Archives du blog

Le logement neuf en 2019 : que prévoit la Fédération des promoteurs immobiliers ? @fpi_fr @A_FrancoisCuxac

Source : FPI

La FPI, Fédération des promoteurs immobiliers, anticipe une baisse des ventes de logements neufs en 2019, après une année 2018 déjà en retrait. Aucun des indicateurs avancés de la construction neuve n’est orienté positivement. Pourtant, la demande reste forte : c’est donc sur l’offre que les efforts doivent porter.

Résultat de recherche d'images pour

Des indicateurs avancés mal orientés pour les ventes de logements neufs
L’Observatoire national de la FPI révélait déjà, à la fin du T3 2018, un ralentissement marqué des ventes, contrasté selon les segments de marché : en repli assez net pour l’investissement locatif, stable pour l’accession à la propriété des ménages, encore incertain pour les rythmes d’investissement des bailleurs sociaux suite à la « réduction de loyers de solidarité » (RLS).

En prolongeant les tendances sur le dernier trimestre 2018, la FPI anticipe une baisse des ventes de logements neufs de l’ordre de 10 000 à 15 000 entre 2017 et 2018. Si la tendance est préoccupante, le niveau des ventes resterait positif : avec 145 à 150 000 logements, 2018 resterait une bonne année, du même ordre de grandeur que 2016 et supérieure à 2015.

Pour autant, aucun indicateur ne laisse espérer de retournement en 2019. Au contraire, une nouvelle baisse est sans doute à craindre.

En savoir plus…

Lire également :

Emerige Résidentiel inaugure ses 2 premiers immeubles neufs @Emerige

Source : Emerige

Le Groupe, dirigé par Laurent Dumas, a lancé son activité résidentielle en 2014 en créant la filiale Emerige Résidentiel. L’inauguration des programmes de Saint-Denis et Saint-Mandé marque le début d’une série de livraisons à venir en 2018 et 2019.

Emerige

L’opération située au 16 rue Gabriel Péri à Saint-Denis (93) comprend 55 logements et un commerce répartis sur 3 843 m2. L’immeuble, réalisé par les architectes Chartier Dalix, se caractérise par sa façade de briques moulées main en acier thermolaqué.

Réalisé en co-promotion avec Eiffage, le programme de logements haut de gamme situé au 57 rue du Commandant Mouchotte à Saint-Mandé (94), d’une surface de 8 860 m2, a été conçu par 3AM Architectes. Il comprend une résidence senior de 69 appartements, 57 logements en accession libre et une crèche au rez-de-chaussée. L’immeuble repose sur 2 niveaux complets de sous-sols regroupant des places de stationnement.

Lire la suite…

Marne-la-Vallée : la construction de logements en grand développement @Marne_la_Vallee

Source : EPAMARNE

En vue de la forte demande de logements en Région Ile-de-France, Marne-la-Vallée doit développer sa construction de logements neufs. Découvrez les nombreux programmes de logements qui vont être réalisé par Marne-La-Vallée.

Epamarne

Val d’Europe, ZAC des Studios et Congrès
Un acte de vente a été signé entre Epafrance et EuroDisney pour un terrain d’une superficie de 9 050 m² à Chessy, à proximité immédiate du centre urbain du Val d’Europe. La SCI Brie Picardie Chessy Logements et la Caisse Régionale de Crédit Agricole mutuel Brie Picardie y réaliseront une opération mixte composée de 70 logements collectifs, une crèche, environ 9 138 m2 de bureaux, commerces et services. La livraison est prévue en septembre 2020.

Chanteloup-en-Brie
Résidence Urbaine de France a signé pour deux lots d’une surface globale de 7 500 m2 dans la ZAC du Chêne Saint-Fiacre à Chanteloup-en-Brie afin d’y édifier deux programmes en structure bois de 16 et 30 logements locatifs sociaux

Bussy Saint-Georges
Un nouveau programme de 164 logements collectifs répartis en 41 locatifs sociaux, 25 en accession sociale et 98 en accession libre, et proposant 11 locaux artisanaux a été signé ZAC du Centre-Ville à Bussy-Saint-Georges avec la SCCV BO’BUSSY.

Cliquez ici pour découvrir les autres programmes de logements

Sur un même sujet :

Les chiffres du logement neuf au 1er trimestre 2018 @fpi_fr @A_FrancoisCuxac

Source : FPI

Le Service Statistique du Ministère de la Cohésion des territoires a publié le lundi 30 avril les chiffres de la construction des logements neufs au 1er trimestre 2018.

