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Immobilière 3F : Naissance d’Immobilière Centre Loire
Création d’Immobilière Centre Loire : Immobilière Val de Loire et la SA Jacques Gabriel (3F-groupe Solendi) fusionnent pour donner naissance à Immobilière Centre Loire
Immobilière Val de Loire et la SA Jacques Gabriel, toutes deux sociétés de 3F, viennent de fusionner pour créer « Immobilière Centre Loire ». Cette fusion, adoptée par les assemblées générales extraordinaires des deux sociétés ce 30 juin, permettra de gagner en lisibilité et de répondre plus efficacement aux besoins en logements sociaux du territoire Centre-Val de Loire.
11 500 logements, 124 collaborateurs : une fusion pour plus d’efficacité
Avec un patrimoine de 11 500 logements sociaux et une capacité annuelle de production de 200 logements, Immobilière Centre Loire dispose de la taille suffisante et de la solidité financière nécessaire pour répondre aux besoins du territoire Centre-Val de Loire.
Avec cette fusion, ICL compte renforcer son développement au plus près des bassins d’emploi, avec un axe de développement prioritaire dans les agglomérations de Tours, Orléans, Blois et Chartres. Dans les zones rurales, majoritairement détendues, ICL adaptera son patrimoine existant aux attentes des locataires.
ICL est opérationnelle immédiatement, les deux sociétés ayant la même culture d’entreprise et les mêmes méthodes de travail, les deux appartenant déjà à la société mère Immobilière 3F. La fusion permet d’optimiser la gestion locative et patrimoniale.
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Immobilière 3F : 36 logements sociaux inaugurés à Lille
Estelle Rodes, adjointe à la maire de Lille déléguée aux relations avec les bailleurs sociaux, et Rémi Cervello, directeur général d’Immobilière Nord-Artois, ont inauguré le mardi 30 juin une résidence de 36 logements sociaux située rue Abélard. Réalisée dans le quartier de Lille-Sud, à proximité du Jardin des Plantes et du centre-ville, la résidence comprend 30 logements collectifs et 6 logements individuels. Conçue par Olgga Architectes, sa façade contemporaine, habillée de métal, s’intègre harmonieusement aux façades anciennes voisines.
Une façade habillée de métal au coeur du faubourg lillois
Le terrain de la rue Abélard présente de nombreux avantages : un linéaire de façade important donnant sur la rue, une orientation plein Sud et un milieu urbain homogène composé essentiellement de maisons lilloises traditionnelles.
Le parti pris du projet, conçu par Olgga Architectes, a été d’implanter sur rue un bâtiment compact et dense afin de libérer un maximum d’espace en coeur d’îlot. La façade du bâtiment a été reculée de 1,25 mètre pour créer une double peau métallique derrière laquelle se développent les terrasses et balcons de la résidence. Cette double peau est découpée selon un rythme se rapprochant de la largeur des maisons voisines. La façade est ainsi habillée de panneaux métalliques perforés en aluminium laqué de 2 teintes (ocre rouge et ocre jaune), créant un jeu de pleins et de vides. Ces panneaux permettent aussi de protéger les logements du soleil en plein été et de limiter les vis-à-vis avec les riverains. Afin de respecter le plan local d’urbanisme, la peau se plie à partir de 9,97 mètres de haut. Cette « toiture » dissimule les étages R+3 et R+4 en attique.
36 logements économes en énergie
Le bâtiment sur rue comprend 30 logements collectifs, bénéficiant tous d’une double orientation Nord/Sud ou d’une simple orientation Sud, séparés en deux cages d’escaliers distinctes. Les espaces de circulation communs ont été réduits au strict minimum afin de privilégier les grands logements. Le reste du programme, 6 logements individuels, est implanté en cœur d’îlot, au sein de 2 bâtiments en R+1 habillés de brique anthracite et d’enduit ton pierre. Ces logements bénéficient tous d’une entrée et d’un jardin privatifs. Les toitures ont été végétalisées, conférant une meilleure inertie thermique aux logements. Économe en énergie, le programme bénéficie du label Bâtiment Basse Consommation afin de garantir aux locataires une plus grande maîtrise des charges.
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3F livre 314 logements sociaux en mai
Immobilière 3F et ses filiales ont livré , en mai dernier, 12 opérations représentant un total de 314 logements sociaux, dont 205 en Ile – de – France et 109 en régions. Depuis le début de l’année, 2 087 logements ont intégré le patrimoine de 3F. Focus sur deux programmes, l’un mis en service à Paris 19 e , l’autre à Lyon 3e .
