Archives Mensuelles: Mai 2017
Fablab : Cergy ouvre « LabBoîte » aux innovateurs
Fablab : Cergy ouvre « LabBoîte » aux innovateurs
Où sont les fablabs ?
Retrouvez tous les fablabs, incubateurs et autres acteurs du numérique d’Île-de-France sur la carte Techonmap proposée par notre plateforme open data (https://data.iledefrance.fr/). Une carte mise à jour quotidiennement.
Un nouveau « fablab » (contraction de l’anglais fabrication laboratory, « laboratoire de fabrication ») ouvre ses portes aux Franciliens avides d’innovation. Situé en plein cœur du Grand Centre de Cergy-Pontoise (95), ce lieu d’apprentissage et d’innovation proposera à chacun des machines dernier cri pour concevoir et fabriquer ses propres prototypes, comme les désormais incontournables imprimantes 3D.
Baptisé « dernier cri », ce tiers-lieu a vu le jour grâce, notamment, au soutien financier de l’Union européenne et de son fonds Feder (Fonds européen de développement régional), entièrement géré par la Région. Les travaux d’aménagement ainsi qu’une partie de ses frais de fonctionnement, sont financés à 40% par ce fonds.
. @nexity innove avec la signature électronique des polices d’assurance
Source : nexity.fr
Chez Nexity, les fonctions supports aussi se digitalisent, au service de nos clients internes et externes.
Nexity a signé avec ses deux principaux assureurs, Allianz et SMA une convention de preuve permettant la signature électronique des polices d’assurance Dommages-Ouvrage, Constructeur Non Réalisateur et Tous Risques Chantier, de ses opérations de promotion dans l’immobilier résidentiel.
Les polices émises et signées électroniquement par l’assureur sont transmises aux courtiers (Deleplanque et Gras Savoye Nord) pour validation puis envoyées au service assurance de Nexity pour signature.
Ce système permet de garantir la validité juridique des documents produits par un système d’archivage électronique.
En savoir plus
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Primo-accédants : le PTZ s’élargit au contrat de bail réel solidaire @SeLoger
Un nouveau décret, publié au Journal Officiel, modifie les conditions d’attribution et les modalités des prêts à taux zéro (PTZ) pour financer la première acquisition à la propriété. Désormais, les primo-accédants qui achètent un logement à titre de résidence principale, via un bail réel solidaire (BRS), pourront en profiter. Ce décret était très attendu par les collectivités locales qui souhaitent développer leur organisme de foncier solidaire (OFS). Pour bénéficier d’un bail réel solidaire, les occupants sont soumis à des plafonds de ressources et doivent s’acquitter d’une redevance.
Bon à savoir
Le bail réel solidaire (BRS) permet aux ménages modestes d’accéder à un logement dont ils ne possèdent pas la pleine propriété mais un droit d’occupation, en vue de la location ou de l’accession à la propriété. Il est consenti par un organisme de foncier solidaire (OFS), et est caractérisé par une dissociation sur une très longue durée (entre 18 et 99 ans) entre le foncier et le bâti. En effet, c’est l’OFS qui reste propriétaire du foncier : dissociation permettant un prix abordable pour l’acquisition.
FAIRE #architectes : Découvrez les 25 projets lauréats @jlmissika @paris
Découvrez les 25 projets lauréats de FAIRE
Jean-Louis Missika, adjoint à la Maire de Paris, a annoncé hier les 25 projets lauréats de FAIRE, le 1er accélérateur de projets urbains et architecturaux innovants.
FAIRE va faciliter la réalisation de ces projets qui explorent et interrogent les processus innovants de conception de la ville et des architectures de demain.
Lancé par le Pavillon de l’Arsenal avec le soutien de la Ville de Paris, de la Caisse des Dépôts et Consignations, de l’Ordre régional des architectes d’Île-de-France, des écoles nationales supérieures d’architecture d’Île de France et de l’école Urbaine de Sciences Po, FAIRE est une plate-forme expérimentale destinée aux architectes qui a pour ambition de faciliter la réalisation de prototypes échelle 1 dans le Grand Paris, d’accompagner et promouvoir la recherche appliquée et de favoriser la mise en œuvre de nouveaux processus, matériaux et programmes de construction.