Résultat de recherche d'images pour "fpi"

496 300 logements (en données brutes) ont été autorisés à la construction (+3,7 % par rapport la même période d’avril 2016 à mars 2017). Les autorisations s’établissent sous le seuil des 500000.
‐ 425 800 logements ont été mis en chantier (+9,2 % par rapport la même période d’avril 2016 à mars 2017). Les mises en chantier conservent un certain rythme d’entrainement pour l’économie.
‐ Cependant, durant le premier trimestre 2018, « les mises en chantier accentuent leur repli (- 2,5 % après – 0,4 %) en raison de la forte baisse du collectif y compris en résidence (- 6,1 %, après 0,0%) ; l’individuel se redresse (+ 2,6 % après – 0,9 %) mais ne compense pas la baisse du collectif».

Pour la Fédération des Promoteurs Immobiliers, la production de logements neufs reste à un niveau élevé en France, de l’ordre de ce qu’on observait début 2012, et avant la crise de 2008 : 500 000 permis de construire et plus de 420 000 mises en chantier.

Les Français restent très attachés culturellement à l’investissement dans la pierre, pour habiter comme pour investir. Il faut toutefois rester vigilants et pro actifs car les chiffres les plus récents semblent marquer une inversion de tendance, avec des courbes de permis de construire et de mises en chantier qui commencent à baisser. Les promoteurs le ressentent sur le terrain, avec dans plusieurs régions des stocks très faibles inférieurs à 6 mois. Pour Alexandra FRANCOIS-CUXAC, Présidente de la FPI « nous ne faisons pas face à un problème de demande, mais surtout à un manque d’offre : il est toujours aussi difficile de transformer des permis en chantier car les coûts de construction augmentent sensiblement mais également parce que le fléau des recours continue. Il existe aussi des communes où les servitudes de mixité sociale dépassent les 50%, ce qui bloque des
projets. »

Pour en savoir plus, cliquez ici

A lire également :

Prêt à Taux Zéro : qui peut en bénéficier ? @SeLoger

Source : Se Loger

Pouvez-vous bénéficier du PTZ, le Prêt à Taux Zéro ?
Si vous souhaitez investir dans l’immobilier neuf, vous pourrez surement bénéficier  de cette aide financière, vous facilitant l’accession à la propriété. Mais alors, qui en bénéficie réellement de ce PTZ ? Quelles sont les conditions à remplir ?nouveau-logo-se-loger

Différents types de logements neufs vous permettent de profiter du PTZ

Le PTZ (Prêt à Taux 0 %) est une aide financière visant à faciliter l’accession à la propriété des ménages modestes et moyens. Il s’agit d’un crédit accordé sans taux d’intérêt sur les sommes octroyées, qui doit permettre l’acquisition d’un logement neuf partout en France. Ainsi, le PTZ vous concerne si vous comptez acquérir un logement sur plan, si vous achetez un bien neuf terminé mais jamais habité, si vous souhaitez faire construire votre maison individuelle et/ou acquérir un terrain, si vous souhaitez transformer des bureaux en logement, si vous faites l’acquisition d’un logement en vue de sa première occupation après la réalisation de travaux visant à la production ou à livraison d’un immeuble neuf, à savoir la réhabilitation lourde.

Autre règle d’or : être primo-accédant !

Le PTZ ne s’adresse pas à tous les acquéreurs, et vous ne pouvez y prétendre que si vous remplissez certaines conditions :
– Vous devez être un particulier (personne physique)
– Vous devez acquérir votre résidence principale.
– Vous devez être primo-accédant, ce qui signifie que vous devez acheter votre logement pour la première fois ou ne pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années qui précèdent votre demande de prêt.
– Le PTZ doit être complété par un prêt bancaire classique et ne peut pas dépasser le montant du ou des autres crédits, d’une durée au moins égale à 2 ans, destinés à financer la même opération.

Attention au prix et au secteur géographique du logement que vous achetez

Le montant du PTZ qui peut vous être octroyé est plafonné à 138 000 € et sera calculé en fonction du nombre de personnes qui composent votre foyer, et du secteur géographique dans lequel se situe le bien neuf que vous achetez

——> Pour plus d’informations, cliquez ici

——> Si vous souhaitez découvrir le PTZ en vidéo, cliquez ici

A lire aussi :