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Altarea Cogedim : Reprise de la croissance en 2015
Désendettement massif, exceptionnel pipeline de projets, transformation digitale
« Comme annoncé, 2014 a été une année de transition marquant la fin d’une période de transformation profonde de nos métiers et de notre organisation. La baisse relative du FFO est la conséquence à court terme d’une politique assumée de réduction des risques bilantiels d’une part, et des investissements de digitalisation d’autre part.
Avec un LTV ramené à 37,7%, notre Groupe a les moyens de mettre en œuvre son portefeuille de projets qui, toutes classes d’actifs confondues, atteint le chiffre inédit de 2,2 millions de m² (9,7 Mds€ en équivalent valeur).
Au cours des 10 dernières années, Altarea Cogedim a acquis des positions stratégiques dans les grandes métropoles françaises où se situe l’essentiel de nos développements et de notre patrimoine. Ces territoires, où se concentre la croissance démographique et économique française, sont confrontés à des problématiques immobilières complexes que notre Groupe est capable d’appréhender grâce à la mixité de son offre et à l’étendue de ses savoir-faire. Altarea Cogedim est le seul groupe français maîtrisant l’ensemble des produits immobiliers (logements, bureaux, hôtels, commerces). Chacune de nos lignes de produits se décompose ensuite en gammes afin de s’adapter à chaque situation. Cette maîtrise opérationnelle nous permet de participer aux grandes mutations urbaines et d’accéder à des opportunités d’investissements uniques. Altarea Cogedim est ainsi devenu le grand partenaire immobilier des métropoles.
Notre Groupe a également beaucoup investi sur la conception de produits innovants. Nous disposons en particulier d’une véritable avance technologique en matière de commerce connecté et d’immeubles intelligents qui constituent autant de solutions à haute valeur ajoutée pour nos clients : utilisateurs, enseignes, particuliers ou collectivités. Nous avons placé l’innovation au cœur de notre modèle, et nous entendons bien continuer à investir sur la digitalisation, notamment en matière de commerce, afin de conserver notre avance et anticiper les besoins de nos clients.
Le Groupe continue en outre d’étudier des opportunités stratégiques majeures, créatrices de valeur dans la durée (acquisitions et croissances externes ciblées, arbitrages, partenariats stratégiques…) pour conforter ses positions.
Aussi, dès 2015, Altarea Cogedim renouera avec une dynamique de croissance forte de son FFO et de son dividende par action.»
Alain Taravella, Président Fondateur d’Altarea Cogedim
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Icade : Présentation des résultats annuels 2014
Une année de succès et un avenir préparé.
17/02/2015
Malgré un environnement économique peu porteur, la première année d’Icade post fusion avec Silic a permis de confirmer la pertinence et le potentiel de son modèle.
- Portefeuille recentré et adapté
- Amélioration du coût moyen de la dette (-76 pb) et de la LTV (-60 pb)
- Progression du RNR – Foncière (EPRA) (+6.4%) et du CFNC – Groupe (+0.7%)
- Défis locatifs 2015 bien anticipés
- Gouvernance modifiée.
Source : www.icade.fr
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Icade et Tikehau Capital : cession d’un portefeuille de magasins de réseau « Mr Bricolage »
TIKEHAU CAPITAL ACQUIERT AUPRES D’ICADE UN PORTEFEUILLE DE MAGASINS « MR BRICOLAGE »
Icade et Tikehau Capital annoncent la signature d’un accord permettant la cession à Tikehau Capital
d’un portefeuille de magasins du réseau d’enseigne « Mr Bricolage » détenu par Icade.
Ce portefeuille, acquis principalement début 2008 par Icade, est composé de 36 actifs situés dans toute la France. La transaction a été réalisée sur la base d’une valeur de 126,2 millions d’euros hors droits. La commercialisation de ce portefeuille a suscité un fort intérêt de la part des investisseurs.
Elle s’inscrit dans la volonté de Tikehau Capital de renforcer ses activités immobilières au cœur de son métier d’investisseur historique. Elle permet par ailleurs à Icade de se désengager entièrement du segment des commerces dans des conditions financières avantageuses et dans la continuité de sa politique active d’arbitrage qui vise notamment au recentrage sur les actifs de bureaux et de parcs d’affaires. La part de ses actifs nonstratégiques sera ainsi réduite à un niveau particulièrement peu significatif au 31 décembre 2014.
L’acquisition est réalisée par un OPPCI géré par Tikehau IM. Tikehau Capital est un des actionnaires de ce véhicule aux côtés de partenaires institutionnels de premier plan.
Icade a été assisté de Catella dans le cadre d’un mandat de recherche d’acquéreur.
Télécharger le communiqué de presse
Source : www.icade.fr
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Paris Office Crane Survey : l’immobilier de bureaux en berne
Après le dynamisme de l’activité constaté fin 2013-début 2014, les mises en chantier et la demande placée ont fortement diminué cet été. Le volume des livraisons, également faible, a néanmoins permis le maintien, à court terme, de la production neuve au-dessus de la moyenne historique.
Le Paris Crane Survey, publié par Deloitte, a été réalisé en collaboration avec la société Explore et l’appui de Business Immo. Cette étude recense de façon exhaustive toutes les opérations neuves et les restructurations de bureaux « en blanc », de plus de 1 000 m², en chantier sur le territoire de la Métropole du Grand Paris, ainsi que celles qui ont été livrées au cours des six mois écoulés, soit entre le 1er avril 2014 et le 30 septembre 2014, et ayant fait l’objet d’un permis de construire.
Seulement treize nouvelles opérations ont été lancées cet été : le volume des mises en chantier a été divisé par trois en six mois. Soixante-seize programmes totalisant 1,57 millions de m² étaient ainsi en cours de construction à Paris et en première couronne au 30 septembre 2014.
Les mises en chantier chutent à 160 000 m², soit la moitié de leur niveau moyen depuis le début de notre étude, se rapprochant des points bas de 2009 et 2010. Si cinq nouvelles grues sont apparues à Paris, plus des deux-tiers des surfaces mises en chantier se concentrent dans trois opérations de plus 20 000 m², toutes dans les Hauts-de-Seine, dont la plus importante, Ecowest (58 000 m²), est située à Levallois-Perret.
Seules huit opérations, totalisant à peine 60 000 m² ont été mises en chantier sans aucune pré-commercialisation : les 27 000 m² du programme Silvae à Montrouge et les cinq programmes parisiens dont la taille moyenne n’atteint pas 5 500 m². L’absence de nouveau campus « clef en main » fait mécaniquement redescendre les mises en chantiers pré-commercialisées à 40%, contre 65% dans notre édition précédente.
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Icade : choisir son logement en quelques clics
ICADE passe à l’ère du e-commerce
Icade propose un tout nouveau service à ses clients acquéreurs d’un logement neuf permettant de réserver en ligne leur futur appartement sur plan. Cette nouvelle offre totalement sécurisée est une innovation majeure dans le secteur de la promotion immobilière.
En permettant enfin la signature électronique du contrat de réservation et le paiement en ligne du dépôt de garantie, Icade apporte à ses clients une solution pratique et inédite, qui facilite les démarches habituelles qui précèdent l’acquisition d’un logement.
Ce service est actuellement disponible sur le site www.icade-intramuros.com.
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Source : www.icade.fr
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