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Avec près de 22 Md€ investis en immobilier d’entreprise en France, une année 2014 remarquable !
Avec près de 22 Md€ investis en immobilier d’entreprise en France, l’année 2014 renoue de manière remarquable avec les niveaux d’engagement constatés avant la crise financière mondiale, alors que la conjoncture reste atone. Même si l’écart demeure important par rapport aux années record 2006 et 2007 qui avaient chacune atteint ou dépassé 25 Md€, l’année 2014 est sur la 3ème marche du podium depuis 10 ans, ce qui est une vraie bonne nouvelle pour le marché immobilier. De plus, l’abondance des liquidités disponibles induit que des transactions se signent sans effet de levier, les fonds propres investis dans l’immobilier devenant les plus importants de la décennie.
Comment expliquer ces volumes abondants?
en hausse de 36 % d’une année sur l’autre ? D’abord, par l’effet des giga-deals, c’est-à-dire des transactions d’un montant unitaire égal ou supérieur à 1 Md€. Fait inédit, ils ont été au nombre de 3 de janvier à juin. La première acquisition concerne l’immeuble tertiaire prime Cœur Défense dans le quartier d’affaires éponyme; la seconde porte sur un portefeuille de galeries commerciales réparties partout en Europe; la dernière est la cession du portefeuille d’actifs de bureaux et commerces parisiens par Risanamento.
Ainsi, un changement dans la nature de ces grosses transactions s’est observé. En 2012 / 2013, les fonds souverains asiatiques et moyen-orientaux ont ciblé massivement les trophy assets que sont les actifs de prestige parisiens. En 2014, faute d’offre, les immeubles de bureaux à Paris QCA ressortent beaucoup moins dans le top 10 des acquisitions, qui sont toutes supérieures à 350 M€. Seul Le Madeleine a été vendu séparément, en plus de la transaction pré-citée signée par Risanamento.
Ces 3 giga-deals suffisent à eux seuls à booster les volumes et à cet égard, le 2nd semestre affiche un léger retrait par rapport à la 1ère moitié de l’année, tout comme en 2007, qui avait été marquée, entre autres, en avril par la transaction exceptionnelle sur Cœur Défense à hauteur de 2,1 Md€.
En complément de ces quelques giga-deals, de nombreux mega-deals ont pris une importance de plus en plus grande sur le marché depuis quelques années, au point de constituer 70 % des volumes 2014, à travers une cinquantaine de transactions d’un montant unitaire supérieur à 100 M€, dont les cessions du 32 rue Blanche et du 25 rue d’Astorg à Paris. Elles tendent à se diversifier tant en matière d’acquéreurs que de produits : elles ont porté aux deux tiers sur des immeubles de bureaux, et pour un quart sur des commerces…
Source : L’étude le Point Marché 2015 de KEOPS
L’étude le Point Marché 2015 de KEOPS, bilan du marché de l’immobilier d’entreprise en 2014 et perspectives 2015 est disponible.
Près de 300 logements lancés à Paris La Défense : une première depuis 30 ans
Le quartier des Jardins de l’Arche entend, avec un
ambitieux volet résidentiel, conforter ses ambitions
de lieu majeur du Grand Paris et de sa métropole.
Pôle de vie et de loisirs porté par l’EPADESA, ce
quartier, situé aux pieds de la Grande Arche côté
Ouest, va constituer le trait d’union entre Paris La
Défense et les Terrasses de Nanterre.
Le 30 janvier 2015, l’EPADESA et le promoteur immobilier Nexity ont signé
l’acte de vente portant sur la réalisation de l’immeuble d’habitation Skylight,
dans le quartier des Jardins de l’Arche, au cœur de Paris La Défense
(commune de Puteaux – 92).
La construction de Skylight démarrera dès le mois prochain pour s’achever au
3e trimestre 2017. L’immeuble, qui s’élèvera sur 18 étages, sera composé :
-
d’une résidence étudiante de 168 chambres dont l’investisseur est
Gecina ;
-
d’un programme de 113 logements, du studio au 2 pièces
exclusivement, répondant aux critères RT 2012 EFFINERGIE + et aux
dernières normes environnementales HQE®, bénéficiant d’une vue
exceptionnelle sur la Grande Arche et sur le quartier des jardins de
l’Arche.
Imaginé par le Cabinet d’architecture Louis Paillard, Skylight contribuera au
renouvellement de Paris La Défense notamment par son innovation
architecturale et les matériaux utilisés pour ses façades : acier, miroir recuit… À
son sommet, une coiffe lumineuse, dynamique et colorée sera animée en
coordination avec les espaces publics des Jardins de l’Arche, actuellement en
cours d’aménagement.