Inauguration de 20 logements sociaux : Immobilière 3F
Pascal Massicot, président de la communauté de communes de l’Ile d’Oléron, Michel Parent, maire du Château – d’Oléron et Martine Lesage, directrice générale adjointe d’Immobilière 3F , inaugurent ce mercredi 17 juin la résidence « Le Clos du Château » comprenant 20 maisons , dont deux sont destinées aux jeunes en colocation. Livrée le 12 ju in , i l s’agit de la deuxième opération d’Immobilière 3F sur l’île d’Oléron.
Pour répondre aux besoins en logements sociaux du Château – d’Oléron, principale agglomération du sud de l’île, Immobilière 3F vient de livrer , rue Bernard Giraudeau, 20 maisons individuelles (du T3 au T5) comprenant toute s un jardin privatif et un parking. Une particularité : deux de ces maisons sont proposées en colocation aux jeunes de moins de 30 ans dans le cadre d’un partenariat avec le CLLAJ de l’Ile d’Oléron ( Comité local pour le logement autonome des jeunes ). Afin de faciliter leur installation, l es deux maisons (T3 – 2 colocataires par maison ) sont proposées meublées et pour un loyer mensuel de 305 euros par colocataire , charges comprises . L’objectif : favoriser l’accès au logement des jeunes , qu’ils soient en apprentissage, étudiants, stagiaires, travailleurs saisonniers…
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Habitat participatif : la démarche se construit
> Extrait du témoignage Jean-Michel Vercollier, Directeur Général du Foyer d’Armor – Groupe LB Habitat publié dans
le recueil Regards sur l’accession sociale à la propriété > Télécharger Regards : ici
« Nous œuvrons sur nos territoires historiques : la partie Nord du Finistère, le bassin de Quimperlé Lorient et, depuis 5 ou 6 ans, une forte pénétration sur le grand pays d’Auray, dans un premier temps par le locatif et ensuite par l’accession à la propriété, explique Jean-Michel Vercollier. Avec le Logis Breton, nous sommes implantés depuis 60 ans sur les mêmes territoires, il n’est pas exceptionnel de faire accéder à la propriété les descendants de nos premiers acheteurs » , se félicite le Directeur Général du Foyer d’Armor pour qui la proximité est un véritable atout et la récurrence de l’accession à la propriété une preuve d’efficacité.
Un travail intense des coopératives avec les élus
Nous avons beaucoup travaillé avec les élus sur les PLH, les grands équilibres entre les différents statuts d’occupation de l’habitat, les dispositifs d’accession à la propriété, le foncier, il est vrai un peu compliqué sur la bande littorale ».
Jean-Michel Vercollier se pose la question : « Et si nous avions, sur un bassin d’emploi important, un sinistre économique majeur ? Sa réponse est sans ambiguïté : ce risque virtuel existe aujourd’hui, mais il concerne le promoteur, pas l’accédant. Par ailleurs, à Breizh Coop, nous sommes tous assurés, ce qui permettrait d’amortir le risque systémique ». Le dispositif PSLA donne obligation au vendeur, en cas de difficultés et d’accidents de la vie de racheter le logement dans des conditions économiques prédéfinies et, sous condition de plafond de ressources, de reloger en patrimoine locatif le ménage obligé de renoncer à son opération d’accession. « Nous relogeons soit dans notre patrimoine locatif, soit grâce à un partenariat avec un bailleur social ». La plupart du temps, les familles veulent accéder à la propriété le plus rapidement possible. Dans les deux ans en ce qui concerne le Foyer d’Armor : « Nous n’avons jamais réussi, en France, à faire que la phase locative constitue un apport personnel. Elle couvre généralement tout juste les frais de notaire. Quant au risque que les familles ne lèvent pas l’option, il dépend essentiellement de l’emplacement, d’éventuels problèmes de voisinage… C’est pourquoi nous sommes extrêmement vigilants dans la construction en location-accession. Nous savons que le produit va être testé avant d’être acheté ».
Quel bilan pour le PSLA ?
Un bilan mitigé pour ce qui concerne l’accession à la propriété des jeunes ménages, même si Rennes échappe un peu à ce constat : « Nous avions été très surpris en lançant nos premières opérations de location-accession il y a 7 ans, notamment avec un produit élaboré pour les jeunes actifs, à Lorient. La moitié de ce programme s’est vendue à des gens de plus de 50 ans.
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