FAIRE est le 1er accélérateur en France de projets proposés par des architectes. Par cette initiative, Paris soutient le rayonnement des architectes et notamment des jeunes architectes en leur permettant de développer la recherche appliquée.
Sur les 243 projets reçus, portés par des architectes, des étudiants des écoles nationales supérieures d’architectures et des équipes pluridisciplinaires, le jury composé d’un très large collège d’experts et présidé par Jean-Louis Missika a désigné 25 lauréats.
L’observatoire @_Orfeor 2016 : les collectivités et l’emprunt @cmarkea
Dans un contexte budgétaire toujours contraint notamment pour les collectivités locales, la demande de financement est encore modérée accentuant le sentiment d’une liquidité abondante.
L’année 2016 a été très favorable pour les emprunteurs du secteur public local. Dans le prolongement des exercices 2014 et 2015, peu d’organismes ont rencontré des difficultés pour couvrir leur besoin de financement. Les prêteurs demeurent toutefois très attentifs à la solvabilité de leurs clients qui doivent plus que encore démontrer leur capacité à rembourser leur dette en « temps et en heure ».
Pour la cinquième année consécutive l’Observatoire Orféor des Financements 2016 dresse un bilan des financements du secteur public pour l’année 2016 en s’appuyant sur des données issues d’un échantillon représentatif des offres bancaires reçues par ses clients, organismes publics de tout type. L’analyse de ces données permet ainsi d’apprécier tout au long de l’année le comportement des banques, l’évolution de l’offre (type de produits, caractéristiques des contrats…) et les conditions financières proposées.
Les acteurs du financement : Malgré un léger retrait, La Banque Postale conforte sa place de leader avec plus de 20% des offres (25.8% en 2015). Avec 3,2% des offres, l’Agence France Locale entre doucement, mais sûrement sur le marché. La concurrence est nettement plus animée avec le retour de certains prêteurs (Société Générale par exemple surtout sur les grands comptes, et banques allemandes) et l’arrivée de nouveaux acteurs tels que les institutionnels. Ce contexte a permis une couverture moyenne des besoins de plus de 300%, voire plus pour les très bonnes et grands signatures (au-delà de 600%). Une évolution du marché qui se fait au détriment de la CDC qui perd du terrain (3,8% en 2016 vs 10,2% en 2015). A noter également que le financement est toujours tourné vers la recherche de l’emprunt d’équilibre du compte administratif plutôt que vers le financement pluriannuel de projets.
L’offre : Avec des taux fixes très bas tout au long de l’exercice, la gamme de produits/index s’est rigidifiée avec prés de 75% des offres qui n’ont affiché que des taux fixes vs 23,5% de taux indexés (dont seulement 4% en Livret A) et tout de même prés de 3% de taux structurés. Les phases de mobilisation sont plus developpées (47% vs 39%), s’allongent (jusqu’à 24 mois) et s’assouplissent en (re)introduisant des capacités revolving. La durée d’emprunt proposée (hors CDC) augmente nettement, la part à 20 ans passant de 42 à 59%. Les conditions de sortie sont joujours aussi peu favorables aux emprunteurs: indemnités actuarielles intégrant la marge pour les taux fixes et pénalités forfaitaires pour les taux indexés.
Les conditions financières : La baisse des taux longs jusqu’à la fin du 3ème trimestre s’est répercutée sur les taux proposés : 1,05% en moyenne pour le 3ème trimestre 2016. Leur remontée au 4ème trimestre a été en partie compensée par les mises en concurrences de fin d’année pour lequelles les prêteurs ont joué sur les marges. Les marges s’améliorent grâce notamment à des côut de liquidité en baisse: 0,64% à 15 ans et 0,69% à 20 ans. Les frais diminuent pour les « meilleures signatures » mais demeurent elevées pour les autres : de 0,07% à 0,30% au 4ème trimestre.
Synthèse : L’année 2016 fait apparaitre un paysage nuancé : d’un côté, une apparente abondance de l’offre (ce qui n’est pas toujours le cas pour les petites collectivités), la fin (ou presque) des « emprunts toxiques », des taux fixes historiquement bas et des marges plus faibles ; mais, d’un autre, des produits trés figés autorisant peu ou pas les arbitrages, et sécurisés par des indemnités actuarielles sur les taux fixes) ou des pénalités forfaitaires sur les taux indéxés.
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