Né de la volonté de l’EPADESA, le projet des Jardins de l’Arche, à l’Ouest de la
Grande Arche, réunira toutes les composantes d’un lieu de vie urbaine
comportant des espaces publics innovants, de grande qualité et créateurs de
liens.
D’ici 2017, la réalisation d’équipements comme l’Arena Nanterre La Défense,
salle de spectacle (sport et loisirs) pouvant accueillir jusqu’à 40 000 personnes
(l’une des plus grandes capacités indoor d’Europe) livrée fin 2016, de bureaux,
de restaurants, de pavillons éphémères, d’un boutique hôtel, de logements
ou encore de nouveaux espaces publics feront de ce quartier un maillon
essentiel de l’attractivité de Paris La Défense…en savoir plus…
RÉALISATION DE L’APPORT D’ACTIONS NEXITY À LA SOCIÉTÉ NEW PORT
RÉALISATION DE L’APPORT D’ACTIONS NEXITY À LA SOCIÉTÉ NEW PORT ET DE L’ACQUISITION DE 3% DU CAPITAL DE NEXITY PAR LA SOCIÉTÉ NEW PORT AUPRÈS DE GROUPE BPCE.
Paris, le 15/01/2015, NEXITY a été informée ce jour que l’opération à laquelle elle se référait dans son communiqué du 23 décembre 2014 dernier, à savoir l’apport d’actions NEXITY à la société NEW PORT par une soixantaine de dirigeants de NEXITY et l’acquisition de 3% du capital de NEXITY auprès de Groupe BPCE par la société NEW PORT (dont les actionnaires sont les dirigeants pré-cités et CRÉDIT MUTUEL ARKÉA), a été réalisée ce jour comme prévu.
NEXITY a par ailleurs été informée que le concert créé entre NEW PORT et les dirigeants concernés détient au total 8.52% du capital de NEXITY (ce pourcentage comprenant les titres que les dirigeants concernés conserveront dans leur patrimoine personnel sans les apporter à NEW PORT).
Nexity : le management de plus en plus présent au Capital
LES PRINCIPAUX DIRIGEANTS DE NEXITY CRÉENT AVEC
CRÉDIT MUTUEL ARKÉA LA SAS NEW PORT QUI
DÉTIENDRA 4,15% DE NEXITY.
NEXITY a été informée ce jour qu’une soixantaine de ses dirigeants, parmi lesquels Alain Dinin, son Président-Directeur général et Hervé Denize, son Directeur général délégué, ont convenu d’apporter à la société NEW PORT, société nouvellement créée, une partie des titres NEXITY qu’ils détiennent aujourd’hui représentant environ 1,15% du capital de NEXITY. NEW PORT s’est par ailleurs engagée le 23 décembre 2014 à acquérir 3% du capital de NEXITY auprès du groupe BPCE.
Au résultat de ces opérations, NEW PORT détiendra à titre individuel environ 4,15% du capital de NEXITY. NEW PORT pourrait renforcer légèrement cette participation en fonction des opportunités de marché et s’inscrit dans une optique de détention durable.
Le concert créé entre NEW PORT et les dirigeants concernés détiendra au total 8,18% du capital de NEXITY (ce pourcentage comprenant les titres que les dirigeants concernés conserveront dans leur patrimoine personnel sans les apporter à NEW PORT).
Compte tenu de ce qui précède, la détention totale de NEXITY par ses dirigeants et salariés s’élèvera* à environ 12,07 % du capital de NEXITY, en ce compris les actions détenues par des dirigeants et salariés de NEXITY non concertistes. Par ailleurs, le capital de NEXITY sera détenu*à hauteur de 33,39% par le groupe BPCE, et à hauteur de 4,97%, par GENERALI, le flottant représentant 49,57% du capital de NEXITY.
YWOOD fête ses 5 ans – Nexity
L’INNOVATION A VOTRE SERVICE
Avec YWOOD Business, que vous soyez grande entreprise, acteur public, PME ou profession libérale aux besoins spécifiques (centres médicaux), nous répondons par une offre sur-mesure et clé en main, en adéquation avec vos attentes. Le concept fait également preuve d’une grande capacité d’intégration au tissu économique local. YWOOD Business s’adapte aussi bien en centre-ville, entre deux bâtiments existants, que dans les espaces péri-urbains.
Source : NEXITY
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