer des critères de sélection qui sont dépassés à leurs yeux et qui ne correspondent plus à l’évolution de la société ». Ainsi, alors que la plupart des embauches se font aujourd’hui en CDD, 88 % des locataires estiment qu’il est encore compliqué de louer en n’étant pas en CDI.
Les 3 étapes que les locataires trouvent les plus difficiles sont de :
1 Trouver un logement dont le loyer est 3 fois inférieur au salaire (60 %),
2 Payer le dépôt de garantie (40 %)
3 Trouver un garant (38 %).
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