3ème trimestre 2014 : aucune réaction favorable du marché qui tourne toujours au ralenti
On a beau analyser les statistiques dans tous les sens : on ne trouve rien dans les chiffres des promoteurs du 3ème trimestre 2014 permettant d’évoquer un début de réaction positive du marché au plan de relance annoncé fin août par le Gouvernement : Sur les 9 premiers mois de l’année, la baisse des ventes aux ménages se poursuit et les ventes en bloc aux bailleurs sociaux et les résidences services suivent la même tendance.
 Côté confiance : elle n’est toujours pas revenue comme le souligne la chute des ventes aux accédants. Pour sa part, le nombre d’investisseurs est toujours sous la barre des 22 000 : Tous segments confondus, c’est encore ‐11% de baisse !
 Côté production, la chute des mises en ventes (MEV) est de même ampleur qu’au 2ème trimestre (‐19%) c’est‐à‐dire vertigineuse : ce sont près de 10 000 logements de moins qu’en 2013 et 23 000 de moins qu’en 2012.
La seule vertu de cette réduction est de contenir l’offre disponible et de ne pas créer de stocks construits qui paralyseraient durablement l’outil de production.
Cette baisse drastique des lancements de programmes immobiliers (60 000 logements lancés en 9 mois depuis le 01/01/14 pour 94000 MEV en 2013) laisse augurer un atterrissage 2014 avec 10 à 15 000 logements en moins mis sur le marché. Suivra une nouvelle baisse des mises en chantier en 2015…
 Côté baromètre des prix, la moyenne est stable depuis 18 mois.
Derrière ces moyennes nationales, il existe de vraies disparités régionales. En effet, les agglomérations vivent des situations disparates et contrastées d’un trimestre à l’autre. Hausse, baisse, désistements, retraits sont difficiles à gérer au sein des entreprises, contraintes d’avancer sans visibilité.
Pour exemple, l’Auvergne, la Normandie, la Bretagne, la Côte d’Azur, 5 régions en hausse des ventes ce trimestre et qui étaient en bas du tableau le trimestre dernier !
A l’inverse Lyon, qui connait un recul de ‐20% ce trimestre, enregistrait une hausse de +16% au 2ème trimestre. Quant à Lille, on note ‐9% au 2ème trimestre et +9% au 3ème trimestre.
Sur ces bases, nous prévoyons pour 2014 une fourchette de 71 000 à 72 000 ventes aux ménages, 20 000 ventes en bloc (essentiellement sociales) et 4 000 en résidences services, soit près de 95 000 unités, bien loin des 140 000 produites annuellement par la profession au cours des 15 dernières années.

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Source : FPI